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7月20日百年不遇大暴雨把郑州很多小区都淹了。这是天灾没办法。所以绝大多数的业主都是理解的。重要的是灾后恢复工作。
在这个过程中，涌现了许许多多物业和业主之间互相体谅和谐画面。
可是就是有那么极个别的几家物业公司，把业主气得泪流满面。
这其中未来华庭的和谐物业就很气人。
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作为一个交房不满三年的新小区。本该是物业表现最好的三年。
你敢信，自7月20日暴雨以来，50多天过去了，未来华庭地下负三车库的水还没抽干呐！
电梯还在修。
还没正式电。现在用的就这种临时搭建了高压电设备。
真的是应了业主对物业的描述，洪水物业消失，三层地库全淹，至今没有正式电，物业啥也不干。
那物业都干啥呐？用业主的话，忙着和业主谈判！
这时候还在谈判？和业主谈什么？
你敢信，谈开发商欠他的钱？
业主说，在业主着急自己的车库，自己的房的时候，物业跟开发商之间的债务关系竟然成了会议讨论的重点。让物业及时恢复小区正常生活秩序的业主还要为物业考虑怎么从开发商那讨回费用？
因为，业主不帮忙要钱，物业没钱修！
业主真的被气哭了，准备不足把车库淹了也就算了，事后甩锅不认账也就算了，居然这个时候让业主协助讨债？
无论开发商和物业之间究竟发生了，现在已经是掰扯不清了。我们也没兴趣掰扯清楚。
总之，物业公司说管理小区，还亏钱了！
后来办事处出面成立灾后工作小区来督导未来华庭小区的灾后恢复工作。
你敢信，和谐物业居然还写了一封感谢信，贴在小区门口的公告栏上，感谢社会各界和办事处的关注的支持。
这种窒息操作也真是没谁了。
经此一事，和谐物业算是在郑州的名声彻底臭了。可是未来华庭名声也毁了，房产价值铁定受影响。
业主血亏啊。
果然，好的物业，拉升房价，坏物业，打折房价的腿。
此时业主之间也有了分歧，在曝光物业和不曝光之间犹豫。
曝光吧！这岂不是打击了自家房价？
不曝光吧？物业确实太欺负人了。
最后有业主问，曝光物业，对小区房价的影响有多大吗？
我说，短期内影响很大，小区目前在售房源大概率是卖不掉的。如果想要卖掉价格至少需要下调5%。长期看，过两年就都忘了。但是你们小区物业差才是真的长久影响房价的根源啊。且时间越长，影响越大。
即使这次没有被爆出来，以后也会因为物业差而影响房价的。
小区物业不好，小区的安全、小区的绿化、品相及卫生等，怎么会有保障？时间一长口碑自然也会一直恶化下去。
所以与其纠结爆不爆光，倒不如一劳永逸趁着这个机会，根治问题。
3
如果遇到像和谐物业这样的扯皮不给力物业，如何提升小区的物业水平。有三种方式：
1、如果是品牌物业，那就更换小区物业公司一二把手。
这个道理很简单。兵熊熊一个，将熊熊一窝。小区管理不好，就是一把手不行。
2、在小区里找几个热心且面子大的业主，成为业主代表。
针对小区的物业管理代表业主也物业沟通。这个道理也简单。多沟通，免误会。
3、成立业主委员会，换掉物业公司。
但，以上三种方式，说起来简单，做起来却很难。
物业公司的人是你说换就换的？
业主代表选谁呢？
成立业主委员会那就更难了。
换物业公司也不容易。物业这块肉，平常都说赔钱，但你让物业公司走，那就会赖着不走。
未来华庭小区的困境也正好给正要买房的人提个醒：
物业对小区的增值和保值作用太重要了。
在同一个板块，同等地段和配套，在户型和价格差不多的情况下，长线比的就是物业。
好的物业，能解决问题。
差的物业，喜欢和你扯皮，最后的结果是你的生活苦不堪言。
所以，买房的时候，除了研究区域、配套、学区、户型、价格等，也要多花点心思研究下物业的水平。
4
物业很重要。
但大家买房最容易忽略的也是物业。
比如，买房的时候销售员会很详细的给你介绍地段、交通、配套、教育，但是讲到物业，往往就轻描淡写的一句话。
很多人甚至到签合同才知道物业费多少钱？物业是谁？水平咋样，完全不知道。
只有住进去，遇到物业的糟心操作，才知道买房是一梭子的事，但物业服务是一辈子的事。
只有住进去才知道，物业的好坏，直接决定着小区业主对小区的口碑；而口碑直接影响小区的房价。
这也难怪，尽管和谐物业做出了令人气愤的行为，但未来华庭的业主们并不想把事情闹大的原因，毕竟最后损失的是自己啊。
那么怎样选好的物业？
如果买新房，要买自带品牌物业的开发商。
比如本土的普罗、建业、永威、正商、正弘、康桥，不能说他们物业服务就是顶级好，至少是中上水平，至少遇事不会跑，该管的，碍于开发商的品牌也一定会出钱管的。
如果买二手房，小区物业的水平用眼就看出来。
比如，绿化有没有定期修剪，外立面的品相维护的好不好，楼梯间打扫干净不干净等等，这些细节都能体现出这家物业的水平。
另外是关于小区的公共营收，比如小区广告位、车位出租等营收，是否进行公示并且和业主进行分红的。
如果有这种操作，这大概率就是相比靠谱的物业。
总之，这次暴雨之后，物业在咱郑州人心里的分量肯定更重了。有些开发商肯定会进入卖房黑名单的。有些小区的房价也肯定会受影响。大家可以在留言区谈谈自家物业的灾后恢复工作做得怎样？
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