中央再次发声,为房地产定调,涉及5个方面

2021-07-26 13:35:32 诸葛观楼市

中央再次发声,为房地产定调,涉及5个方面

据新华社报道,中央7月22日召开电视电话会议,会议内容涉及,加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作。提到全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,以及加快发展保障性租赁住房,优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。

同天,央行和住建部也纷纷就上述内容在央视同时发声。这一系列动作向我们释放了什么信号呢?透过这次高级别会议及央视报道,诸葛找房认为未来房地产将涉及到以下几个方面,会有新的动作。

1、“房住不炒”三番五次被强调,态度很坚定,绝不动摇。

对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位,强调过无数次了,虽然有点老生常谈,但是每一次强调都意味着点什么,不说你也懂得。这表明了未来对这一定位及系列调控目标的态度,央行和住建部纷纷表态,坚持房住不炒,意味着调控只会更严不会更松,信贷监管及房企融资会更加将收紧。问责之下,调控趋严是大势所趋。

2021年上半年房地产调控已经高达286次,下半年会根据调控效果适时落实一些调控政策。从现在看来,还存在局部过热的情况,但也给出了一些有调控成功经验的城市供借鉴参考。比如,北京和长沙。

2、加快发展保障性租赁住房,以小户型为主,注重“职住平衡”。

近年来,国家早就做好了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的顶层设计,市场的归市场,保障的归保障。尤其是对于租赁住房更是史无前例地高频次提及,可以很清晰地展示了未来调控的方向,回归居住属性。

会上强调,坚持“保基本”,以小户型为主,注重实现“职住平衡”。以人口净流入城市为重点,落实城市主体责任,加快发展保障性租赁住房。小户型不用多少,这是肯定的,因为要照顾大家的收入情况,更重要的是职住平衡被提出,租房者会减少很多方面的顾虑,这意味着可能会尽量减少交通方面的压力,让生活和工作兼顾,不用太担心配套跟不上。

今年4月,住建部与发改委印发通知,要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设计划安排,5月,分两批召开40个城市座谈会,交流试点经验,推动加快发展保障性租赁住房,40个城市计划年内筹集建设93万套。

相信如此高规格的会后,这种速度会比我们想象得还要快。

3、房地产金融管控收紧,房企和中介压力陡增。

会上提出,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要持续规范房地产市场秩序,切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象。

“三线四档”说白了就是去年定的规则标准,“三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。

央行表示,“三线四档”既是房地产长效机制的重要组成部分,也是金融宏观审慎政策框架的一项重要内容。实施以来,银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。

住建部称,下一步还将加强房地产金融管控,完善房地产企业“三线四档”融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

对房企的压力不言而喻。房地产行业属于资金密集型行业,对资金的依赖度较高。一旦融资监管收紧,房企会受到很大影响。作为中介来说,房地产市场环境改善,中介行业需要规范,购房者和房企压力都加大,中介压力同样小不了。

4、房价上涨过快、调控执行不力城市将被问责。

住建部房地产市场监管司司长张其光称,住建部要会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

哪些城市会被问责呢?除了房价上涨较快的城市,还有就是对于看着房价上涨过快却没有及时安排调控的城市。大家可以看看统计局公布的70城房价数据,看看哪些城市还在大涨。其实,调控就是在给你时间和机会,否则那就只能等着被问责了。

诸葛找房数据显示,2021上半年,各等级城市价格均呈现上涨局面,其中二线城市房价涨幅领跑,上半年累计涨幅为1.9%,主要是受到合肥、嘉兴宁波杭州等长三角城市房价涨幅的带动。

房价上涨较快的城市倒不是说这些城市就没有吸引力,恰恰相反,诸葛找房认为这一波上涨跟过去不太一样,比如一线城市和热点的二线城市实际上是有人口流入支撑的,是有资源和产业对接的,这样的城市未来发展基本上有潜力,但是不能被炒作者所利用,突破了稳定房价的极限。

所以,你可以继续观察下半年,哪些城市如果因为上半年房价上涨较快没有及时调控来平衡,可能就要被问责了。

住建部对北京、长沙等城市给予了肯定和表扬。他们的大胆探索,总结出一系列成功的经验,比如推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。长沙在控房价和打击炒房上也有一套。

5、稳房价先稳地价,此次重点提及稳地价。

我们都知道,很多时候是地价推动了房价的上涨,那么想要稳住房价,就需要从根本上稳住地价。

住建部就提到了,要学习北京什么呢?要着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。

实际上,今年北京在首批集中供地中就尝试了多种出让规划的叠加,规范了房地产拿地行为,引导房地产开发商理性拿地。以后,还要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处,维护群众合法利益。

稳地价、稳房价、稳预期,这才能形成闭环,土地市场和楼市相辅相成、联合调控,让整个房地产市场进入稳定健康通道。

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