上海楼市:想买房的谨慎了,有人成了接盘侠还沾沾自喜

2021-08-04 21:35:02 沪叔说房呀
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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔你好,名下在中环有套20年房龄的老房子,想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房,请问这样好不好呢?

沪叔:你好,从整体来看,中内环的二手房的优势主要在于交通便利,商圈发达,居住条件不错,周围有学校或者医院,基础设施完善,地铁,学区,配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施,周围的环境绿化,发展潜力等,都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说,一定要考虑清楚,认真斟酌地段,周边设施,学校对于今后生活的影响,同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

提问:沪叔,你好,我买房总价就700w左右,我不想买得太偏远的位置,我就是宁愿住的小也要住得好的,二手房我都能接受,想问买房是选地铁房好还是学区房好?

沪叔:你好,其实不仅是你,在以往的数据中发现,部分购房者在总价一定,更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年,面对二手房增值税调整,新房的总价还是能够被控制的,所以买房还是建议新房为首选。

买房时关于地铁和学区的重要性抉择,当然在一定程度上,学区房的价格是要高一些,这代表需求也就多一些,但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区,最好的选择是双核配套的,也就是轨交教育等完善的。

提问:沪叔,你好,坐标上海,名下一套房子,现在看深圳房价好像比上海贵一些啊,投资价值是不是更高?要不要买深圳的房子呢?现在想投资一套房子,是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢?

沪叔:你好,深圳房价看上去比上海贵,是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心,无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格,尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且,从数据上看,上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的,上海是当之无愧的金融中心,科创中心。因此,上海一线城市可以继续,但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度,建议考虑用置换来对冲风险。另外,一线城市不建议用二套资格,不论是买房还是投资,一定要早上车。

提问:沪叔,你好,本人名下无房无贷,刚需自住买房,预算在300万左右,在上海哪些热门板块可以买房呢?

沪叔:你好,以下几个板块房价适合刚需:安亭板块是以汽车、旅游为主的产业城,房价增长平缓,在铁路交通建设影响下,人口变多,产业也是上升扩大;楼市以新房为主,二手房少;惠南发展迅速,周边商业发展成熟,交通完善,一手房价格达到3万/平米,二手房价在2.5-3.7万/平米之间,户型丰富,有适合刚需的面积,也有适合改善群体的面积。商业丰富,生活便捷,新房少,在售的主要是精装高层和洋房。总的来说还是刚需房源多,建议刚需买房群体多多关注;金山新城相对来说热度不高,但是房价较低,适合刚需,新房和二手新房价格都在2.5-3万/平米,户型以刚需户型为主,适合普通家庭,有多个商业广场已经投入营业,交通上有22号线连接市区,仅有22号线也可以说是它的劣势。总的来说预算在300万的话建议看看嘉定安亭、浦东惠南、金山区的房子,这些多处于郊区,交通不便,稍好一点的离地铁近的安亭和惠南,300万的房源也正在不断减少。上海买房建议,详见内部分享

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