上海楼市:先买还是先卖?内行人:踏空才可怕

2021-07-17 22:45:02 沪叔说房呀

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海本地,和老公都在青浦上班,现在手里有一套房子闲置,有点涨不动,要不要卖掉这套房?孩子快要上学了,现在有400万左右,想买一套改善房,有没有好一点的买房建议?

沪叔:你好,有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭,如果在青浦上班的话,可以考虑去徐泾买三房,或者买掉手上不太好的房子,置换一套更好的房子。前者用来投资保值,后者能够更好地满足自身需求。如果,现在的房子位置和升值空间都不大,那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体,买新房可以说非常的吃力,实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑,但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择,不要无房空仓,这样的风险远大过站岗。对于刚需来说,买入的时间其实并不重要,时间一长,房价基本都能跟上,就算亏本了,也能够依靠房贷挽回一些损失,不管怎么样,比踏空是要好上许多了。

提问:沪叔,你好,本人名下无房无贷,刚需自住买房,预算在300万左右,在上海哪些热门板块可以买房呢?

沪叔:你好,以下几个板块房价适合刚需:安亭板块是以汽车、旅游为主的产业城,房价增长平缓,在铁路交通建设影响下,人口变多,产业也是上升扩大;楼市以新房为主,二手房少;惠南发展迅速,周边商业发展成熟,交通完善,一手房价格达到3万/平米,二手房价在2.5-3.7万/平米之间,户型丰富,有适合刚需的面积,也有适合改善群体的面积。商业丰富,生活便捷,新房少,在售的主要是精装高层和洋房。总的来说还是刚需房源多,建议刚需买房群体多多关注;金山新城相对来说热度不高,但是房价较低,适合刚需,新房和二手新房价格都在2.5-3万/平米,户型以刚需户型为主,适合普通家庭,有多个商业广场已经投入营业,交通上有22号线连接市区,仅有22号线也可以说是它的劣势。总的来说预算在300万的话建议看看嘉定安亭、浦东惠南、金山区的房子,这些多处于郊区,交通不便,稍好一点的离地铁近的安亭和惠南,300万的房源也正在不断减少。上海买房建议,详见内部分享

提问:沪叔,你好,本人名下无房无贷,预算500-800万,首套房,应该怎么买比较好呢?可以给一些建议吗?

沪叔:你好,你这个描述太简单了,首先买房应该想清楚是要自住还是投资,明确个人需求,最基本的通勤需求必须要考虑,要考虑不同人生阶段、不同身份的个性需求。,一般预算500-800万,可以分为两类人群,一类是选择学区房自住的人群,由于重视教育,以及未来可能换房,主要关注学区、增值保值、配套、居住体验四点,另一类是仅自住的人群,学区与否不重要,主要关注居住体验、交通、配套、增值保值。预算500-800万,可以买三房带学区。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:沪叔,想买一套二手房自住,已经看好房子,朋友却提醒我不要买,说这是腰线层会遮挡采光还不安全,这是真的还是危言耸听?腰线房是什么意思?有什么坏处吗,为什么大家都说腰线房不能买?

沪叔:你好,买房时,既要关注小区的配套,也别忽略了一些其他的因素,比如说腰线层,这是个需要十分注意的坑。腰线层的作用是让楼体感官更具层次感,主要是一种有美观作用的装饰线条,同时还有保温隔热的作用,高层建筑比较常见。但是,腰线层会在立面上凸起30cm-1m的墙体,会对房屋的采光带来一定影响,可利用价值也不是很大,有些人还会担心安全问题,如果小区建设时质量不过关一点,还很容易出现积水渗漏到屋内的情况。所以,如何避开这个坑是我们要明白的:一,买新房的话,直接在沙盘看,宣传册也可以看,判断是否是腰线层;二,二手房的话,留个心眼选在天亮的时间去看房,一眼就可以看见。

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