广州楼市:这些区域没有任何投资价值,内行人都绕道走

2021-07-29 14:35:02 数码科技笔记

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问:老人首问!广叔下午好,今天提第一个问题,谢谢您百忙解惑:一、个人情况,35岁,男,已婚有俩娃,全家在外省生活工作,正在办理学历入户广州。夫妻名下有两套房(均在外省),一套已还清贷款(我名下),一套在贷款中(我太太名下)。家庭年收入50w左右,比较稳定。

二、买房诉求:1.纯投资。十年内不会在广州生活。2.孩子十年后上大学,想通过十年周期的投资为孩子大学教育储蓄。3.手头有300w资金可做买房首付。(因广州户口要十月份左右办下来,所以要到今年底才能出手购房)4.只考虑在珠三角中心城市投资购房(首选广州)。

三、请问:1.广州是否是最佳选择?2.广州哪个区域适合我?3.投资应该选什么样的楼盘户型?4.具体楼盘推荐?希望广叔给我多几个选择,谢谢

回答:你好。1、广州是最好的选择。2、考虑买套600左右的。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,您好!首付120万,想买黄埔300万左右的房子。您之前推荐时代春树里二手,今天去看了一下,价格4万一方。想问一下如果买黄埔的新房,3.5-4万左右的有推荐的么?能按顺序列出一些么?纯投资,打算中长期持有。十分感谢!

回答:你好。这个价位的新盘位置一般,一定要买新盘可关注下:富力新城;建议二手为主。

提问:请问没有广州房票,计划二百五十万左右,新塘的公园上城、星图、万科都会四季、合生湖山国际,哪个盘有价值?

回答:你好。重点考虑:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:请问广叔?1、广州白云板块,在哪些板块有购房价值?2、佛山保利和悦滨江楼盘值得投资吗?3、还有,前几年我购了佛山三水西南碧堤雅园的联排别墅,现也难升值,当时想用于养老(我现50岁,一小孩,家中人口3人),请听下分析,是继续持有或是售出?谢谢你

回答:你好。1、具体看预算总价多少。白云新城不错。2、保利和悦滨江配套方面还很一般,离地铁也不近,总体一般。3、雅居乐碧堤雅苑,自住还不错的,投资流动性和升值相对来说不如优质地段的平层住宅,不住的话可出手置换。

提问:广叔你好,新人首问,我手上有一套2013年购买的海珠区泰沙路江泰路地铁站富荣新村楼梯房8楼,面积82方,目前正在走安装电梯的流程,顺利的话预计今年可以安装成功(目前出租中)学位晓园小学。另外一套2016年单价1万购买花都天马河公馆,面积94方,2018年收楼至今一直空放着。第三套2017年单价1.25万购买的新塘富雅都市华庭,目前出租中租金两千,面积106方

以上是我的房产情况介绍,增值都挺慢的,今年九月两个娃在江南西穗花新村小区内入读,想先在穗花租着,然后计划置换一套房自住,是卖2买一还是卖三买一。目前手上有存款100万,家庭年收入60万左右,近期看了穗花那边的房子实在是旧,去年打算买天河结果后来不了了之。请问房子置换到哪个小区较好,(目标区域海珠或天河)

回答:你好。富荣新村可等安装电梯后出手;花都天马河公馆、富雅都市华庭都很一般,也可以出手;不知都还有多少欠款,要看出手三套之后结合资金有多少,才好看买哪里。

提问:您好广叔 目前一二手倒挂严重 。抢一手的房子真的让人心累。目前自有1200W 左右 ,考虑到父母年迈,还是想在市区置业。目前名下没房产,根据现有资金和改善居住环境,珠城东区觉得比较适合。我看中了金碧华府的一套房子,145 平米+30 平米的花园 东南向。 目前报价2350,不知道这个价格是否值得入手 会不会高位踏空呢? 该楼盘有体育东小学的学位。

回答:你好。金碧华府可以买,但溢价高,可以砍下价或再看看。

提问:广叔你好,近期看中横沥岛旭辉曜玥湾,发现桂花好像很不错,如果要来纯投资5到8年,请问万科城市之光好一点,还是选旭辉?

回答:你好。选万科城市之光,横沥岛中长期投资才去去考虑。

提问:广叔你好,新人首问。目前在番禺锦绣香江布查特官邸有一套3房出租,因为是腰线层,想趁最近市场较好出售置换,希望得到您的指点。

1.门口的地铁18号线今年内将开通,从投资角度来说,該物业是否应该继续持有,或等地铁开通后再卖出。

2.若卖出該物业后,拟置换总价700万左右的房子,考虑购买科学城越秀岭南山畔是否可以。

3.从投资角度,有无必要置换該物业,或者请广叔推荐卖出后700万总价应该置换哪里比较好

回答:你好。1、可以出手。地铁的预期也兑现的差不多了。再说了,布查特官邸离地铁口根本不近,就是说地铁对楼盘的开盘价值没有太大提升。2、越秀岭南山畔没问题,可以考虑。3、置换是较好的选择。

提问:新人首问,房叔你好,现有手头资金380万,根据收入贷款最多可承受200W,买房用于投资,故可580w左右的物业,目前有两个想法,—、越秀星汇文玺450万左右,交380万,就只有70万贷款,就压力小,收楼后出租。二,全款购130w买越秀星汇海珠湾5米层高双钥匙公寓,23年收楼后可收租5000左右,剩余250w用于购买越秀星汇文玺,这样贷款压力会大一些,不过交楼后两套一起出租也可以大大减小贷款压力。 不过目前本人比较困惑的是越秀星汇文玺是否值得投资,目前吹风价格4.6左右。如果不买文玺是否可买天河的580左右的二手老破小,或者万博商圈周围的二手楼或者其他推荐?希望给我一些意见。

回答:你好。1、越秀星汇文玺价格是略贵,周围环境配套一般。附近工作可以考虑,纯投资不算最优选。2、公寓不建议买,坑来的。3580可以看看万博:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!现有番禺金海岸观海90平方2房,卖了作首付,置换成万科城光,当作投资或者几年后小孩大学毕业自住也行!请给个建议参考一下!谢谢!

回答:你好。金海岸花园,番禺广场,地铁3号线东延线站在建,小区环境品质都还算可以;当然置换是没问题的,但万科城光不一定能抢到,卖了怕会踏空。如果不担心踏空,可以出手,不然还是建议等等。

以上内容来自“广叔谈房”公众号。

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