沈阳此次土地交易中止地块中 看似无奇 却又寓意深远的四宗

2021-09-16 07:39:13 栋察楼市

随着沈阳9月17日交易地块的公布,中止交易地块也展示在大家的视野之中。

在24宗宣布中止交易的地块中, 有四宗仅仅相依的地块,虽然此次并未能够成功出让,但是它们对于沈阳楼市格局,却有着不小的意义。

它们便是小青02东-1、-2、-3地块,以及小青03地块。

除去占地面积与加价幅度不同外,上述地块的规划条件均相同。

小青02东-1、-2、-3占地面积199162.67平方米,小青03地块占地面积141073.26平方米,四宗地块占地总面积达到34万平。

地块坐落于沈阳经济技术开发区,规划用途为二类居住用地,住宅出让年限为70年,商业出让年限为40年,容积率大于1.0不大于1.8,商业比例4%-5%,建筑限高60米。

地块起始价格为3300元/建筑平方米,最高限价为3795元/建筑平方米,小青02东-1、-2、-3加价幅度为3元/建筑平方米,小青03加价幅度为4元/建筑平方米。

该地块出让面积以实测为准;该地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式;3、具体要求详见《竞买文件》。

大家可能会疑问,为什么明明公告是两宗地块,我们却说是四宗地块呢?

上 图为小青02东-1、-2、-3三宗地块示意图。可以看到,它们为仅仅相邻的三宗地块。

这三宗地块的布局,不禁让我们想到了去年的经开土地市场焦点——远大三兄弟,三宗地块的排布,亦是如此。

小青03地块 宗地图。

上图为四宗地块具体位置图,何谓紧紧相连,通过图片,便可以清晰可见。

上图为地块周边当前情况,所有地块均已经处于净地状态。

那么,为什么说,这四宗虽然在此次并不能成功交易的地块,却将影响着沈阳楼市尤其是经开楼市的格局呢?

首先, 它们所影响的是沈阳刚需阵营的格局。

众所周知,经开与沈北,是沈阳刚需大区,尤其是经开与三环外与沈北道义,是刚需的主战场。而这四宗地块所带来的大体量供应,必将带领其所在板块,成为沈阳又一个刚需集中开发板块。

其实,这对于刚需购房者来说,是件好事儿。持续刚需产品的供应, 才能够保证刚需市场的稳定,同时稳定的还有刚需产品的房价,这也就意味着,刚需购房者的上车机会,将继续存在。

其次,他们将影响的是沈阳楼市环线格局的拉抻。

虽然近年来我们常说楼市的环线概念在逐步弱化。但是对于沈阳来说,东西跨度明显大于南北,而土地格局便将是未来城市的人居格局,所以, 这四宗毗邻西四环的地块,还具备着拉抻沈阳楼市格局的意义。

当它们未来成功交易与开发后,西四环,将成为一个关注度高并且配套逐步成熟、人口逐渐密集的板块,彼时,沈阳的城市格局,也将随之拉抻。

此次四宗地块提前中止交易,也在我们的意料之中, 毕竟地块东部还有不小体量的商品住宅待售,从板块可持续发展的角度来看,它们此次并非急于面世,但是它们的存在,便是未来格局和发展方向的展示。经开的未来,总会有它们的身影。

文|帕克依

编辑|echo

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