全款买二手房的时代到来?为何房东却不高兴?

2021-07-06 13:45:54 房产老J

银行房贷收紧,贷款有目的性的调剂,二手房被迫暂停贷款也意味着全款买二手房的时代可能到来。

如果每一位二手房的购房者都能全款买房,那么二手房房东一定会欢呼雀跃的。对于二手房而言,全款交易就意味着能够赚更多钱,能省去不少成本。但是由于限贷政策而带来的二手房被迫全款交易却也让房东高兴不起来。


房屋的本质就是居住,但当大部分人解决了基本的居住问题之后,房子投资的属性也就显现出来了。尤其是在二手房具有完整流动性的情况下,房屋交易所带来的房价上涨趋势就更加明显了。

楼市调控政策可以平抑房价的过快增长,但是不能直接干预二手房涨价。当新房存在因成本等问题不可逆的价格上涨趋势的时候。那些较早买入的二手房也就有了价格参考的尺度,有了价格上涨的可能。所以说在房价上涨这一环节上,二手房价格能有持续上涨的空间,其实是商品房交易持续,居民投资意愿增长的重要因素。

停贷暂缓贷款发放对二手房的直接影响就是倒逼购房者全款买房。但是现在房价高企有多少购房者能做到全款?如果不是优质房源或者学区房被有钱人看上,谁会给自己徒增压力全款买房?

既然购房者不会主动全款买二手房,那就好倒逼房东降价来迎合购房者的购买力。当购房者看到实实在在的实惠时才能将压力转化为动力。否则能够贷款缓解压力的新房才会是购房者心中的YYDS。

如果未来限贷政策持续收紧,购房者需求持续输出。那么二手房一侧的贷款一定会被限制地更加明显。毕竟二手房是个人的资产,银行承担的风险有限。开发商手中的新房卖不出去才会对银行造成大的打击。长此以往,全款买二手房的时代也将被迫到来。只是被迫全款的时代不论是购房者还是房东都是不会高兴的。

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