楼市陷入“买不起又卖不掉”的困境,如何打破僵局?曹德旺直言

2021-08-26 14:51:38 每日楼市

自1998年房改后,我国的房地产行业也是发展了二十多年。对此而言,城市内的住宅也是发生了天翻地覆的变化。要知道,对于一开始而言,城市内主要以多层住宅为主,很少有高楼大厦的出现。而随着房地产行业的不断发展,一座座高楼大厦也是崛地而起,使得城市的面貌发生了很大的变化。对于现在的城市来说,可以说就像是一座钢铁森林一般,到处都矗立着高层住宅的建设。

而对于我国的房价来说,就如同住宅的高度一样,可谓是越来越高。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说已经接近了万元大关的水准。短短二十年的时间里,我国的平均房价上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说,房价已经达到了几万元一平米的水准,可以说房价上涨了十几倍、二十几倍。

对此而言,很多人看到大城市的房价后,都会望房兴叹,断绝了在大城市买房的念头。毕竟几万元一平米的房价,让很多人都无力承担。这就使得很多在大城市工作的年轻人,在大城市工作几年后,都会回到自己的家乡城市生活。最主要的原因,还是因为买不起大城市的房子。而一直在大城市当中工作的话,只能一直租房居住。在一个城市当中,没有属于自己的房子,就对这个城市没有归属感,即使再熟悉周边的环境,也会感觉到自己终究是一个过客。因此,这些年轻人在大城市奋斗几年后,感觉到买房无望时,就会回到家乡城市生活。

但即使在家乡城市,想要买一套房子也不是容易的事情。毕竟对于小城市来说,虽然房价要比大城市便宜很多,但小城市的居民收入也要比大城市低很多。在这样的情况下,人们的收入水平和房价也有着很大的差距,使得人们想要买一套房子同样不是一件易事。很多家庭为了买一套房子都是掏空了家庭当中的积蓄,还要背负着三十年的房贷,才购买了一套属于自己的房子。

对此而言,使得现在很多人依旧没有属于自己的房子。根据数据显示,在2018年时,我国租房群体数量已经突破了2亿,而且预计在2022年,租房群体数量将会达到2.4亿。在这些租房群体当中,占比数量最大的还是那些90后。从这当中我们就可以看出,现在依旧有很多人没有自己的房子,只能在城市内租房居住,而且对于这些租房群体来说,主要还是以年轻人为主。

对于这些年轻人来说,刚毕业没几年的时间,收入水平不是很高,手中也没有多少积蓄。在这样的情况下,无疑是买不起房子的,所以只能选择租房居住。因此,对于现在来说,依旧有很多人没有拥有一套属于自己的房子。尤其是对于年轻人来说,买不起现在房价这么高昂的房子。

然而在很多人买不起房子的情况下,我国的住宅已经出现了过剩趋势,而且很多家庭想要卖房都比较困难。根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在而言,城镇居民已经不缺房子居住了,而且还有很多家庭拥有多套房。

对此而言,这些拥有多套房的家庭大多数都是为了投资而买房,本身并不需要这么多房子。这就使得我国城镇住宅有很多都处于空置状态,并没有流入到市场当中。而随着我国调控政策的不断收紧,现在的房价也是越发平稳。这就使得这些买房投资的家庭开始着急,想要将自己手中多余的房子抛售出去。毕竟在房价平稳的情况下,如果房价的上涨速度无法超过房贷利率的话,就意味着人们的房子不但不会赚钱,反而会赔钱。因此,对于现在来说,很多家庭都开始抛售自己手中空置的房源,期望能够变现离场。


对于这点来说,我们从现在的二手房市场当中就可以看出。对于现在而言,二手房市场的挂牌量一直在不断上涨,对于很多城市来说,二手房市场的挂牌量已经达到了几万套,而对于个别城市来说,二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。然而在二手房数量这么庞大的情况下,选择购买二手房的购房者却是寥寥无几。因为对于购房者来说,现在二手房数量较为庞大,而且房价比较平稳,在这样的情况下,就可以慢慢挑选适合自己家庭居住的房子,而且还能趁机压低一波房价。在供给大于需求的局面下,二手房市场已经从卖方市场进入到了买方市场。在这样的情况下,相比于庞大的挂牌量,交易量无疑是九牛一毛,可以说二手房市场出现了有价无市的局面。

对于现在来说,依旧有很多家庭买不起,而对于那些投资者来说,房子也难以出手,很难卖掉。面对这个局面,该如何打破僵局呢?对于这个问题来说,玻璃大王曹德旺直言不讳,认为现在的楼市处于不健康的发展状态,高房价使得很多人买不起房子,而刚需购房者买不起房的话,投资者的房子又该卖给谁呢?因此,曹德旺先生也是直言:“多套房拥有者应当尽快降价卖掉手中多余的房产,只有这样才能打破楼市的僵局”。

对于现在楼市出现的“买不起、卖不掉”的局面,其实也正是因为众多投资者的出现,囤积了大量的房产,使得我国城镇住宅空置率较高,在2017年时我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%,这就意味着我国有两成以上的城镇住宅都处于空置状态。在这样的情况下,楼市依旧非常火热,再加上投资者们不断地接盘,使得房价居高不下,导致刚需购房者买不起房子。对于投资者来说,投资的房子最终都是要有刚需购房者接盘的,现在刚需购房者买不起房子,那么这套房子只能一直在投资者手中。这是非常无奈的事情,如果投资者愿意降价买房的话,肯定就会有刚需购房者愿意接盘。因此,对于曹德旺先生所描述的观点,无疑是非常好的解决方案。

对此,你有何看法呢?

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