深圳法拍别墅5714万元成交遭反悔 330万元保证金没收 还要追究法律责任

2021-06-25 09:04:12 上游新闻

近日青眼白龙游戏卡8732万元停拍,但无买家“受伤”,阿里拍卖还设置了模拟拍卖供买家测试,而深圳一栋海景别墅拍卖却"悲剧"了。

2021年7月26日至7月27日, 广东省深圳市罗湖区人民法院将于在淘宝网司法拍卖平台上对深圳市南山区蛇口半山海景别墅30栋整栋房产,进行第一次拍卖,起拍价为4104.273066万元。

就在2021年5月20日至5月21日,该别墅进行了第一次拍卖,起拍价4104.273066万元,最终成交价5714.273066万元,增值幅度逾39.22%。

业内人士指出,这意味着上次拍卖被悔拍,成交买家的330万元保证金将被没收,还要追究法律责任,包括且不限于补交上次成交价和本次成交价的差价(如有)等法律责任。

成交建面价折合每平方米18万元

据介绍,本次拍卖的被执行人陈某名下位于深圳市南山区蛇口半山海景别墅30栋整栋房产,建筑面积为317.29平方米,房屋用途为别墅。房屋性质为商品房,登记价格为人民币5546460元,使用年限70年,自2001年7月18日至2071年7月17日止。该业主于2010年12月29日通过购买取得该房产,核准日期2011年1月4日。

公告显示,该房产涉及违建,已由深圳市南山区规划土地监察局查封并暂缓登记。由竞买人自行拆除违建部分,经深圳市南山区规划土地监察局确认拆除违建部分并解除查封后,方能办理过户事宜。

上游新闻记者获悉,该房产拍卖依据为(2020)粤0303执恢820号一执行裁定书,因业主涉嫌民间借贷纠纷,而被债权人申请法院强制执行。

此套房产处于毛坯状态,无租赁,法院经于2021年3月10日向深圳市不动产评估中心的“房地产评估价格查询系统”,上述房产的市场单价为12.9354万元/平方米,市场总价为4104.273066万元,此次起拍价均为4104.273066万元,保证金330万元,增价幅度5万元。

拍卖公告明确表示:(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门自行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。

在5月20日至5月21日的拍卖,共有5人各自缴纳保证金330万元报名,经283次出价,其中280次延时,最终由自然人颜某以5714.273066万元的价格拍下,成交价建面折合每平方米18万元。

时隔一月余重新启动拍卖

有公开资料显示,半山海景别墅开发商为深圳城市主场投资有限公司,竣工于2002年,占地面积67624平方米,建筑面积74386平方米,总户数66户,容 积 率1.10,绿 化 率80%,物业为深圳招商物业管理有限公司。 安居客今年6月份数据显示,半山海景别墅成交参考价13.2万元/平方米。

5月20日至5月21日的拍卖, 按照规定,竞得人须在拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款(拍卖成交价扣除保证金后的余款)一次性缴纳,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

最终, 该别墅一个月后,于2021年6月24日确定交易未履行,于是有了7月26日至7月27日重新拍卖。

业内人士指出,这意味着该次拍卖被悔拍,买家的330万元保证金将被没收,要追究法律责任。尚不清楚买家是何原因悔拍,但能拿出330万元保证金的并非等闲之辈,能再拿5384万多元现金,更是人中豪杰。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律规定,在司法拍卖中,当事人竞拍成功后又悔拍,不仅应当没收其保证金,还应由其补齐因悔拍导致重新拍卖所产生的差价。

重庆瑞海律师事务所律师指出,司法拍卖是一件严肃的事情,竞买人一定要阅读并理解《拍卖须知》《拍卖公告》等相关材料,如有条件实地了解,并进行一定的心理价位预估,再参与竞买,不要一时头脑发热,若竞拍成功又悔拍,将承担法律责任。

上游新闻首席记者 刘勇 实习生 赵飞格

延伸阅读:

450万保证金“打水漂”!杭州4000万豪宅遭悔拍,再度上架被“捡漏”

6月21日上午,一场“厮杀”在淘宝拍卖平台展开。为了拿下杭州拱墅区一套豪宅,十位身份未明的买家在线上鏖战两个多小时,经过284轮较量,这套豪宅以3650万元的价格顺利成交。

关注杭州法拍房的人对这套豪宅并不陌生,今年2月,杭州沐风宜和雅园8幢34号拍出4000万天价的消息一度震惊外界,而此次成交的房源,正是这套被拍出的沐风宜和雅园房源。

也就是说,前后相差四个月的时间,同一套房源两度拍卖,竞价场面同样激烈,成交价却相差350万元。

450万保证金“打水漂”,首拍竞得者悔拍

沐风宜和雅园8幢34号的拍卖称得上一波三折。

最早在今年2月,该房源首次出现在淘宝拍卖平台。根据资料显示,该房源之所以被摆上拍卖台,源于一起涉案金额为630万元的民间借贷纠纷,原业主因无法偿还债务,法院判决将其名下沐风宜和雅园8幢34号变现来进行偿债。

2月首次上架,沐风宜和雅园8幢34号就吸引超6万人围观。拍卖信息显示,该房源面积为217.45平米,评估价3103.73万元,起拍价为2485万元,最终13人报名参拍。

正式竞价的场面让围观群众感到惊心动魄,按照竞价规则,参拍人每一次加价的幅度为1万元,或者1万元的倍数。编号为“W2760”的买家似乎志在必得,或许是为了尽快结束竞价,其不止一次以倍数加价,多的时候一次性加价47万元。

203轮竞价后,“W2760”买家以4000万元总价成功竞得沐风宜和雅园8幢34号房源,折合单价约18.4万元/平方米。要知道,2018年沐风宜和雅园8幢房源入市销售时,均价仅为9.8万元/平方米,18.4万元/平方米的成交单价与之相比几乎翻倍,并且还创造了杭州法拍房历史上的次高价格。

令外界未曾想到的是,这套房源会再一次出现在拍卖平台。5月淘宝拍卖进行开拍预告时,沐风宜和雅园8幢34号再次被上架,评估价、起拍价均未发生变化。这也意味着,“W2760”买家以高价竞得这套房源后悔拍了。

根据拍卖要求,竞得人本应在3月8日之前将拍卖剩余价款汇至法院指定账户。查询该房源首拍网络竞价成功确认书可以看到,4月25日,杭州市滨江区人民法院确认竞得人未履行交易。因此,“w2760”买家付出沉重的代价,其参拍时缴纳的450万元将被没收。

“W2760”买家宁愿损失450万元也要悔拍的具体原因无从知晓,但这次悔拍无疑给了其他富豪“捡漏”的机会。6月21日的拍卖中,编号“P8963”号买家成功拿下这套房源,与首拍相比,不仅总价便宜了350万元,单价亦由18.4万元/平方米降至约16.78万元/平方米。

杭州法拍房“最严调控”来袭

在许多房价高且楼市调控严苛的一二线城市,不限购的法拍房一直被视为无购房资格人士的另一条“出路”,杭州也不例外。特别是近一两年来,杭州楼市持续高烧,“打新”困难,二手房价又倒挂,在此情形下,部分手握“房票”的购房者纷纷转战法拍房。

今年年初,杭州法拍房市场迎来“魔幻”行情,动辄百轮竞价,还屡屡拍出“天价”,整个楼市被焦虑不安的情绪所笼罩。为了稳定市场,3月,杭州政府终于向法拍房“出拳”,与普通住宅一样,司法拍卖中的住宅房源将受到限购政策的约束。

失去“不限购”优势的法拍房开始有了降温的迹象,政策出台一周内,杭州多套住宅房源出现流拍现象。与此同时,溢价率走低,大多数成交房源的总价低于评估价。

当然,行情也有反复。在富豪云集的杭州,具有稀缺性的豪宅热度始终难以褪去。5月,杭州钱塘印象公寓、远洋西溪公馆和中海御道江河汇流公寓的三套千万级房源,均以高出评估价的价格成交,同时刷新小区法拍房单价记录。

不过,法拍房恐怕好景不长了。近日,有消息称,杭州有多家银行叫停法拍房贷款业务。一位从事法拍房贷款中介的工作人员也向时代财经证实,自5月下旬起,大额法拍房贷款就无法“放行”,目前仅小额贷款能够正常申请。

“银行暂停的法拍贷主要针对豪宅,如果总价比较低的刚需房,还是可以从银行拿到贷款。但现在审批周期比以前长,以前一周内能批出贷款,最近普遍需要十天以上,贷款金额稍大可能需要半个月以上,存在超过尾款缴纳期的风险。”上述法拍房贷款中介说到。

据悉,贷款收紧后,杭州部分法拍房房源将尾款缴纳期放宽至一个月。但上述法拍房贷款中介称,尾款缴纳期延长的现象并非常态,例如此次拍出的沐风宜和雅园房源,尾款缴纳期限就只有16天。

在其看来,限购加上贷款收紧,法拍房的成本越来越高。如此环境下,其认为法拍房市场或出现两个局面,一是悔拍现象增加,二是法拍房参拍人数减少,热度下降。

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(责任编辑:史建磊_NBJ11331)

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