上海房价四连跌,上海库存二手房快速增加,上海楼市转冷了

2021-08-04 18:06:21 彭叔说楼市

上海楼市2021年8月第一周数据出炉,其中:
一、上海楼市二手房挂牌价53652元。
二、上海楼市近三周在售二手房数量为16212套,18176套,19433套,上下震荡。

现在上海的待售二手房数量正在快速地增加当中,基本上每周都能增加一千多套,有不少聪明的上海炒房客已经开始卖房套现走人了,他们不愿意长持上海的房产。今年虽然上海的房租涨了一些,但是房租回报率依旧只有1.5%左右,这个回报率并不是很高。再加上上海楼市明显是要出调控政策的,要赶在调控政策出台前赶紧把房子卖了套现,才算是真的赚到了。

目前彭叔发现上海楼市出售房产的人里面,有一种是特别聪明的,他们是想要等着上海房价这一轮回调完再入场买房的人,而且他们也知道,每次上海房价回调的时候,到了中后期都会有笋盘出现,这些笋盘最少都要比市场价低100万以上,只不过这些笋盘都需要全款买房,不支持贷款,所以这些人他们就提前把房子卖了,拿着现金准备到那个时候捡漏。

彭叔认为上海是国内最优秀的城市,但是再优秀的城市,房价也是有天花板的。现在上海房价已经和国际接轨了,而上海的经济实力并没有和国际上的一线城市拉开距离,那么上海房价不可避免的会参考东京、纽约等城市的房价。在这些大城市房价都没涨的情况下,上海房价再次大涨,并且比它们高出50%,大家觉得这个概率可能吗?当上海决定要做国际化大都市的时候,上海房价对标的已经不是国内的城市,而是国外的那些大城市了。

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