啥?成都这个“上古神盘”竟然在重组了?!

2021-06-21 22:49:50 直击成都楼市

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在成都楼市界,能被封为“上古神盘”的,一定少不了川网国际花园。

2014年项目首次开盘,当时的开盘均价不到5000元/㎡。

正因为价格便宜,所以这个盘忠实“拥护者”众多,问政平台上每隔一段时间,就会有人咨询川网国际花园二期的开盘时间。

图源问政四川

不过,从一期开盘至今,足足过了7年,人体的细胞已经全部更新一轮,有的人也从单身狗升级为父母,眼睁睁看着川网国际花园二期从一片荒地变成一栋栋现房,但就是没有开盘的意思。

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正在重组!何时才能取证开盘?

没等到开盘,却等来了项目重组的消息

近日,有市民在问政四川平台质疑“川网国际花园捂盘多年”。

针对该疑问,成都市双流区政务服务管理和网络理政办公室回复称:“按上级部门要求,对所属企业涉及旅游、地产业务板块进行资产重组,由于目前正处于重组中,故川网国际花园二期项目尚不能销售。

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那么,重组需要多久才能完成?

有市民对此也提出了疑问:“重组完成的时间是多久?不会重组个五六七八年吧?”

对此,成都市双流区政务服务管理和网络理政办公室回复称:“待重组完成,将进行相关信息的发布。”

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一般而言,国企兼并重组,很难有具体明确的完成时间。不难预料,川网国际花园二期离取证开盘越来越遥远了……

暂时不会开盘,川网国际花园的置业顾问也变得越来越“佛系”。探子现场询问项目何时开盘,置业顾问直言不清楚,还“佛系”表示可以关注其他楼盘。

不过,当探子询问楼盘是否正在重组时,置业顾问立马警惕地摆手否认。

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周边配套成熟,宜居属性高

那么,川网国际花园究竟有何魅力?能让一众购房者苦苦等待,又爱又恨?

先看区域和配套。

川网国际花园位于双流区东升板块,绕城以外,紧挨武侯新城。

不吹不黑,跟沾了南拓红利的双流华府板块、怡心湖板块相比,东升板块存在感相对较弱。

虽然低调,但东升板块其实是双流发展最好最成熟的地方,双流区主要政府和机关单位驻地于此。

商业方面,海滨城、城南优品道广场、时尚奥特莱斯、双流万达、星荟天地(原美国城)等多个商业综合体汇集。

城南优品道广场就在川网国际花园附近,步行可达。

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教育方面,双流是全成都唯一实行“15年义务教育”的区域,东升的教育资源,也是目前双流最好的。

距离项目较近的公立学校有棠湖中学实验学校和双流区实验幼儿园,直线距离约300米。

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再看公园,川网国际花园2期对面就有一大片绿地,晚上散步不错,稍微远一点,还可以去双流新城公园,8500亩,相当于50个人民公园,那得有多多多多大呀……

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医疗方面,东升的医疗条件一般,拿得出手的就是区医院,挂牌华西,今年已升级为三甲医院。

综合来看,川网国际花园2期所在的位置,地段尚可,1公里范围内能享受优质学校、大型商业体、生态公园以及三甲医院等配套。

不过,项目所在的位置也有“bug”——暂时没有地铁,已经开通的地铁3号线,距离项目较近的站点为龙桥路及航都大街,均需要换乘公交。

7年前5千/㎡,如今要卖多少?

接着看产品。

川网国际花园占地291亩,由50栋8-11层的花园洋房组成,共规划有4037户,小区为纯住宅打造,没有规划商业,居住环境纯粹。

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项目分两期开发,一期于2014年开盘,当时价格约5000元/㎡,如果时间能倒退,探子一定砸锅卖铁买两套……

据置业顾问透露,项目还剩2000多套房源待售,2期将分为四批次开发,目前价格和开盘时间均未定(此前踩盘得知的是预计1.1万/㎡),具体以拿预售为准。

二手房方面,川网国际花园一期二手房挂牌价普遍在1.5万-2万/㎡。

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所以,如果二期价格真如之前对外宣称的1万出头,那必定会成为“香馍馍”。

值得一提的是,2期已经全部修至现房,外立面已经呈现,只是还未清理污渍。

现房,所见即所得,理论上,交房后不久就能入住,这也是项目备注关注的原因之一。

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项目户型面积段为84-156㎡,刚需和改需都能满足。

从总平图可以看出,项目部分房源临路,比如23#、24#靠近双楠大道,距离约50米,双楠大道过往车辆较多,不乏大货车,低楼层扬尘和噪音干扰不可避免。

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另外,有部分原因不仅临路,而且客厅不带阳台,只有飘窗,得房率相对较低。

最后打个总结。

01

优点:

1、 价格相对便宜,川网国际花园一期均价5000元/㎡,限价之下,二期价格估计有惊喜。

2、 国企开发,品质有保障,相较于6年前开发的一期,二期产品无论户型还是小区环境,均做了升级。

3、 周边商业、教育、公园、医疗配套齐全,并且项目为纯住宅大盘,居住环境纯粹,宜居属性高

02

缺点:

1、 2期正在重组,具体取证开盘时间不明确。

2、部分房源临主干道,有噪音干扰,而且客厅不带阳台,只有飘窗,得房率一般。

3、 开发商13年前拿地,产权只剩50多年。

3、 距离地铁较远,需要乘坐2站公交才能到达最近的地铁站。

总之,川网国际花园是一个优点明显大于缺点的楼盘,除了暂时没有地铁,其他配套是真香。

如果硬要说有啥大的缺点,那只能是:“我的心在等待,永远在等待”……

图/文 zhang hong

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