注意!合肥这个板块,正在悄悄崛起

2021-06-17 16:56:25 乘寻桃爱娱乐

我们常说,好房子必须要有好配套。这个配套的含义很广,包括了交通、医疗、公园、学校等,每一种因素都对居住舒适度有很大的影响。所以在我们选房时,总会在周边的配套设施方面做一番挣扎。

但有时,一种因素可能会直接促成房屋成交,有些人在意的是学区,只为孩子做考虑;而有些则认为交通是第一位,对偏远的房子不屑一顾;更有甚者,生活中想要有点绿,于是选择与公园做邻居。

合肥有特色的湖光景点,大家都熟记于心,比如政务区的天鹅湖、经开区的南艳湖、新站区的少荃湖等,一个湖可以带飞一个片区,包河区的淝河也是如此。就在近期,南淝河码头公园正在建设中,对该片区无疑是利好。

NO.1|壹

历时一年多 南淝河码头公园雏形已现

包河区有个板块,历来是房企必争之地,即淝河板块,现在板块内又迎来了一个利好消息,码头公园即将建成,对于买到该地区的购房者来说,增加了一处休息之地。同时,公园的建成会促使该地区板块价值的提升。

这处南淝河码头公园,位于上海路至郎溪路之间,占地37万平方米。之前这是一个尘土飞扬的砂石货场码头,如今正变身为舒适、智能、活力的滨水城市空间。

来源:合肥发布

该公园建造属于淝河片区综合改造的一个特例,该项目工程从去年4月开始施工,至今已经有1年多的时间,当初该项工程主要包括以下内容:

南淝河下游环境综合整治工程景观绿化以南淝河滨水生态为核心,分为湿地滩涂区、活力森林区、生态休闲区、自然科普区四个功能分区。

来源:合肥发布

正在建设的南淝河下游环境综合整治工程将最大程度传承保留“码头文化”元素,据介绍,现场保留了11台码头吊机和一座红砖砌的塔状石灰窑建筑,因地制宜,打造一座能留住市民记忆的南淝河码头公园。

除了“樱林漫步”“码头观澜”等景观效果,该公园还将增添室外球场、儿童乐园、阳光大草坪等景观节点,让市民户外运动有去处。

同时,曾经坐落于此的皖江船舶修造厂、合肥新港砂石货场码头等一批承载着合肥人记忆的建筑纷纷为“生态环境”让路,退出历史舞台。

这一淝河片区的打造,对于淝河板块来说,无疑是利好。目前板块内亟需增加公园,改善人民的生活压力,同时对房企和购房者来说,都有益处,有了公园配套的加持,房企自然不想失去这块肥肉,而购房者对于此地表现出浓厚的兴趣。

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区域内楼市动态一览

南淝河码头公园的建成会给区域楼市带来利好,有利于提升整个淝河片区的价值,而区域楼市的详细情况,可以从新房二手房方面反映动态变化。

我们先从整个包河区的房源存量和销量情况来详细了解下,包河区5月份的存量房源有3522套,去化套数1215套,去化周期2.9个月,成交均价21825元/平米。

我们再细分到淝河板块,正在包河区的在售新房在淝河板块还是比较多的,一起来了解下。

金隅大成郡:8#、4#、3#、10#、11#楼登记时间:13日10时-16日10时,共198套房源,其中刚需供应60套房源,均价21890元/㎡,面积129㎡、142㎡,2021年12月30日交付。在售东区6#、2#、9#、7#、1#楼,均价21890元/㎡,面积122㎡、140㎡,2021年12月30日交付。24#、12#、16#、22#、18#楼,均价21999元/㎡,面积93㎡、122㎡、132㎡,2022年3月31日交付。

时代领峯:E-5#、E-6#楼登记时间:13日10时-16日10时,共56套房源,刚需供应17套,均价23415元/㎡,面积109㎡、120㎡,一楼面积233㎡,2023年6月30日交付。

雍荣府:A8#、A9#楼登记时间:5月21日10时-24日时,共48套房源,其中刚需供应15套房源,面积129㎡,一楼面积257㎡,均价23527.37元/㎡,2022年12月31日交付。

另外,在售新房还有奥园龙川玖著、兴港和昌云庭、金辉庐州云著等,这些楼盘大多在售高层,而在淝河板块的新盘主要集中在龙川路附近,但是高层在快速消化,未来高层可能会出现房荒的局面。

而放眼整个包河区,目前区域内还有4大纯新盘待入市,分别是融创01地块、中海观园、蓝城滨河湾(龙川里二期)以及中铁四局包河202021号地块。

在二手房方面,根据链家网的数据显示,目前淝河镇有260套二手房在售,而扩大到整个包河区,有6000多套二手房在售。

而根据网站数据显示,包河区二手房均价在17932元/平米,相比上月上涨了0.71%。

从近半年,包河区的二手房均价走势来看,处于一个缓慢上升的态势,但还没有超过1.8万/平米,可以看出,4月份的房价有所下跌,或许是新政的影响。

综合来看,包河区的新房、二手房数据都处于维稳的状态,随着新政政策的实施,包河区的楼市逐渐回归平静,新房库存量较少,而二手房挂牌房源相对较多,但很多房主都处于试水的阶段,真实的成交价或许挂牌价要低。

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总结

南淝河码头公园的即将建成,给居住在该地区的人们提供了一个休闲的好去处,未来,可能会有很多选择在附近买房,一个公园带动区域的联动效应显现,随着公园的建成,其他的一些交通、医疗、学校等资源也会相继吸引入驻。

淝河板块算是包河区的明星板块了,有很多房企扎根在这里,比如金地、融创、中海等,未来势必会吸引一批买房人,人群聚集效应彰显,未来成为合肥的黑马板块也是可以预见的。

准备在包河区置业的人,可以优先考虑下淝河板块,随着摇号政策的实施,每位购房者都可以公平的去参加竞争,被摇中的几率也在大大上升。

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