经常接到被拆迁人咨询：“律师，我们这里要拆迁了，需要做哪些准备工作？”“律师，我们这里要拆迁了，提前做些什么才能获得合理补偿？”下面北京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师向您分享拆迁前要做的四项准备工作，助您获得合理拆迁补偿。

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01整理和补办各种权属证书、证明文件

在收到征地拆迁消息后，被拆迁人首先要准备的是有关被征收土地及房屋的各种权属证书和证明文件。最基本的证件包括土地承包经营权证、宅基地使用权证、土地使用证、房屋产权证；如果房屋是经营性用房，还涉及到营业执照、税务登记及纳税凭证等证件。如果证件丢失，务必依法及时补办。如果建房年代久远，没有土地使用证或房产证，则需准备土地来源和建房合法的证明文件，比如因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书等证明外，还应提交土地使用权或房屋所有权原始取得证明、村委会同意土地使用和建房的书面材料等等。

02记录个人财产，最好列出价值清单

征地拆迁中，如果被拆迁人不清楚自己家的资产状况，即便跟拆迁方谈判，也无从下手。所以，我们在整理相应权属证明后，也要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数，提前对房屋土地的四至及状况、室内装修情况进行拍照录像。如果拆迁过程中，补偿谈不拢，房屋还可能面临强拆，所以对一些大件财物的摆放等情况也要提前进行拍照录像，对财产进行清点和价值预估，最好能列出一份财产价值清单，以免拆迁开始后措手不及。

03了解征地拆迁项目相关信息

知己知彼，方能百战不殆。在了解自身情况后，被拆迁人还要对拆迁项目和拆迁方有一个系统的了解。如拆迁项目的性质是什么、主导者是谁、相关政策是怎样的、有无法定的审批许可文件、程序上是否合法等。在此基础上，被拆迁人后期才好从法律角度入手分析案件情况，并做好应对工作。例如，当拆迁方刻意回避对被拆迁人的权利救济途径告知义务时，只有被拆迁人清楚征地拆迁进行到哪一步了，才知道对方下一步会做什么，并能够及时行使自己的救济权利。一味等待拆迁方告知你经过筛选的信息，很容易造成信息不对称，错失获得合理补偿的良机，甚至在维权中也陷入被动。

04保存、记录政府下达的各类文件

征地拆迁过程中，拆迁方会出示许多政府性质的文件。如征地需要进行征地公告，国有土地上房屋征收需要公示征收决定，还有可能会收到来自政府的各种红头文件。对于那些送达被拆迁人的文件，千万不要以撕毁的方式表达自己的不满，也不要随手一扔，而应妥善保管；对于张贴的文件，也应第一时间拍照留存，拍照要清晰，保证文件上的字都可以看清楚。因为这件文件很可能是违法的，如果日后发生纠纷，通过专业律师的审查，可能发现其中的问题，从而作为维权证据。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。