中国住房市值为62.6万亿美元,美国为33.6万亿,日本为10.8万亿

2021-07-27 11:18:00 今世说

按照中美官方公开的信息,2020年我国经济最终实现了2.3%的实际增长,完成的GDP达到了101.6万亿元人民币。其中,房地产业在2020年完成的行业GDP为74553亿元人民币,同比实际增长2.9%,约为全国经济总量的7.34%

按2020年人民币与美元的平均汇率折算,我国的GDP总量约为14.73万亿美元,房地产完成的行业GDP约为1.08万亿美元。与之相比,2020年美国经济同比实际缩减3.3%,完成的GDP约为20.955万亿美元。

其中,美国的房地产业在2020年完成的行业GDP为2.7万亿美元,占国民经济比例为12.88%——换言之,不论是房地产占国民经济的比重,还是房地产行业本身创造的GDP能力,都是美国更高。

我国建造的住房明明比美国多啊

2020年,美国房地产业创造的行业GDP居然高达2.7万亿美元,而我国的房地产仅创造了1.08万亿美元GDP。这似乎与我们的认知有冲突,明明我国建造的住房更多啊,为何创造GDP的能力却更低呢?

首先是因为,中美两国的GDP统计、核算方式有差异。美国最为突出的是“虚拟租金”,即美国人住在自己购买的房子里,还需要“虚构出一个房租”出来,并纳入GDP核算中。仅此一项,就大大提升了美国的GDP。

其次,房地产是服务业,是不包括建造住房、桥梁这些具有实际物资产出部门的——后者归为建筑业。仍以2020年为例,我国的建筑业创造的行业GDP约为72996亿元(约1.06万亿美元),占全国经济总量的比例为7.18%。

2020年,美国的建筑业完成的GDP约为8975.7亿美元,占国民经济比重为4.28%。即,我国住房、桥梁等实际的物质产出的确是超过美国的,在国民经济中所占的比例也是超过美国的。

总之,我国建造的住房比美国多,建筑业创造GDP的能力超过美国。但由于GDP统计方式的差异,加上人工成本的巨大差异,使得美国的房地产业能创造更高的GDP——符合两国的经济结构特点。

我国住房市值接近美国的2倍

第三个因素是:GDP并非是住房的销售价格,也不是商品房的市值,而是增加值。不仅如此,GDP只统计新房,不包括二手房的交易,更不能体现“住房周边的学区、医疗、交通等因素带来的房价额外升值”。

根据泽平宏观数据显示,2020年中国的住房总市值为62.6万亿美元,而美国为33.6万亿美元,日本为10.8万亿美元。我国住房市值已接近美国的2倍,接近日本的6倍,这只能说明我们房地产市场存在着巨大的供求不平衡和炒作因素。

只能说明在过去几十年,地产行业的高杠杆、高负债是一个普遍存在的现象,并推动房产市值不断创新高,存在着较大的泡沫。但与GDP本身而言,完全的两回事,完全是两种不同的统计、核算方式。本文由【南生】整理并撰写,无授权请勿转载、抄袭!

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