楼市断崖模式:房企打折促销、二手房全面抛售,房价到底能跌多少

2021-08-04 22:00:18 楼市探房

一谈到,我国这几十年的房地产楼市,给人最直观的感受就是,房价水涨船高,就拿1998年房改来说,当时全国平均房价,只有每平2000元左右的水平,但发展到现在,房价已经进入了万元时代,涨幅达到了5倍之多!

尤其在北上广深4大一线城市,更是突破了每平7万元的大关,这对于刚需购房者来说,就意味着,买一套房下来,至少也得百万千万上下,完全是压力山大!

所以在这种情况下,大量刚需朋友,都期待着房价能有所回落,甚至巴不得房价直接掉到冰点,这样就能大幅减轻,自己的购房压力了!

而通过分析最近两年的市场环境,我觉得这种梦想,真有可能要实现了,我甚至认为目前的房地产,已经面临“断崖模式”,为啥要这样说呢?以下给大家详细解答一下!

首先:从限贷令的出台角度分析。就在去年底,央行已经出台通知,要求对购房者和开发商进行贷款限制,而像咱们熟知的6大行,更是设置了两个贷款上限,分别是32.5%和40%,这最终让流入房地产楼市的资金大幅减少,也更好打击了炒房行为!

其次:针对房企的3道红线出台。让80%左右的房企,都已经触线,所以为了更好地回笼资金,满足工作的现金流需要,很多房企只能选择打折促销房产,比如拿6月份数据和年初相比,房产龙头万科,每平已经降价了2890元,而保利更是达到了,每平降价5202元的程度,着实令人唏嘘!

当然了,在限贷令和3道红线的高压下,二手房销售也面临着抛售潮的情况,据数据显示:很多热点城市的二手房挂牌量,都出现了激增,像武汉,南京,天津,沈阳,二手房挂牌基本都突破了10万套,远远高于往年的比重!

不过,虽然二手房数量多了,但其成交量,却出现了反向跌落,比如:5月份的宁波,其二手房成交比例下跌了37%;尤其深圳,二手房交易量更是跌破了3000套,同比大跌70%,完全陷入了流动性困境!



到这里就有一个问题了:既然大量房企在打折促销,二手房也出现了抛售潮,那房价到底跌多少才合理,或者掉到什么程度,才是最佳的买房时机呢?

对于这个问题,其实很多专家都提出了自己的建议,尤其房产大佬孙宏斌的观点是,如果房价下跌30%,很多企业都会面临倒闭,所以我认为,房地产楼市的底线是30%,一旦超过这个范围,后果将不堪设想!



当然了,如果从逻辑角度来分析,我觉得:一旦市场上出现,房东就算亏钱,也要坚持把房子卖出去,但在这种情况下,购房大众,还是不愿意入手的时候,才是最好的买房时机!

而这个时间段,我断定很可能会在2022年下半年,以及2023年前后发生,所以这里建议那些,真正想买房的刚需朋友,不妨再让房价“飞一会”,明年或许才是真正见证奇迹的时刻!

以上就是今天的全部内容,那么屏幕前的你,对此还有什么不同的看法吗?欢迎大家在下方评论区留言,关注我,每天了解不一样的知识点!

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