暴跌100万,我还想花光家底买学区房

2021-08-02 08:44:15 深燃

深燃(shenrancaijing)原创

作者 | 王敏 李秋涵 周继凤 黎明 宛其 邹帅

编辑 | 宛其

曾经被炒得火热的学区房正在经历一轮大变天。

今年以来,中央政治局会议强调,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。教育部也接二连三发布新政,多地启用“划片就近上学”“教师轮岗”“公民同招”等相关政策。这场被称为“史上最狠”的教育政策正暴风般地席卷到全国,以至于学区房的独特优势在急剧下降。

北京市西城区执行“731”新政后,就传出西城某一学区房总价暴跌100万的消息,而受“多校划片”政策影响,孩子原本能上的“牛小”变“渣小”,家长们也只得把苦往肚里咽。

学区房的时代真要过去了吗?

这次,我们寻找到了6个与学区房有关的故事。有的家庭花光所有积蓄,买下一套45平米的小一居,全家不得不另外租房住;有人未雨绸缪,小孩还没出生就开始购置房产;有人多次买房未果,依然对学区房抱有执念,只为小孩将来的教育搏一搏;有人为了保险起见,买两套学区房以求安稳;当然,也有家长坚持量力而行,但面对小城市匮乏的教育资源还在艰难选择。

家家有本难念的经,在教育新政陆续出台后,即便他们都已经买房“上岸”,但对未来任何风吹草动的变化,依然充满担忧和焦虑……

最后也只得感叹一句:做父母的,太不容易了。

赶在“731”前花500万上车,但担心未来政策还会变

程萌 | 30岁 北京 财务经理

去年4月中旬,赶在“731”政策之前,我们家花500万,定了北京市西城区一套45平的小一居学区房。“731”政策是指,自2020年7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

当时,很多家长抢在7月31日之前入手学区房,金融街、德胜等学区房价暴涨,甚至很多房东坐地起价。我和家人也都非常焦虑,生怕房东反悔,为了能在“731”之前落定,我每隔几天就催房东抓紧办理过户。

买房时,我们家孩子还不满一周岁,但家人意见非常一致,一定要买学区房,尽量给孩子提供好的教育环境。我们买房的目标非常清晰:买面积小、总价少的房子拿入学资格

在最终定下学区房之前,我们曾在网上看了很多房子,还精准、定向到线下看了七八套,但基本上每次都是陪跑。按照中介排的看房志愿,我们经常不是第一顺位,要到现场等待。如果上一顺位的人谈不拢,才能轮到我们上场谈判。

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有一次看房,上一波人从晚上七八点一直谈到了凌晨1点多,中介还安慰我们说,谈到这个点,八成谈不拢了。但刚安慰完没多久,双方就成交了,我们白白等到半夜。

在“上岸”西城学区房一年时间里,经常有人向我咨询买学区房的事情。一开始,我还敢跟对方说,“可以上车”。当时,我和身边很多家长们都还觉得,即使实施“多校划片”,只要所属片区的学校教育质量比较均衡,那学区房还是有价值的。但从今年幼升小录取的结果来看,情况显然不是这样。

我老公单位就有一个同事,是在“731”之后才买了西城德胜学区的房子,原来觉得这一学区的学校都挺好的,只要能进学区内的学校就行,结果却被调剂进了相邻学区的“渣小”

现在,再有人来向我咨询学区房,我都不敢给出明确建议,只能让对方自己衡量。尽管我们家赶在“731”之前搞定了学区房,但宝宝距离幼升小还有几年时间,我们依然会隐隐担心未来政策、细则可能会发生变化。而且学区房是45平的小一居,只能当做落户用,肯定不适宜我们全家人居住,以后还是得考虑,是将现有住房置换,还是再另行租房

刚买完学区房就迎来新政,“供不应求”消失了

思琪 | 37岁 北京 媒体从业者

我是2020年年底刚买的北京市西城区的学区房,受政策影响非常大。在去年,西城区就宣布,2020年7月31日以后购房或落户的家庭,要进行“多校划片”。

这意味着,孩子不一定能上理想中的学校了。

我一直知道有这个趋势,但执行力度比预期大很多。中介和我聊天说,本来片区的房子是供不应求的,出一套房六七个人抢,现在买得人少了,目前短期内成交量很低

我们是比较理性的家长,我们相信教育的力量,希望为孩子尽可能争取好的教育环境,买学区房一家人意见很统一,但希望是在不破坏现在的生活节奏前提下,在预算范围内,通勤可接受的程度内,尽力而为。

不过,我买房的那段时间,市场行情看涨,我们只能赶紧选,谈价钱的空间不是很大。当时房子的价格超出了我们的预算,我们在卖掉了以前的一套房子之外,还通过消费贷周转了一下。

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我的孩子目前两岁多,还没有到上学的时候,看到新政执行得这么严,开始还是挺郁闷的。这意味着我们买了这个房子,孩子不一定能上对应的学校,不确定性增加了

但换个角度想,想上这个学校,还有其他路径吗?

从长远来看,国家提倡“教育均衡”,这是好事。但在我看来,短期内学区房这个概念不会死。以前买了房子就能上想去的学校,现在是买了房子,不一定能上,但是不买房子,机会就是零。在没有其他更好的分配机制的情况下,房子依然重要。

目前我们只能接受现状,尽力了就好。对教育这件事,不能佛系不管,但也要量力而行,不要把自己“内卷”得连幸福感都没有了。

学区房关系孩子未来十几年,买了两套做两手准备

王丽 | 30岁 北京 媒体从业者

我是2019年在北京市东城区安交片区买的学区房。

原本,我对学区房这事儿没有太强烈的想法。但是在怀孕的时候,比我大几岁的同事、刚生完孩子的同事都在聊学区房的事儿,让我意识到学区房对孩子的教育有多么重要。

而促使我们再买一套学区房,也是因为划片政策。我们原本的房子在通州,也是学区房,我当时买它就是看中首师大附中要在我们小区周边建分校。

但是政策一年一变,我们同一个小区,划片的情况也不相同。我是2015年买的这套房,我们小区的一期对应的是附近最好的一个小学,我们家所在的二期对应的是一个不仅远还普通的学校。但过了两年,整个小区又被全部当作一个片区,这个片区对应的是一个特别好的学校。

政策变来变去,我们心里一直没底,万一再过几年,孩子要上小学了,我们又被划到不好的小学怎么办。考虑再三,我决定还是再买一套学区房做两手准备

当时就各种查攻略,加了不少微信群,经常跟着中介四处跑、看房子。我的判断是,哪怕小学的水平差一点,只要能直升到优质的中学,对孩子考高中、大学都有很大优势。在考察过程中,我最后锁定了安交片区。

未来政策可能还会再变,学区房的概念会越来越淡化,但是因为这个片区的学校都比较好,去周边哪个学校我们都能接受。再不济,我们还有通州的学区房做保底,做多手准备肯定没错。

借钱买完学区房,我出去跟人合租了

季鹏 | 80后 北京 金融行业从业者

我是2019年买的房,有一次跟几个朋友吃饭,他们说北京的房价未来还会涨,晚买不如早买,而且要买就买学区房,升值快。于是我就开始看房,看了几套就看中一套小的学区房,果断就买了。

房子在北京丰台区,位置还算不错,但面积比较小,实际使用面积不到50平米。小区里有一个小学,附近不到一公里还有一个很好的中学,虽然跟东西城和海淀的顶级学区没法比,但在丰台区还算不错了。所以价格也不便宜,接近7万一平米,总共花了三百多万。

我在北京工作快十年了,之前的积蓄全部拿来买这个房子了,还向亲戚朋友借了大几十万。买完房,我就过上了省吃俭用的生活。

由于每个月还房贷的压力很大,我对自己的日常花销做了非常精细的规划,细化到一个月要坐多少趟公交,用多少电话费

买完房我就把房租了出去,自己在外跟人合租。这样我每个月还能有一笔房租收入,这个房租收入是要远远大于我的租房开支的。

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对于我而言,学区房并没有太大的实际价值,使用价值更是没有。我现在不可能住到自己的房子里,因为我需要把它租出去“赚差价”。未来有小孩了,我也大概率不会住进去,因为房子太小,根本住不下。它唯一的作用,可能就是未来小孩能就近上学,不至于没学上。

之前我一直觉得,北京的房价不可能下降,学区房更不可能,因为这是刚需。听说最近出台了一些针对学区房的政策,具体条款我了解得不清楚,但风向是会淡化学区房的概念,另外小孩就学政策也不完全跟之前一样是和房子绑定了。看来学区房的价格未来大概率是不会大涨了

曾两次错过学区房,这次还是准备出手

晨晨 | 40岁 上海 民营企业家

今年过完年,我到处搜罗有关上海学区房的消息,前后看了不下三十套,连中介都加了30个以上。7月末,好不容易遇到浦东一套学区房,每平米11万多,准备这几天就去签约。

上海是去年3月开始实施中小学“公民同招”,即规定幼升小、小升初的公办、民办学校同步招生。其实,上海同等级的民办学校并不比公立差,但这项政策下来后,我和很多家长交流了经验后总结,相较而言公立学校的稳定性更好

我和老公这次买房不准备贷款,但要将自己住的这套公寓卖掉置换,再加上家里的积蓄和向朋友借的200万,也只是刚刚够。我们答应明年要把借的钱还给人家,想想未来的日子,不好过呀,头发都愁白了。

其实,在这之前我家有两次机会差点就买上学区房了。

我和老公是江苏人,来上海刚创业时拿的是蓝印户口(一种介于正式户口和暂住户口之间的户籍,现已取消),那是一个非常好的买房时机,但手上的资金不够,必须要在开厂和买房之间二选一,最后还是决定用这笔钱搞事业。错过这次机会,我总是安慰自己:夫妻收入有限,有心无力。

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大概四年前,我相中了浦东一套学区房,房子面积80平,要是住进去,一家五口生活质量肯定要变差,可为了小孩的教育,咬咬牙还是先付了几十万定金。没想到呀,这家房主突然毁约,最后虽然赔了违约金,可那时房价一天一个样地往上涨,最后再买就买不起了。后来听说,那套房子从四百万,直接涨到五百万。

我和丈夫的文化程度都不高,很希望小孩能够成为有文化的人。我在外都说,两个孩子上个好一点的高中,考个大学就可以了。但我内心还是希望孩子能读上海的211、985,最好可以去留学。现在的学历越来越不值钱了,我家工厂招人也要招本科生了。

本来打算去买地段差一点的房子,让孩子读私立学校,把买学区房的这笔钱投入到名师机构,找好的私教老师,再加上自己上心,我相信孩子教育也不会差。可现在,培训机构的前景也不明朗,我还是放弃吧。做父母的,真的太不容易了。

即将加入学区房大战,小城市匮乏的教育资源让人两难

小雨 | 38岁 大连 人力资源行业从业者

我家孩子还有两年上小学,虽然没那么急着买学区房,但也在保持关注。

这几年,我们一家常在三个地方之间辗转。广东,是我和爱人工作的地方,孩子也在广东上幼儿园。辽宁大连,是我们的老家。我们自己的房产,是在大连的长兴岛上。

我们不考虑让孩子在广东上学,正在物色老家的房子。学区房的新政我有耳闻,虽然还没有落实到老家,但也早就听闻学区房很贵、很抢手。小城市本来可选择的小学就少,初中还要与小学配套,选择面就更窄了。新政之下,我们也会有犹豫,买也不是,不买也不是;早买怕撞枪口上,晚买更怕不好进场了

对于学区房,我们有两个备选方案。

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一是在老家的市内上学。代价就是卖掉岛上100多平的房子,再添很多钱,在市内买个60平左右的房子。好处就是市内的教育资源比岛上好,双方老人也都在身边,衣、食、行都很方便,住除外。

二是回到岛上上学。好处当然是省了一大笔钱,住在自己的房子里,不用操心卖房还是租房,离学校也就十几分钟的步行路程。小岛压力小,环境好,生活质量也不用打对折。代价就是可选的教育资源实在稀缺

不是“二选一”,而是“都很难”。以前这两种方案只需要考虑买不买学区房,现在还要考虑买了学区房又用不上的风险。我庆幸自己还有两年的考虑时间,不知道两年内是否会有天翻地覆的巨变,走一步看一步吧。

*题图来源于Pexels。应受访对象要求,文中程萌、季鹏、晨晨、王丽、思琪、小雨为化名。

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