楼市下行周期来临,信阳的房企们还不赶紧“自我进化”?

2021-08-26 19:06:11 信阳房产网
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从各个信息渠道,我相信各位都不难了解到,信阳的房子真的在降价,而且是全方位的。

不管是开发商“购房节”还是“感恩回馈”,这种“限时逼定”的土办法,现在都很难打动信阳的购房者了。毕竟这些年除了开发商在举债发展规模之外,购房者对于“一个项目是否能买”的判断能力,也在不断成长。

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就比如很多信阳的房地产从业者发现,高新区现在越来越难卖,就算有再多的“利好信息”入市,但是在落地之前,购房者们所担忧的,规划的配套何时成真、水准如何,这些都会影响他们的最终决定。

造成这种情况的原因很简单,就是专业知识信息渠道的扁平化。如果说从前想要听某个“行业大咖”巴拉巴拉分析一顿,还需要特定平台的话,现在依托移动互联网时代的基础上发展出来的新方式,则大大缩短了这个路径。

所以不管是房产小知识户型的优劣或者城市发展动向甚至楼市政策解读,现在大家都可以很方便的了解到这些信息;购房者们能看到更浅俗易懂的专业讲解,也能借助其它城市的经验和情况,判断自己的选择。

但是大部分房企,这些年除了站在风口上扩大规模(甚至有些土储还欠着巨额出让金),别的几乎一成不变。很多项目喜欢讲到“敬献”和“深耕”,细查之下却还是“复制粘贴”的流水线产品,甚至品质缩水,殊不知购房者们早已对这些虚无和浮夸失去了耐心。

开发商的短视,购房者的谨慎,此消彼长之间,注定有些项目的销售情况会很挣扎。

何况还有不断加码的调控政策持续出台,严格程度非比寻常;从前无脑高周转的房企们更不好过了,甚至强如恒大都陷入“商票违约”的风波,随即“金融监管部门约谈恒大”“恒大汽车出售股份”“许家印卸任恒大地产董事长”等夺人眼球的信息接连发生,让恒大处于舆论的风口浪尖。

很多业内人士直言,现在可不要去买那些“75折”的房子,因为谁也不知道交付时到底啥样、甚至能否顺利交付。他们的“信任危机”不禁让人感慨唏嘘:这还没有到30年呢,就河了西了。

信阳作为一个典型的三线城市,房地产市场行情亦是如此;真正修炼内功的房企寥寥可数,开发商心里想着更多的还是生意。

就在刚刚,还有粉丝咨询我们,位于北京路北段的“金牛壹号”项目,没有绿化就通知交房,该怎么维权。欢迎有相关经历的朋友们在留言区给他们支个招。

回望历史,我记得2019年就有人说,“今年可能是未来10年中,房地产业最好的一年”。

彼时的信阳“绑车位”“茶水费”还在横行,限价要等到年底才算结束;短短不过2年时间,此时的信阳竟已有“高新区某项目4XXX的单价、月售却仅7套”的消息传出。诚然受疫情影响虽是一部分原因,但是我认为开发商无序扩张、忽略经营,才是真正的症结所在。

适龄购房者的群体逐渐来到下一代,而部分房企们的思维关注点还停留在80后、90后身上。大数据显示,现在的年轻人越来越不把结婚当成人生必要大事,房子作为婚姻的“门槛”功能必然也会被弱化。

当“刚需”逐渐减少的时候,依靠经验主义发展的房企们又何以为继呢?

房企们真正需要思考的是,接下来如何让房子回归生活本质,为业主的生活保驾护航,赋能房子居住以外的生活价值?而绝非“下一块地在哪里”。

毕竟政策在那放着,市场在这看着,再去做“战术上的勤奋,战略上的懒惰”的事情,下一代的购房者还能买账吗?

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