可以拒交物业费?新规之下,物业费发生3大变化!

2021-09-02 16:16:32 好房妙妙说


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问题 1

妙姐,新买的房子,物业实在是太不靠谱了,楼道里垃圾乱丢,投诉了也没有任何人来管理,我每个月还在交物业费,一平要收我1.5元,一百平的房子,一个月就得交150,我觉得这个太不合理了!我可以拒交物业费吗?

显然,这是不可以的。

单方面拒交物业费,那么首先就是违反了物业合同,和物业公司签订相关合同中,一般都会规定不同的义务和要求,如果业主自行拒交,那么就是违约。当拒交的物业费积累了一定的时间,那么就会产生相应的滞纳金。在这样的情况下,如果再次拒交,那么就会面临上法庭、陷入司法问题中来,这可能对业主本身的征信,产生一定的影响,一两百的物业费还是征信问题,显然后者更重要。

那么就没有办法不交物业费了?当然有。

第一种情况是因为房屋质量问题,房主还没有收房、没有入住,这种情况下物业公司是无法收缴物业费的。一般来说,物业费的日期是从交房之日算起的,如果是房屋本身质量问题不能入住,或是开发商推迟了交房日期,那么业主是有理由不缴费的。

第二种情况是物业公司擅自提高了收费标准。最高人民法院《物业服务纠纷解释》第五条:“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,法院应予支持。”

另外,在《民法典》中也新增了一条,规定了业主对物业公司的各项费用的收支有绝对知情权和监督权。新规里赋予了业主知情权和监督权,方便业主更清晰得了解物业费收费明细。

如果实在不满物业公司的服务,想要更换物业公司怎么办?《民法典》中也提到了业主对物业拥有“解聘权”,不过物业的更换是有条件的,一般来说需要满足两点:首先需要成立业主委员大会;其次,需要至少2/3的业主进行投票,并且其中一半以上同意。从这个角度来看,想要自行更换物业公司,难度还是比较大的。

问题 2

妙姐,商铺也需要交物业费吗?和普通住宅的物业费有什么区别?

当然也是需要的,商铺的物业费,往往会比普通住房的物业费更高。非普通住宅以及办公用房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费,满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。

一般来说,商铺物业管理通常包含两个部分,一是物品的管理,包含了商铺本身及所在建筑物以及其附属设施设备的管理,另一部分是对人的管理,包括了对建筑物损毁、不当使用以及对妨碍经营行为的管理等,小到商铺周边的绿化,大到整体统筹,都是物业的职责范围,从这个角度来看,缴纳物业费是很有必要的,这些在58同城或安居客中也能找到相关的攻略。

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