重磅突发!武汉将凭“票”买房!深圳500间中介门店关停

2021-07-29 21:35:05 中国证券报

又有政策出台,这次瞄准的是房地产!最近武汉加强购房资格管理,将凭“票”买房。业内人士称这将是继二手房参考价之后的又一重磅调控。

7月28日,武汉市房管局官网披露关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(简称《意见稿》)意见的公告。《意见稿》提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。

来源:武汉市房管局官网

来自机构的最新调查显示,在二手房参考价政策出台后,深圳楼市剧烈降温,一夜之间500间房地产中介门店关停。

引导预期降温挤出泡沫

业内人士表示,这是继武汉光谷试点集中开盘后,武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策,将有利于挤出泡沫。

过去,购房者到处登记认购,造成楼市虚热。部分意向购房者没有购房资格,房地产从业人员建议交钱后,不仅无法交易,购房款也迟迟未退,扰乱房地产市场正常秩序。

意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

来源:意见稿

意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

中指研究院武汉高级分析师彭红伟说,这种做法来自于光谷前期集中开盘政策的经验,今年上半年,武汉市东湖高新区,两次采取集中开盘措施,并且要求买房人同期只能认购一个项目,从最终效果来看,规范了购房登记行为,让市场热度得到有效降温。

深圳500间中介门店关停

新一轮调控出台后,热点城市降温明显。“一路冲上云霄”的深圳房价也出现了回调。最近深圳市房地产中介协会发布报告,预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案)。

该协会组织了一次行业摸底调研,共收回798家机构合计4161间门店的情况,其中,有104间门店已关闭且已办理工商注销;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销。据此推算,深圳近期有500间中介门店关停。

2000年以后,深圳地产中介曾发生过三次“关铺潮”。

2008年因为全球金融危机,从3000家腰斩至1500家。

2011年第二次倒闭潮杀到,从8000家锐减至5000家。

这是不是第四波“关铺潮”?从绝对数量上看,目前还达不到第一次和第二次的水平,但业界普遍认为,这次地产中介行业将面临更为深远的影响和变化。

二手房参考价这个调控“大杀器”发威后,深圳的成交暴跌。据统计,2021年上半年深圳市二手住宅共成交28442套,同比下降35.4%,这也是近7年来上半年最低的成交量。

楼市大变局已来

业内人士指出,近年来,国家对于楼市调控有了新的思路,从对房地产融资的“三条红线”、购房资金的“穿透监管”,再到二手房限价、保障性公共租赁住房政策等等。政策力度史无前例,精准措施刀刀“入肉”。

楼市的玩法发生改变,一个新的时代和变局已经到来。

近日,针对房地产调控问题,住建部对外发声,自2018年房地产长效机制实施以来,各地区各部门按照党中央国务院的决策部署,着力稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场调控取得明显成效。

住建部表示,2020年,22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅,分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点,表明房地产长效机制符合中国国情,符合房地产市场发展规律,是精准有效的。

住建部表示,下一步,各地要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

编辑:彭勇 王朱莹

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