特大事件!8月起,楼市第一个泡沫正在破裂!惠及这些人!

2021-08-02 02:31:45 前沿科技号

从土地入手是调控房价的根本,2021年,楼市第一个泡沫正在破裂,国家发布的1号文件就有暗示。

文件强调,严格禁止城里人下乡,利用农村宅基地建别墅大院和私人会馆,严格禁止强迫农民退出宅基地和强迫农民上楼。

还有一个“人户分离”的典型特征,大规模向城市集中,土地或将被“抛弃”。

国家当然看到这一点,在土地新政下,将增加2项“保底”收入。农村集体土地、宅基地、农用地的入市规定正式推行,2020 年之前农村宅基地和集体建设用地登记率需要达到80%以上宅基地确权;今年起,地方要用5年时间,将地方出让收益的50%以上用于农村农业。

那为什么土地被称为破裂中的泡沫?

首先要搞清楚土地和房地产两者的关系。最先的泡沫出现于房企,催生了“借鸡生蛋”拿地的套路。众所周知,开发商是各种富豪榜的常客,但事实并非如此,哪怕在销量榜排名靠前的龙头,大多数的负债率都是70-80%。在楼市调控深入下,最终也会因为没有财力支撑盖房,而倒下去。

一旦土地的泡沫破裂,延迟交房、停工等事件是在所难免的。所以,如今高层政策房地产高价拿地,把土地取之于民用之于民,才是长久之计,这样一来,将惠及家里有地的8亿人,为他们带来“保底”收入。

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