让年轻人不再因房价“躺平”!住建部表态,40个城市集体开始行动

2021-07-25 22:28:29 房产走向

让年轻人不再因房价而“躺平”,是2021年楼市的方向。

住房和城乡建设部网站消息,住建部分别在沈阳、广州召开了发展保障性租赁住房工作座谈会,北京、上海、广州、深圳等40个城市分两批参加。

这场会有两个亮点。

1,40个城市开始集体行动,大力发展保障性租赁住房,促进解决新市民,尤其是青年人住房困难问题列入重要议事日程。

2,住建部表态,接下来该如何建设租赁房:坚持小户型、低租金,重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房,包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设,适当利用新供应国有建设用地建设,落实了一批保障性租赁住房项目,提出了保障性租赁住房2021年计划。

要知道,自然资源部公布的每年集中供地的城市只有22个,国家统计局每个月公布的房价指数也只有70个城市。

也就是说,这40个城市,基本涵盖了所有一二线城市,还有部分热点三线城市,今年开始,都要强力执行租赁房计划。

事实上,我们已经开始看到不少城市出现了可喜的苗头。

比如,最近上海市房屋管理局近日表示,“十四五”期间,上海将新增住房供应约100万套,其中租赁住房40万套(包括房间和床位),占供应总量的40%。此外,上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制,价格略低于市场价;推进租赁住房相关法规政策制定,依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

比如,广州将在“十四五”期间,通过统筹配置保障性租赁住房,加大保障性租赁住房、共有产权住房以及人才公寓等住房供给,可提供保障性租赁住房约35万套。

之所以说这场会议很重要,是因为解决大城市年轻人住房困难的问题,已经迫在眉睫。

“躺平”,正在成为越来越多年轻人的口头禅。

懒得听打鸡血的话,不消费,过低欲望生活,厌烦了逢场作戏的人际关系,不再张口闭口就是“买房买车”,受够了五花八门的“鸡汤”,正在成为90后、95后的生活态度。

与其说是躺平,倒不如说,是面对无奈现实的理性选择。

根据七普数据,从2010年到2020年这十年间,人口增量最大的三个省份中,第一是广东,增加了2169万人;其次是浙江,增加了1014万人;第三是江苏,增加了609万人。

江浙粤这些地方,不光是人口集聚,关键是年轻人流入多。

从60岁以上人口的比重来看,广东只有12.35%,老龄化程度极低,而江苏是21.84%、浙江是18.78%、上海是23.38%、山东是20.9%。

经济发达的地区,就业机会更多,十年寒窗,背井离乡,最终面对房价却只能苦笑。

有机构发布的4月房价收入比调查研究显示,根据监测的重点100城来看,2020年,全国平均房价收入比达13.2,深圳以48.1的房价收入比居首,成全国购房最难城市。三亚和厦门这两个热点二线城市分别以38.1和31.1的高分位居二、三。北京和上海位居房价收入比第四、五,分别为30.8和30.7。

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值,是用来衡量买房难易程度的重要指标。

一般来说,房价收入比在3-6倍之间较为合理,但现在连小城市都要十几年不吃不喝才能掏个首付,更别提动辄数万乃至十几万单价的热点城市了。

买房买不起也就算了,连租房也难上加难。

海通宏观发布的数据显示,目前外出大学生和农民工,居住成本约占生活消费支出的45%左右,2018年,农民工收入增速仅在6.8%左右,而一线城市房租水平的平均涨幅超过20%,二线城市房租涨幅也超过了两位数。

房租涨了倒是其次,租赁房供应太少,选择太少,公租房体量毕竟有限,也没有做到真正的“租售同权”,落户容易了,上学依然是老大难的问题,而且目前租房市场仍以个人房源为主导,房客处于弱势地位,没有长期稳定居住的预期。

高房价、高房租、租房难、租售无法真正同权,这一切,都让初出校门的年轻人感到无能为力。

让青年对未来有信心、有希望,不再“躺平”,只有发展长租房,才是解决问题的办法。

住建部此次召开40个城市座谈会,规格之高,覆盖范围之广,是以前从来没有过的,恰逢十四五开局之年,高层要求2021年楼市主要目标就是“解决大城市住房问题”,这一次,长租房的大规模建设,租购同权的实施是“动真格”的。

这种模式其实类似新加坡,蓝白以前跟大家解读过,新加坡住房大概有146万套,其中组屋有100多万套,占比高达70%,私人住宅只有20%多,一般新组屋价格仅为私人住宅市场价格的三分之一。

富人有钱,想买豪宅和商品房,没问题,不限价,但要承担高额的房产税。

对绝大部分中低收入者来说,住在政府提供的低价租赁房中,交通便利,设施齐全,还能拿补贴。

有钱人可以住游泳池、健身房的豪宅,但占全社会绝大部分的低收入群体,一样可以活得有尊严。

一边是有钱人随便买的商品房体系,不限购,但是有房产税、空置税的束缚,长期持有就意味着亏钱。

另一边是价位低廉的保障房、租赁房,虽然物业、配套、小区环境不算顶级,但学区、医院、社保该有的一个都不会少。

让年轻人住有所居,孩子能上学,房租更低廉,让下一代心无牵挂,敢生孩子,敢创业,这才是房地产市场走向成熟的标志。

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