合肥楼市:当下市场别乱买,小心被套!

2021-07-24 20:35:02 合叔说房

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,现在在合肥买房的话,哪个板块值得投资呢?省府北板块怎么样呢?现在好像这个板块感觉不错。有哪些盘值得关注呢?

合叔:你好,在合肥买房,不同需求匹配不同的区域, 省府北板块市场预期较高,在楼市中一直是热门区域,承接滨湖的外溢客群,需求量大,房源稀缺,房价快达到3万。板块的土拍市场较热门,而且板块还拥有丰富的景观资源,规划站位较高,商业配套成熟,交通便利,产业聚集,拥有较大的升值潜力。具体买房,详见内部分享。

提问:合叔,你好,现在上海、深圳都在出购房新政,合肥也加强了限购,现在合肥买房的话肥西适不适合买房投资呢?

合叔:你好,肥西可谓是合肥限购的较大受益者,自2016年起,肥西房价一直呈上涨趋势。针对其他地区日益上涨的房价,肥西地区整体价格有竞争优势,且首付低。肥西房价上涨的原因可能就在于相比于市区房价,肥西更兼具性价比。如果肥西房价持续上涨,未来可能会失去这一优势,针对这种情况,还是要提醒在合肥买房理性投资。

提问:合叔,你好,合肥买房,现在在合肥四里河有一套房子自住,但是学区一般,交通也不太方便,考虑孩子的学区,想在庐阳买一套学区房,在蚌埠还有一套房子闲置,现在想卖掉买学区房,出掉哪里的呢?

合叔:你好,建议选择出蚌埠买合肥学区房。未来合肥庐阳区的发展是转向北四里河区域的,合肥近十几年中发展重点向南,包括往政务,往滨湖,近些年很多老城区的改善客户以及新贵群体往政务滨湖搬迁。但不愿意远离老城区的改善客户群体还是很多的,他们或多或少都有老城情结。在这个时候,四里河可谓是很好的选择。四里河不仅紧邻主城区、片区小环境好、公园绿地多、居民居住体验好、物业很好、教育资源也很不错(有南门小学和四十五中分校、还自建有商业综合体。此外,给大家介绍一下这个片区的学区房。其实这里的学区房还是很有成长性的,学区具备持续变好的潜质,学区房的含金量就会慢慢提升。最后想对这位置业者说中铁国际城价格方面在此区域算是低的,可以继续持有,把蚌埠的房子可以出手,然后合肥再买一套学区房自用加投资。

提问:南京划了“都市圈”,“都市圈”有什么用呢?对于临近的合肥有没有比较大的影响?合肥买房,包河区的高速时代首府怎么样?投资买房的话这里有没有购买价值?

合叔:“都市圈”并不新鲜,只是个松散的城市组织。从城市融合上来看,虚名大于实质,入圈后各城市的发展规划,与入圈前相比,估计改变也不会太大。都市圈是顺应江苏、安徽两省的呼声,从更高层面促进两省之间的相互合作,但各城市在实操层面上,是难做到统一部署。都市圈形成后,南京能否对外省安徽的四座城市构成影响,对房价有无影响还说不好。高速时代首府位于包河工业园板块。就交通而言,周边公交线路多交通便利。就教育资源而言,附近有青年路小学、西安路学校、沪上人家西中学等。总而言之,周边配套基本上能满足居民的生活需求,但要注意的是该板块机会不多,没有什么投资价值。

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