房子割起韭菜,也挺狠的

2021-06-27 22:40:23 越女事务所

图:面包阿心

最近四处流窜。

前两天在舟山,习惯性地打开了一下贝壳app,想看下房价

不行呀。

贝壳在舟山只有新房频道,没有二手房

感觉舟山这房价,不比省会长沙便宜。

对了。

舟山物价也不便宜。

这与我原先的认知不太合。我原以为舟山这个城市不大,物价应该实惠亲民。

当地的 司机大哥说:

舟山很多渔民。

出海很长时间,赚了点钱。一上岸就疯狂消费,把物价给拉上去了。

我:???


对了,我这段时间连跑长沙、舟山。

有一个事,挺值得大家注意的。

算是买房投资的一个小盲区,许多人不注意,被割了韭菜。

比如:

看房时,有些中介喜欢说——

某某地区房价一直在涨,你看A楼盘是去年卖的,价格1万1。 现在它旁边有了新楼盘B,已经卖1万5啦。 过几个月还有一个新盘C上市,要涨到1万7。

楼市价格持续上涨,增值空间很大。再不上车,这个价格就买不到了。

房价不等人!

很多人一听、一看。就很心动,想马上下单,免得来不及。

但,先别急。

中介说的,可能不假。

当地 新房价格确实在节节攀升。

但注意了,四个大字——

新房价格

如果你是 以投资为目的,比起盯新房价格,更应该考察周边的 二手房

看一下:

1)二手房的价格怎么样,涨没涨;

2)好不好出售——接盘力量有多大,销售周期大概多长;

原因很简单:

二手房热度,更能代表房价保值升值能力。

我有一个朋友,周末去听普吉岛的房产宣讲会。

销售激情澎湃的讲新房价格涨的多么猛,前景有多好。

听的他心动不已,就问我,能不能买。

但我买过泰国房子,我熟啊!

就跟他说——

嗯,如果你买房收租,可以算下租金回报率,觉得能否接受;

但建议 选择那种, 商业繁华租客众多的城市。

如果纯买卖倒腾。

谨慎一点。

泰国房产的一个特点就是, 新盘价格总在上调,二手房市场极不发达。

经常一个小区的房价过了好几年还是一样。

一点变化都没有。

大量投资客坚持不住,大幅甩卖。 如果你 打算 买房 , 建议多 看看二手。

没必要马上下单。

他回忆了一下:

确实,销售一直在说新房如何如何涨。至于二手表现如何?

一句也没提过。

于是就拔草了。

中国的很多中小城市也是这样。

我这几年逛了很多地方。

一个观察——

房地产不成熟的城市,房产销售特别喜欢宣传:

新房价格在不停涨。

你看了以后,会觉得这个地方一直在增值、值得买。

但亲——

重点是看二手房呀。

在一些中小城市,你会发现当地有大量的二手房滞销,价格也要低很多。

买了就能住,地段环境还更好,但还是没人买。

很难卖掉。

当你质疑为啥二手更便宜时,销售会说类似于——

因为二手房不容易贷款; 二手房不能炒楼花; 当地人买新不买旧,二手房升值空间没有一手大;

之类的话。

让人觉得——哎,好像有道理啊。

但别被带偏了。

如果我们以投资为目的,在考虑所有因素之前,最先想的应该是——

我卖的时候:

能以什么样的价格卖出去,好不好卖。

如果当地二手房 市场不 给力,滞销严重,入手即冻结、贬值。

即使后面新房继续不停涨价,对你来说有什么意义呢。

不一样被套牢?

所以呀。

大家买房时,多研究同区域、同品质二手房的成交价、成交周期。

怎么研究?

比如贝壳app(非广告),就有很多城市的最新、真实成交信息。

当然,很多地方没有这个app。

哈哈,我个人觉得,贝壳上没有这个城市,或者只有新房频道,也侧面说明二手房市场不怎么样...

还有一个小技巧——

你可以问中介人员,要一下附近小区的成交信息。

一个合格的中介,一定会熟悉自己所在区域:

最近成交了几套房子,价格如何、成交周期如何的。

甚至是做成了EXCEL表单。

不愿意整理、提供周边二手数据的中介,就把他pass吧。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐