今天楼市再出大消息!上海多楼盘网签“搁浅”,回应来了

2021-08-05 18:25:40 上海新楼市

今天一大早,杭州楼市出台新政的重磅消息铺天盖地而来。

图源:杭州住保房管

政策重点如下:

1、落户未满5年,社保须满2年
2、外地人落户,社保2改4
3、报名人数小于或等于房源数,也须摇号确定选房顺序
4、报名人数:房源套数≥10:1时,按社保缴纳月数多少排序并按一定比例入围
5、提供虚假材料3年内禁止购买新房摇号。

从这5点来看,杭州本轮调控的信号意义明显:主要是保障本地刚需、刚改,给楼市降温的同时,规范市场!

其实,今年上半年,楼市就经历了新一轮调控,然而很多热点城市的房价,依旧居高不下。

这也导致,今年下半年开始,各城市的楼市调控力度持续加码。

2021年7月房地产调控政策井喷,从中央到部委到地方,据不完全统计,密集调控政策高达66次,刷新年内最高纪录。

楼市调控愈演愈烈,上海也没有止步。

7月23日,上海接连出台2条新政,上调房贷利率,首套房利率调至5%;赠与住房纳入限购政策!

图源:网络

可谁料想,这次房贷利率的上浮调整,恰好被一批无法及时办理网签的上海购房者赶上了。

7月上海,新房开盘如火如荼,但网签系统的突然无法正常使用,导致一批已经完成摇号认购,并支付定金签订合同的购房者,无法及时办理网签和贷款业务。

根据未能网签的客户提供的不完全统计名单,6月10日-7月20日上海开盘的32个新盘,均有客户出现未能网签的现象,这些新盘分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、虹口区、松江区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区。

未能网签的客户或达到了8000组以上,其中嘉定区受影响的客户就达到了2500组以上,不少新盘未能网签的客户比例达到了90%以上,甚至100%。

“我们这些小区也不是什么豪宅,很多都位于上海的五大新城,上车的多是刚需客,也不是投资客,不知道为何7月中旬销售通知网签系统无法正常使用,而我们的房贷利率是按照网签的时间来认定的,这大大增加了购房成本。”购房者们集中反馈。

按照新调整的贷款利率,我们来算下新增的购房成本:

以贷款200万,贷款年限30年来看:

首套房贷利率上调至5%,按等额本息计算,每个月要多还款583.3元,总利息需多还约21万。

二套房利率上调至5.7%,按等额本息计算,月供多出750元,利息总额要多出约27万。

这笔额外多出来的还款,对于纯刚需来说的确是笔不小的压力。

对此,有购房者将此情况向上反馈,官方已作出最新回应:

图源:网上房地产

上海房地产交易中心发布公告,“按工作实施方案,对7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房认购、且选定房源的购房人,申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。”

对此,一批网签受阻的购房者悬着的心暂时也能够放下来了。

另外,关于网签缓慢的情况主要发生在新房购房者身上。据了解,近期购买二手房的购房者表示,并未遇到上述情况,并且已经顺利完成网签。

最后,还是要提醒大家,2021年是个调控大年。对于普通购房者来说,需要注意的是信贷政策,今年房地产贷款供应量逐渐减少,在房贷收紧的情况下,房地产退烧难免,最近买房的需要谨慎。

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