楼市迎来“重大改变”,未来10年,三类房子或无人接盘

2021-08-09 22:05:43 每日楼市

对于房子来说,可以说是人们生活当中不可或缺的一部分。因为房子不仅仅是人们居住的场所,而且还附加了很多资源,比如说教育资源、医疗资源等等,这些都是人们在城市当中需要用到的。这就使得在城市当中长期生活的家庭,都需要购买一套属于自己的房子,才能在城市内长期生活。而且对于我国来说,自古就有着“有房才有家”的思想观念,使得人们想要在城市内扎根落户的话,都需要在城市当中买房

而对于那些想要结婚的群体来说,也需要购买一套房子。毕竟对于结婚来说,就是两个人组建一个新的家庭,对此而言,一个家庭肯定是需要拥有自己的房子的,正所谓有房才有家,这就使得房子成为了人们家庭必备的商品。而对于这些打算结婚的群体来说,买房是势在必行的事情。因此,对于买房来说,可以说是大多数家庭都要面临的问题。

而房地产行业经过这么多年的发展后,我国的房价也是一直在不断上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说房价的上涨速度是非常迅速的。短短二十年的时间里,房价就上涨了4倍左右。对此而言,在房价上涨的时期,涌现出很多买房投资的家庭。毕竟在房价快速上涨的时期,房子就是最好的投资品。人们买房不但能够抵御通货膨胀,而且还能使得自己家庭财富升值。

这就使得买房投资的家庭越来越多,对于这些家庭来说,有钱后就选择买房。这也就促进了房价上涨。对此而言,这些买房投资的家庭,手中拥有多套房源,而对于那些没钱买房的家庭来说,一套房子也买不起。这就使得贫富差距进一步拉大,很多房子都处于空置状态没有人居住,而很多家庭只能选择租房居住,这无疑造成了很大的资源浪费。

因此,对于我国来说,在2016年时,就出台了调控政策。这几年来调控政策更是在不断地收紧,对此而言,现在的房价也是更加平稳。而对于楼市来说,也迎来了重大改变。因为在房价平稳的情况下,房价涨幅还没有房贷利率高,这就使得人们买房投资不但不会赚钱,反而会赔钱。

在这样的情况下,那些买房投资的家庭,开始抛售自己手中的房源。这就使得二手房市场挂牌量一直在不断地上涨,很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套,对于个别城市来说,二手房挂牌量已经突破了十万套。对于这些买房投资的家庭来说,在房价平稳的情况下,希望自己能够变现离场,所以开始抛售自己手中的房源。而对于那些购买二手房的家庭,反而不急于一时了,开始认真挑选房子,而且还要将房价压到自己心中的合理地位,否则就不会购买二手房。

可以说二手房市场已经从卖方市场进入到了买方市场,在这样的情况下,二手房的挂牌量一直在不断增加,而交易量却是寥寥无几,所以导致了二手房市场出现了有价无市的局面。在这样的情况下,购房者买房也是更加谨慎。在买房的时候,更加注重房子的居住体验,对于那些居住体验较差的房子来说,根本就不会选择。因此,对于未来10年而言,有三类房子或将“无人接盘”。

城市远郊房

对于很多人来说,资金实力有限,所以想要买一套房子也是非常困难的事情。虽然现在的房价已经平稳了很多,但这并不意味着房价便宜。因此,对于现在来说,刚需购房者想要买一套房子同样不是一件容易的事情。尤其是市区的房子,价格更是非常高昂,使得这些刚需购房者只能选择郊区的房子,然而近郊的房价也不便宜,因此有些购房者就选择了远郊的房子。

但对于城市远郊的房子来说,并不适合居住。因为城市远郊的住宅距离市区较远,这就使得远郊的周边设施不会很完善,而且交通方面也不是很便利。在这样的情况下,人们的日常生活就不会很便利。因为周边设施不完善的区域,人们无论是去医院还是去商场,都要到市区比较繁华的地段。而且人们要是在市区工作的话,每天上班也是很大的一个难题。对于之前来说,人们购买城市远郊的房子,是因为房价太过于高昂,而现在房价已经逐渐平稳。人们有足够的时间赚取积蓄,在这样的情况下,人们也会选择购买市区或者是近郊的房子。因此,对于远郊的房子来说,将逐渐被人们嫌弃。

品质较差的高层住宅

对于高层住宅来说,无疑是大多数人购房的选择。然而对于高层住宅来说,居住体验并不是很好,人们购买高层住宅主要还是因为高层住宅的房价相对便宜一些。高层住宅的容积率较高,使得高层住宅小区的住户较多,平时也比较嘈杂,经常会受到噪音的影响。而且对于高层住宅来说,公摊面积也比较大,使得人们购买的房子,室内面积比较小。

对于现在来说,人们在买房的时候,更加注重房子居住体验的问题。因此,现在很多收入水平有所提高的家庭,都开始考虑换房的问题。对此而言,这些家庭无疑是选择搬离高层住宅,购买改善型住宅居住。对于这些品质较差的高层住宅来说,最后无疑是会被人们逐渐嫌弃,而且对于那些刚买房的家庭来说,也想购买一套品质较好的住宅,毕竟买一套房子可能是要居住几十年的。因此,对于品质较差的住宅来说,会逐渐没有人愿意选择。


小产权房

对于小产权房来说,就是农村集体用地上建设的住宅,对于小产权房而言,没有缴纳土地出让金。因此,国家也不承认小产权房的合法地位,不给予颁发房产证,对于小产权房来说,都是由乡村颁发的房产证,也被人们称为小产权证。对于人们来说,购买小产权房的原因只有一个,那就是小产权房的房价便宜。

对于很多人来说,购买一套商品房无疑是非常吃力的,甚至是买不起商品房的房子。因此就选择购买了一套小产权房,这样的话,也算有了一套属于自己的房子。对此而言,购买小产权房还是有很大的风险的,毕竟小产权房不受我国相关法律的保护,如果出现产权纠纷的话,到最后吃亏的还是购房者。因此对于人们来说,更中意的还是商品房。之前只不过是因为商品房的房价太过于高昂,无奈之下才选择了小产权房。而现在房价已经逐渐平稳了,随着以后调控政策的不断收紧,房子会逐渐回归居住属性。对此而言,以后小产权房就会被人们逐渐嫌弃,购房者都去选择商品房了。

对于这三类住宅,你有何看法呢?

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