专家:房价下跌27%才合理!央媒8字回应,房子或将迎来贬值潮

2021-06-13 23:35:02 房产新谈

根据统计数据显示,截至2020年底,我们国家的平均房价已经涨到了9860元/平方米,已经接近万元大关。这么高的房价,意味着以后人们购买一套房子就要百万元起步。并且这还仅仅是平均房价,很多一二线城市的房价动辄几万元一平方米,甚至十几万元一平方米。另外,就算在三四线城市中,全国也已经有103个县城的房价已经超过了10000元/平方米。可以看出,仅仅从数字方面,我们国家的房价确实已经严重偏高了。而对于人们来说,房子是人们生活中的必需品,不仅关乎自己和家人的居住问题,同时也关乎社会福利待遇以及一个家庭的财富。也正是因为这个原因,目前很多年轻人都因为住房的问题无法得到解决,而没有房子,年轻人的婚姻就受到了很大的影响。

面对现如今的高房价问题,大部分年轻人都买不起房子,就算一些年轻人在家庭的帮助下能够凑够首付,以后也会背负几十年房贷。在房贷的压力下,年轻人的压力会非常大,就算结了婚,很多人也没有经济能力去生孩子。而对于那些连房子都买不起的年轻人,就更不用去谈结婚和生孩子了。根据数据显示,目前我们国家有近3000万的光棍,其中很多都是受高房价和高彩礼的影响而结不了婚的。在5月31日,国家放开了三孩生育政策,就是因为我们最近几年新生人口数量不断创新低,人口警报已经拉响了。根据第七次全国人口普查数据显示,2020年全国新生人口数量在1200万左右,有专家预测,如果新生人口数量下降趋势不能得到解决,未来5年内我们国家的人口就将进入负增长时代。

但是人口才是一个国家的根本,只有人口数量保持稳定增长,才能让我们的经济持续繁荣下去,这也是为什么国家能够这么快放开三孩生育政策的原因。其实,在2016年国家就已经放开了二孩生育政策,在2016年和2017年全国新生人口数量也出现了明显上涨。但是随着愿意生二孩的人们都生了以后,我们国家的新生人口数量就又开始出现了下跌现象。可以看出,仅仅是放开生育政策是不能够从根本上解决生育率不断下跌的问题的。就如央视著名主持人白岩松说的那样,现在一胎都不愿意生,怎么去谈三胎四胎。

对于现在人们生育意愿不断降低的问题,很多人都认为是因为高房价的原因。由于现在房价实在是太高了,买不起房子的人根本没有结婚和生孩子的条件,而买了房子结了婚的人们,由于房贷的压力非常大,导致了他们也没有多少经济能力生孩子。根据一些机构的调查统计数据显示,房价每上涨1000元/平方米,人们生育一孩的概率将降低1.8%~2.9%,生二孩的概率将降低2.4%~8.8%。可以看出,高房价会直接影响人们的生育意愿。因此,很多专家都建议,想解决人们生育意愿低的问题,就要从根本上解决。就比如住房问题和孩子的教育和医疗问题,只要解决了这3大问题,很多年轻人就会愿意生孩子了。其中,在今年5月份,金融专家朱云直言:现在的房价下跌27%才合理,即全国平均房价在7000元/平方米左右。

另外,金融专家朱云还表示,现在很多城市的房价都已经严重偏离了当地居民的收入水平。对于很多人来说,不吃不喝工作六七十年才能买得起一套房子。可以说,很多城市的高房价已经严重挤压了年轻人的生存空间,别说买房子了,就是很多人租房都快租不起了。那么,如果房价能够下跌27%,下跌到七八千元一平方米,人们就买得起房子吗?如果按照人们的平均收入水平计算,还是买得起。但是很多人的收入并没有达到人均收入水平,所以就算房价下跌27%,可能很多人还是买不起房子。并且9680元/平方米的房价也只是全国的平均房价,所以,针对动辄就高达几万元一平方米的房价,就算房价下跌27%,可能大部分依然买不起房子。

而房价之所以能够越涨越高,投资客大量投资囤积房产在其中起到了很大的推波助澜的作用。特别是现如今,我们国家的住房资源已经过剩了,并且大量住房资源空置,但是由于投资客囤积了大量房产,就导致了目前依然有很多人没有房子。根据西南财经大学在2017年的调查统计数据,全国住房的总体空置率在22%左右,而在2018年、2019年和2020年这3年,全国又增加了大概800万套空置房。因此,现如今我们国家的住房空置率已经越来越高了。但是相比于大量的空置房,目前我们国家大约还有2.2亿人租房生活,也就是说依然有大量的人们没有房子。而现如今高房价已经严重影响了人们生育意愿,造成了目前生育率不断降低的现象。对于这个现象,央媒8字回应了:房价偏高,亟需调整。

在4月21日,央媒经济日报发表了一篇标题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章,在文章中明确指出:

年轻人才是一个城市的未来,才是城市创新发展的核心。但现在很多城市的高房价让年轻人越来越买不起房子,亟需给楼市降温,同时还应该出台更多的举措,帮助年轻人解决住房难题。


可以看出,很多城市的房价已经严重偏高了,让现在的年轻人生活压力越来越大了。如果房价再继续上涨,只会让年轻人越来越买不起房子,会更加影响年轻人的爱情、婚姻和生育意愿。特别是现如今,国家已经放开了三孩生育政策,同时也出台了相应的配套政策,其中也有住房政策。因此,在这种情况下,楼市调控政策只会不断收紧,不断打击楼市炒作,房子真的有可能面临贬值潮。只有房价慢慢回归合理水平,人们才能慢慢买得起房子,生活压力也会慢慢降低。特别是对于那些急需买房的刚需购房者,他们更加迫切希望房价能够回归到合理水平。

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