这也太变态了

2021-07-16 18:58:29 越女事务所

图:HINATA嘻哪塔

昨天那篇文章后,很多人疯狂吐槽一个事——

房贷利率飙得太猛了。

过去 几年来的最高值了。

前阵子越小保在杭州摇中了一套新盘。

现在还心有余悸。

幸好下手早,贷款办完了。要搁现在,利率一涨, 要多还银行几十万了


短短两个月,杭州房贷调整了3次。

越小保办首套贷时,还是5.4%。现在是5.9%,二套已经6%了。

不止是杭州。

重庆的房贷利率也上调了。

Lisa一个朋友,两个月前刚买房, 掐点在利率上调前办了贷款。

晚一天,就得多还好多钱。

除了杭州、重庆,像深圳,南京,宁波...

全国很多城市的房贷利率都涨了,首套贷款甚至触及到了一个关口——

6%

真是高的有点变态了。

很多人想不通。

二套房利率抬得那么凶,还可以找理由——抑制炒房。

实际上,改善型换房的人也痛苦。

但首套贷利率搞这么高,为什么?

不是要鼓励刚需买房么?

emmm,我觉得,刚需是被误伤了,不幸中枪。

说实话,现在总体的流动性不差的。央行降准释放了1万亿的流动性。 而且, 6月份新增人民币贷款2.1万亿。

放水不少了 。

我只能说, 放水是 有倾向性的 。

央行对于房地产类贷款,管控趋严。在去年底就增设了红线,要求银行房贷控制在一个线内。

有些银行房贷放着放着,额度就不足了。

也就不管不顾了。


与此同时。

有另外一件事在发生——

固定收益产品利率降得很猛。

几个例子:

1) 储蓄国债的利率一直在降。

我顺手统计了一下。

才三年时间,从4%以上降到了3.5%。

明显的下行趋势。

2) 五年期的银行存款, 市面上 5%利率的很难找了。

一些小银行,可能还有渠道“弄”到高息存款。

大家可以自行咨询客户经理。

但注意,认准必须是存款,而非是其它理财产品

3) 4% 年金险 成了记忆。

现在市面上最高利率的、设计合理的年金险大概是3.5%。

当然,年金险的好处是复利。


两个现象可能没啥关联,但放在一块儿。

是值得琢磨的。

我倒觉得,有一个传统的理财常识,现在被颠覆了。

提前还房贷

以前我们总说,房贷是普通人能借到的、最便宜的一笔钱。

所以 没必要提前还 。

多借一些,时间越长越好。

这是过去五六年主流的观点。 但现 在或许可以改改。

至少现在这个阶段:

一个是,现在申请房贷,利率真心不便宜(且还是复利)。

利率涨到这几年高值了。

二个是,普通人能获得的无风险回报,也越来越低。

这就意味着——

当你办好了房贷,手上有了闲钱想理财时。

能拿到的安稳理财收益,才4%左右。

且大概率一路拉垮,越来越低。

而房贷利率呢,高到了近乎6%。

那对于一个理财小白,或者极度不愿意冒风险的人来说。

当手上有了一大笔钱,自己也没啥急用钱的地方,与其拿它买理财。

提前还房贷不就挺好的了么?

毕竟利差挺大的了。

那天我看最近比较火的电视剧「北辙南辕」,看到中间一个片段。

电视剧里,冯溪写公号,将公号文章版权卖了赚了20万。

(大家别信电视剧,卖版权很难)

老公对她说——

今年先紧着钱,年底就把房贷彻底还清了。

还完就轻松了。

以往我会觉得,真是小白想法,房贷多便宜,提前还太亏了。

到了现在,我想法也松动了。

提前还房贷,似乎也挺合理的了。

。。。

当然,你也可以尝试改变思路。

接受一定程度的波动性。

可以考虑固收+,考虑指数基金定投,考虑一些利率时有波动的稳健理财。

还能保持一个比较高的收益。

能跑平、跑赢房贷,急用时还能取出来。

这就是另一个话题了。

这也是为什么我现在很多文章,都会是基金主题、股票主题的原因。

因为——

形势变化了。

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