带人看一下房就要收一万,义乌这家中介是不是太“黑”了?

2021-06-14 00:17:12 泡泡说漫画

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来源 |《娘舅来了》记者 | 方心悦 王盛华

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龚文涛在义乌经营着一家房产中介公司。前段时间,他接待了一位想买二手房的买家,便带他去看了房子,但双方最后没有签约成功。后来,他听说这套房子被卖了,而买家就是当时他接待的那位客人,这不就是中介行业最怕的“跳单”吗?龚文涛想拿回属于自己的中介费

龚文涛告诉老娘舅

之前买家滕挺找到他们公司

说想买香山小区的房子

正好自己手里就有一套

香山小区 112个平方 三室两厅的房源

龚文涛:看完之后他就回去了,我们还问他晚上要不要和房东谈一下价格。五点钟的时候,他给我们打来电话说这个房子死过人的,后面我也去问了,人是2019年的时候在医院里去世了,不是在房子里面自杀的,生老病死都很正常的。我就问他要不要考虑谈一下,他说不考虑了,他妈妈不喜欢。

后来龚文涛听说这套房源被卖出去了

而买家就是当时他接待的客户——滕挺

老娘舅 龚景永:你和他谈的时候是如何收费的。

龚文涛:我们中介正常是一个点的,他说可以再便宜一点么,我说都是义乌人便宜一点没关系的。200多万的房子将近300万元,正常是收29600元,2万元也没关系的,价格都是可以谈的。

老娘舅 龚景永:双方有没有签过意向书或者写过协议

龚文涛:没写过 ,我自己也疏忽大意,他是胜利拆迁户,也很诚心买房子,而且都是义乌人,年轻人,不会说做这么出格的事情。

买家滕挺告诉老娘舅

当时中介龚文涛给自己的报价是

296万元

也在自己的考虑范围内

看完房子没多久后

另一家中介的工作人员说手里也有香山小区的房源

还是他看过的那套房子

但房价却便宜了好几万

滕挺:我也没主动去找其他中介,刚好住在我伯伯香山小区楼上的一个人,是做中介介绍业务的,可能当时我们在窗户边上聊天的时候他听见了。我刚好下去,他刚好上来。说你们是不是也要在香山小区买房,我说是的。他说那边刚好有一套房子是边套的,问我要不要去看看?我们就问他多少价格,他说290万元。

当时那个中介人员讲话也非常实在

滕挺也就心动了

便爽快地买了下来

滕挺:买房子也是非常迫切,那个中介就说晚上就可以去签掉的。然后问了一下中介费怎么收,他说中介费反正都是义乌人认识的,问我愿意出多少就多少。最后这套房子成交下来是290万,中介费是意思了一下,给了5000元。

龚文涛认为

当初是自己带滕挺最先去看这套房子

滕挺“理应”找他买这套房子

中介费和房子价格还可以再谈的

而不应该撇开他去找另外的中介公司

老娘舅 龚景永:这里你们也是有原因的,你们这边报价296万,他那边报价290万,这里明显低了6万元。还有中介费,你们是按照一个点收。296万成交就是2.9万元。他那边中介才付了5000元中介费。对他来说就便宜多了。

龚文涛:但是要这么说,如果他跟我来商量过。有个中介报了290万元。那我们这个价格也可以谈?

滕挺:这个是这样的,我自己也是做营销出身的,了解卖家的心理。不同的中介之间你再和他去报价格,房东有可能会认为这么多买家来买房子,是不是这个房子价格卖低了?是不是要往上再抬几万?在我们的心里,就是没成交之前先不说。但是自己也没有考虑到前面的中介,这也是我做的不对的地方。这个我是承认的,应该第一时间和前面那个中介去讲。

事情已经发生,那该如何去解决呢?

龚文涛表示,也不用滕挺支付房子总价一个点的中介费,而是支付1万元作为辛苦费。

龚文涛:我们也是开店的,有各种成本,多少要拿1万元来。

可滕挺认为

龚文涛只是带自己看一下房子

从谁那里买房是自己的自由

现在龚文涛要1万元他觉得不合理

滕挺:这个不可能的,难道在他们家就一定成交了吗?

老娘舅 龚景永:不是他带你去看这套房子的房源,你也不会和那个中介遇到。和那个中介有没有机会去谈去成交这套房子。这个机会也是他们中介公司带来的。所以你们在同一天三个小时之后成交了,问题就在这里。如果你说过了三天五天再去成交,或者过了十天半个月成交。那样就和他们没有关系了。

滕挺:这样说回来幸好没有在他们那边成交。反映出来这个人品。如果说答应这个钱就是助长整个中介这种歪风邪气的行为。

调解现场律师龚宇表达了自己的观点:

“滕挺在这个过程中享受到了一定的居间服务

理应要支付龚文涛相应的费用。”

律师 龚宇

在我们今天这个案件中,中介公司是存在失误的。他们带人去看房子的时候并没有签订一个书面合同,口头协议一定要在双方都认可的情况下才有效。而买房人这边他是下午三四点通过中介公司这边。确定了这个房子去看了这个户型。在当天晚上就避开了这个中介公司。通过其他中介与房东签订的合同。那中间的时间确实过于短暂。我们也不好判断他的一个想法。

在二手房交易市场当中,比较关键的一个就是房源的信息以及房东的信息,一般情况下,买房人在签订合同之前,其实是已经接受了中介公司这边提供的居间服务。如果我们买房来这边接受了这个服务。却不支付相关的费用。对中介公司来说是不太公平的。

“买房的人有权自主选择中介公司。但是他在享受了这个居间服务之后,还是需要支付一定报酬的”

听了律师的说法后

老娘舅也给双方做起了思想工作

最后在老娘舅龚景永的调解下

双方达成一致

由滕挺这边支付3000元

给龚文涛作为一个辛苦费的补偿

双方握手言和

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