突发!武汉集中供地“有变”!

2021-06-12 16:39:18 越乔在线

【越乔】最新获悉,2021年武汉首批集中供地将有新变动,涉及地块延期、撤牌、起始价上调,或传递某种信号

【越乔】了解,武汉市自然资源和规划局此次发布的最新补充公告,涉及到武汉4个区6宗地块调整,包括4个住宅项目

1、蔡甸区项目:P(2021)027号地块起始价调整为人民币55055万元,P(2021)032号地块撤销挂牌出让

【越乔】发现,P(2021)027号地块相比此前发布的公告,起始价上调10055万

2、江夏区项目:P(2021)039号地块延期挂牌出让,申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2021年6月28日17时整,挂牌出让揭牌时间延长至2021年6月29日9时30分 ;

3、东西湖区项目:P(2021)042号地块起始价调整为人民币127080万元,P(2021)044号地块起始价调整为人民币165170万元

【越乔】发现,P(2021)042号地块相比此前发布的公告,起始价上调26810万;P(2021)044号地块相比此前发布的公告,起始价上调39800万

4、洪山区项目P(2021)053号地块撤销挂牌出让

整体对比,6月25日武汉出让土地由60宗调整为57宗,土地出让金由724.66亿元调整为724.34亿元起始价上调了76665万元,部分地价上调

前情回顾

首批集中供地出让公告公布

【越乔】此前 获悉,2021年首批集中供地出让公告正式公布,60宗涉宅地块,预计6月25日集中揭牌。第二次、第三次集中供地拟于8月、10-11月。

武汉首次集中供地,意味着,楼市调控进一步延伸到源头地市“供地调控”,既是一种改革创新,更是一场对武汉楼市的重大挑战和考验,意义深远

据了解,60宗地总出让面积413.38万方,总起拍金额 724.66亿,总保证金130.11亿,体量和金额位于全国前列

数据来源:克而瑞研究中心

从供地分布看,地块主要集中在新城区(开发区),中心城区占比较少,蔡甸最多,青山区此次没有地块挂牌

挂牌起始时间为2021年6月15日9时整揭牌时间为2021年6月25日9时30分(需分期揭牌时另行通知)。

据克而瑞研究中心数据,目前全国已经超过22个城市公布首轮集中供地,超半数城市已开启首批集中供地竞拍,不少城市采取了限地价+限房价

数据来源:克而瑞研究中心

但是有一点值得注意,在双限价的城市出现高溢价率地块,也将意味着,房企盈利空间缩小,高地价不一定带来高利润,反而是痛苦,特别是地王

数据来源:克而瑞研究中心

【越乔】初步判断,基于全国大多重点城市已经搞完一轮拿地,抢占了先机,房企资金已经消耗了一波。

末班车效果可能不会很好,武汉放在6月中下旬更合适,拉长“蓄客”时间,等待房企回款拿地。

集中供地全国一盘棋,城市与城市、房企与房企之间竞争加剧,对地方和房企还是很有挑战的拼的是“天时、地利、人和”

另外,受地块分布以及楼市销售市场“两极分化”影响,也很可能导致土拍两极分化。

楼盘好卖的版块,土地会更抢手,溢价率会更高,更容易出地王,不好卖的版块则可能低价成交甚至出现流拍

数据来源:克而瑞研究中心

总之,武汉首次集中供地,对武汉地市、楼市都将产生影响,后面还有第二次、第三次供地,对地方和房企绝对是个大考验

调控效果不能只看一次供地结果,而应“让子弹先飞一会”,经过多轮执行后,效果才能显现出来,俗话说的“厚积薄发”

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