第28周百城二手住宅市场均价环比再跌0.08%,一线城市全线下跌

2021-07-13 16:16:17 诸葛观楼市

第28周百城二手住宅市场均价环比再跌0.08%,一线城市全线下跌

核心结论:

2021年第28周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个,与上周相比减少9个,平均涨幅为0.44%,较上周收窄0.10个百分点;下跌的城市数量为54个,较上周增加9个,平均跌幅为0.53%,与上周相比收窄0.10个百分点;持平城市数量为0个,与上周持平。本周市场价格上涨城市数量较上周持续减少,平均涨幅仍呈收窄趋势,市场热度进一步回落。

分城市等级来看,本周一、二线城市市场均价持续下滑,三四线城市市场均价微升。其中,一线城市市场均价为62672元/平方米,环比下跌0.12%,本周一线城市市场均价全线下跌,上海、深圳和北京环比分别下跌0.11%、0.05%和0.22%;二线城市市场均价为18509元/平方米,环比下跌0.29%;三四线城市市场均价为12127元/平方米,环比微涨0.09%。

分区域来看,2021年第28周4个区域市场均价环比呈上涨趋势,4个区域市场均价环比呈下跌趋势。其中,东北城市本周市场均价为10447元/㎡,环比上涨0.23%,再居涨幅首位;西南城市市场均价环比上浮0.19%,位居涨幅第二,海峡经济圈以0.17%的涨幅位居第三。环比下跌区域中,西北本周市场均价为10440元/㎡,环比下跌0.32%%,位居跌幅首位;中部城市次之,环比跌幅为0.31%,位居跌幅第二;环渤海经济圈本周市场均价为14879元/㎡,环比下跌0.27%,位居跌幅第三。

一、第28周百城二手住宅市场价格环比再跌0.08%,预计短期价格维持稳中有降态势

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年第28周百城二手住宅市场均价为15749元/平方米,环比再跌0.08%。进入2021年,受多城跟进楼市调控的影响,市场热度略有回落,进入4月,在部分热点区域市场价格上涨的带动下,二手住宅市场整体向好,自14周起连续八周呈现上行态势,之后伴随着调控政策重点转向二手房市场,市场均价小幅回落。整体来看,二手住宅市场均价在稳定范围内波动,但随着政策调控和涉房资金监管不断升级,叠加前期政策调控效应逐渐显现,市场预期有所转变,二手房市场热度回落,本周市场均价再度下跌,预计随着部分市场热度较高的城市继续跟进楼市调控,二手住宅市场信心逐渐削减,均价稳中有降。

二、第28周上涨城市数量较上周减少9,广州跌幅居首

2021年第28周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个,与上周相比减少9个,平均涨幅为0.44%,较上周收窄0.10个百分点;下跌的城市数量为54个,较上周增加9个,平均跌幅为0.53%,与上周相比收窄0.10个百分点;持平城市数量为0个,与上周持平。本周市场价格上涨城市数量较上周持续减少,平均涨幅仍呈收窄趋势,市场热度进一步回落。

本周环比涨幅TOP10城市中,仍以二线城市和三四线城市为主,从经济圈来看,除中部城市外,其他区域均有分布。其中,珠三角经济圈的三亚市场均价环比上涨1.61%,位居涨幅首位;长三角经济圈的常州次之,环比涨幅为1.49%;南充以1.42%的涨幅位居第三。

环比跌幅TOP10城市中,除海峡经济圈和西南城市外,其他6个区域均有涉及,且以二线和三四线城市为主。其中,隶属珠三角经济圈的广州由于购房贷款审核严格,加之疫情初步得到控制,市场景气度仍较低,本周市场均价环比下跌2.00%,位居跌幅首位;天津以1.98%的跌幅位居第二;东北城市鞍山市场均价环比跌幅为1.88%,位居跌幅第三。

三、第28周一线城市全线下跌,东北城市涨幅再居榜首

分城市等级来看,本周一、二线城市市场均价持续下滑,三四线城市市场均价微升。其中,一线城市市场均价为62672元/平方米,环比下跌0.12%,本周一线城市市场均价全线下跌,上海、深圳和北京环比分别下跌0.11%、0.05%和0.22%;二线城市市场均价为18509元/平方米,环比下跌0.29%;三四线城市市场均价为12127元/平方米,环比微涨0.09%。

分区域来看,2021年第28周4个区域市场均价环比呈上涨趋势,4个区域市场均价环比呈下跌趋势。其中,东北城市本周市场均价为10447元/㎡,环比上涨0.23%,再居涨幅首位;西南城市市场均价环比上浮0.19%,位居涨幅第二;海峡经济圈以0.17%的涨幅位居第三。环比下跌区域中,西北城市本周市场均价为10440元/㎡,环比下跌0.32%%,位居跌幅首位;中部城市次之,环比跌幅为0.31%,位居跌幅第二;环渤海经济圈本周市场均价为14879元/㎡,环比下跌0.27%,位居跌幅第三。

表:2021年第28周百城二手住宅市场均价

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