极端反差!中国楼市跌入谷底 美国楼市持续暴涨!重大危机即将来临?!

2021-07-29 10:08:16 叶檀财经

文/檀扒爷

在刚刚过去的2021年上半年中,中国的楼市遭到了暴风骤雨般的调控洗礼!

据人民资讯7月3日消息,1-5月,全国各地总共发布调控超过234次,平均每天1.5次!调控内容更是渗透至各个层面,房地产税呼之欲出,从贷款到土拍再到新房二手房交易,无所不用其极,将各级城市纷纷拉入战团。

在二手房官方指导价和银行限贷停贷的夹击下,昔日炒房第一城的深圳,终于也扛不住压力,二手房同比成交暴跌近7成,可谓一泻千里。

流动性受制,热度下降,调控却仍在加码,三道红线打上“土拍拿地金额”补丁,甚至有消息称中介费用也会受到调整。

现在的中国楼市,只能躲在角落,瑟瑟发抖。

然而,与此同时,大洋彼岸另一个房产大国——美国,楼市却在朝着和咱们截然相反的方向狂奔!

当地时间7月27日,美国标普官网发文,根据标普Corelogic Case-Shiller全国房价指数显示,5月的美国楼市(尤其是西雅图之类的中心城市),迎来了16.6%的同比大涨,甚至超过了4月时的14.8%,成为30多年来的最大涨幅!

数据来源:标普DJI

按照标普的董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig J. Lazzara的话来说,4月的增长已经让他们觉得高得离谱,5月则直接词穷。

同时,界面新闻7月28日消息,根据美国全国房地产经纪人协会在早些时候的说法,6月美国成屋售价中位数同比暴涨了23.4%,达到了36.3万美元(约236万人民币),同样创下历史新高。

不过,和国内把暴涨的楼市往死里锤的态度不同,美国的专家们似乎对这样的剧烈起伏没有太大担忧。

杰富瑞集团的首席经济学家Aneta Markowska就表示,虽然目前房地产市场比金融危机前更为火热,但是要变成泡沫的风险却小得多。

换句话说,就是目前的美国楼市,没有泡沫......

好家伙,原来泡沫的门槛,这么高的吗?听着很不靠谱啊......

这么托大,美国不会又整什么幺蛾子吧?!

美国疫情再度“失控” 房价却同时窜入天际

根据Worldometer实时统计数据,截至北京时间7月28日上午,美国新增确诊病例85326例,新增死亡病例454例。

美国前卫生局局长认为这主要是因为美国疫苗接种人数达不到预期导致的,如此巨大的数量,用再度“失控”来形容,一点不为过。

然而就在这个节骨眼上,美国的房价却节节攀升,一再走出历史新高,两者一对比,显得非常讽刺。

当然了,去年下半年到今年上半年,咱们的楼市也好不到哪儿去,同样是一个劲地猛涨,尽显“避险资产”的特点,所以后续调控才会那么猛烈。

但问题是,去年下半年,好歹咱们的疫情已经得到有效控制了。

这美国是什么情况,让自己的楼市肆意疯长?

总结下来倒还挺简洁,两点:

第一、发钱; 第二、低利率。

从暴发开始,疫情就在对美国的劳动力市场进行着持续的破坏,环球网去年6月消息,根据路透社等引用的数据来看,美国5月份失业率可能从4月份的14.7%飙升至19.8%,直达二战后的最高水平。

如果这个数字属实,那美国当时的失业人数将达到近3000万,是08年金融危机时的三倍之多,而那时,美国可是花了6年才从泥沼中走了出来。

而根据腾讯证券4月的消息,美国3月仍有990万失业工人,其中有240万人更是超过1年时间没有工作了,同比增加了160万人,足见疫情的威力。

那搞成这样怎么解决矛盾呢?总不能让失业人群一直游行吧。

这时候美国政府的措施非常直接——发钱!

据统计,根据年收入水平的不同,不同的人群可以获得不同金额的直接补助,根据齐鲁壹点去年12月的报道,美国众议院投票通过法案,将个人直接刺激款项从600美元增加到2000美元。知乎上就有在美国工作的网友贴过图,一家三口获得了2900美元的补助。

我不太清楚这个发放的周期具体是多少,有的说是一周,有的则更长,但是最后失业人群能收获的,也的确是一笔不小的收入,甚至比部分人正常工作时拿的还多。

那么问题来了,我既然不上班都可以拿这么多,那我还上什么班呢?

好巧不巧,美国的按揭利率又特别低,据新浪财经7月22日消息,1月利率跌至创纪录的2.65%,自4月中旬以来就一直低于3.1%,到了近期,30年贷款利率更是跌至2.78%,连续下跌。

本身就具备一定财富,再加上补贴得来的钱,疫情期间又不能外出,娱乐项目少得可怜,再加上非常低的按揭利率,不少人就把目光投向了房子这个“避险资产”。

再加上由于疫情导致的停工等情况,使得整体市场出现了供需问题,而且由于疫情的缘故,人们开始越来越接受居家办公,某种程度上需求度更大了。没房子了,美国的房价,就这么一飞冲天。

那房价这东西是最高的,价格上去,更加带动了投资的涌入,自然也造就了美国楼市的盛况。

然而,钱是不可能一直发的,水是不能一直放的,事实上美国已经开始减少补助使得居民消费支出急速下降,那依靠这些构筑起来的空前楼市,问题就很明显。

我们还没忘记08年次贷危机的成因,就怕美国又在玩火。

房价的背后 是暗潮汹涌

虽然开头的专家认为美国目前的楼市还没到“泡沫”的地步,但有时候,先不要想的这么乐观。

华尔街见闻7月27日消息,美国6月新屋销售数据显示,虽然房价一再攀升,但实际上新房销售户数环比下跌了6.6%(预测是增长4%,严重偏离),是去年4月以来最低水平。而且6月去化周期为6.3个月,比起5月的5.5个月,已经明显变长。

这似乎预示着,房价要到顶,已经有降温的迹象。

而斯波坎住宅建筑商协会执行总裁Joel White也表示,之前由于土地、劳动力以及木材纷纷达到历史新高导致建筑成本上涨惊人,而现在,一些材料,比如木材的价格,正在下降。

此外,在大城市中,购房者已经开始离开市场,房价已经有下降趋势。

那么问题来了,由于现在的条件可能已经不足以支撑超高的价格,那一旦房价下跌,而且跌的稍微多点,会怎么样?

08年前后的次贷危机,美国就为了抑制通胀,通过加息来维持,结果利率上涨,涨到了一些次级贷款人还不起的地步,导致越来越多的贷款违约,违约后他们的房子又没人接盘,从而导致房价下跌,接着就是楼市和银行的集体崩盘。

那现在美国房价一个劲涨,围观的,怕的就是这种情况重现,偏偏美国目前似乎是放任不管的态度。

相比之下,中国在楼市问题上,则主动很多,3月时中国银行保险监督管理委员会主席郭树清就直言,国内这个房地产泡沫还是比较大的,是金融体系最大的灰犀牛。

这种情况,不能直接刺破,一点点挤总可以吧?于是从去年7月深圳的“史上最严调控”开始,强烈的干预就开始了,到现在也没见底。

现在不少人担心的,就是美国继续这么下去,会不会让历史重演,来一个次贷危机2.0,本来房价已经开始下降,不安定因素已经出现,结果疫情突然又进入“失控”状态,简直是火上浇油。

以上,美国可别再整出什么幺蛾子了。

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