百城二手住宅市场均价环比下跌0.11%,成都二批参考价逐渐生效

2021-07-20 14:42:30 诸葛观楼市

第29周百城二手住宅市场均价环比下跌0.11%,成都二批参考价逐渐生效

核心结论:

2021年第29周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为47个,与上周相比增加1个,平均涨幅为0.84%,较上周扩大0.40个百分点;下跌的城市数量为53个,较上周减少1个,平均跌幅为0.69%,与上周相比扩大0.16个百分点;持平城市数量为0个,与上周持平。整体来看,本周市场价格涨跌城市数量与上周相比变化不大,市场情绪相对稳定。

分城市等级来看,本周一、二线城市市场均价再度下滑,三四线城市市场均价呈上涨趋势。其中,一线城市市场均价为55643元/平方米,环比下跌0.53%,本周一线城市市场均价除北京外,其他城市均下跌,其中广州跌幅领先,环比下跌1.80%;二线城市市场均价为19158元/平方米,环比下跌0.21%;三四线城市市场均价为10274元/平方米,环比上浮0.19%。

分区域来看,2021年第29周市场均价上涨的区域为3个,5个区域市场均价环比下跌。其中,东北城市市场均价为10506元/㎡,已连续5周呈上涨趋势,本周环比上涨0.56%,涨幅再度领先;西北城市市场均价环比涨幅为0.09%,位居第二;西南城市以0.03%的涨幅位居第三。环比下跌区域中,海峡经济圈本周市场均价为25949元/㎡,环比下跌0.41%,位居跌幅首位;其次为珠三角经济圈,环比跌幅为0.38%,位居跌幅第二;中部城市次之,本周市场均价为9937元/㎡,以0.23%的跌幅位居第三。

一、第29周百城二手住宅市场价格环比下跌0.11%,稳中趋降态势持续

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年第29周百城二手住宅市场均价为15731元/平方米,环比持续下跌0.11%。进入2021年4月,由于部分热点区域市场价格上涨,带动二手住宅市场行情整体转好,自14周起连续八周上涨,进入6、7月份,受调控政策重点转向二手房市场的影响,二手房市场逐渐回落,市场均价自27周起连续三周下滑,预计随着二手房调控政策持续收紧,二手房参考价机制逐渐扩围,带动市场预期有所回调,市场热度大概率将会延续小幅回落态势。

二、第29周涨跌城市数量较上周变化不大,成都二批参考价逐渐生效

2021年第29周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为47个,与上周相比增加1个,平均涨幅为0.84%,较上周扩大0.40个百分点;下跌的城市数量为53个,较上周减少1个,平均跌幅为0.69%,与上周相比扩大0.16个百分点;持平城市数量为0个,与上周持平。整体来看,本周市场价格涨跌城市数量与上周相比变化不大,市场情绪相对稳定。

本周环比涨幅TOP10城市中,三四线城市数量占据绝对份额,二线城市仅占2席,从经济圈来看,除海峡经济圈外,其他7大区域均有分布。其中,西南城市德阳市场均价环比上涨2.78%,涨幅位居首位;其次为环渤海经济圈的泰安,环比涨幅为2.72%;延安次之,以2.69%的涨幅位居第三。

环比跌幅TOP10城市中,各等级城市均有上榜,海峡经济圈与长三角经济圈城市未有涉及,其他区域均有分布。其中,环渤海经济圈城市唐山本周环比下跌1.98%,跌幅居首;济南以1.96的跌幅位居第二;成都由于近期发布了第二批小区二手房指导价,进一步扩充调控范围,市场热度持续回落,本周市场价格环比下跌1.95%,位居跌幅第三。

三、第29周仅三四线城市市场均价上浮,东北城市涨幅再度领先

分城市等级来看,本周一、二线城市市场均价再度下滑,三四线城市市场均价呈上涨趋势。其中,一线城市市场均价为55643元/平方米,环比下跌0.53%,本周一线城市市场均价除北京外,其他城市均下跌,其中广州跌幅领先,环比下跌1.80%;二线城市市场均价为19158元/平方米,环比下跌0.21%;三四线城市市场均价为10274元/平方米,环比上浮0.19%。

分区域来看,2021年第29周市场均价上涨的区域为3个,5个区域市场均价环比下跌。其中,东北城市市场均价为10506元/㎡,已连续5周呈上涨趋势,本周环比上涨0.56%,涨幅再度领先;西北城市市场均价环比涨幅为0.09%,位居第二;西南城市以0.03%的涨幅位居第三。环比下跌区域中,海峡经济圈本周市场均价为25949元/㎡,环比下跌0.41%,位居跌幅首位;其次为珠三角经济圈,环比跌幅为0.38%,位居跌幅第二;中部城市次之,本周市场均价为9937元/㎡,以0.23%的跌幅位居第三。

表:2021年第29周百城二手住宅市场均价

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