银川房价四连跌,三万炒房客被套银川楼市,银川楼市分析第22期

2021-06-12 19:55:02 彭叔说楼市

银川楼市对土拍进行了限价处理,直接拍地的时候就知道了未来房价是多少,这导致银川二手房市场降温明显,银川房价四连跌,三万炒房客被套银川楼市。

银川楼市2021年6月第一周数据出炉,其中:
一、银川房价从7260元变为7255元,本周下跌5元,跌幅微弱。
二、银川楼市近三周在售二手房数量为33042套,33401套,34330套,持续上涨。

现在还在银川楼市炒房的人,胆子还真是很大。从目前银川的待售二手房数量增速来看,银川的二手房库存量还是在持续增加,这明显说明银川的二手房有价无市的情况越来越明显。前段时间7人普的数据公布,银川在全国省会城市占比全省人数中又全国第一,这意味着银川未来的人口增量再靠虹吸整个省内,难度会越来越大。

未来银川楼市的结构肯定是一个分化的,就像现在的金凤区一样,有高层、小高层还有洋房、叠墅等等的不同类型,这些房子里面有单价超过1万的改善房也有单价7000多的刚需房,银川楼市会根据不同人的收入情况来推出不同的房子。

彭叔认为银川房价后期整体均价应该还是会上涨的,但是从中能投资获利的概率已经越来越低了。没有了足够的外来人口,光靠银川本地的购买力,很难把银川楼市给撑起来。

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