刚需太难了!首付50万都难挤进三环内

2021-06-12 03:02:09 数码科技笔记

2021年上半年,一波涨价小高潮之后,武汉三环内首付50万左右的楼盘,真的是越来越少了!各片区,即使是热门刚需板块,除部分小户型房源外,购房门槛有了比较大的提升,刚需购房者想要买到性价比房源,越来越难了!

今天,“武汉阿松”就为大家盘点一下,武汉三环内,首付50万还有哪些房源可选?

三环内首付50万楼盘汇总表:

三环内首付地图:

PS:本文首付均按照首套房首付3成计算,具体首付请以售楼部为准。

白沙洲板块

除极个别盘外,基本没得选

白沙洲一直都是刚需热门片区,可是随着上半年一波上涨,不少楼盘置业门槛纷纷上浮,首付50万左右想买白沙洲三环内,可选择余地越来越少了。

目前,片区内首付在60万以内的,仅有5个楼盘,其中大部分楼盘没有小户型,所以首付门槛几乎都是55万+,甚至更高!

片区内,首付50万左右仅有的楼盘,就是锦绣江城,项目有建面约96平三房,均价17145元/平,首付约49.3万即可入手,是手头资金有限的刚需为数不多的选择了。

至于城投联投江南岸,小户型开盘即罄,一期收官,二期大概率还要涨;梧桐花园也就剩下二三十套了,楼层一般,也是大户型,且剩下的是塔楼;正商金域世家也基本收官了。

中建铂公馆二期首开,后期还有较多货量,小户型还有机会,但首付门槛已到58万了。

整体来说,白沙洲三环内,首付50万左右仅剩独苗了,后期想首付55万置业片区,估计都得抢!白沙洲三环内楼盘,离刚需越来越远了。

南湖板块

小户型楼盘较多,但几乎都在站岗

南湖板块,一直因为房价较高,长期站岗。2021年,片区新增了一些小户型房源,片区首付门槛有所降低,但小户型毕竟不是主流产品。

目前,片区内首付50万以内的,有诚功新时代、中建福地星城和天下南湖湾建面约50-60平的小户型房源,都是70年产权,塔楼结构,首付在40万左右。这三个盘,成功新时代和天下南湖湾都是小开发商,有的还有公租房、还建房混在一起,谨慎置业。

新力雅园是南湖片区现阶段单价、总价门槛都较低的楼盘,但首付也快到60万了。

南湖板块,房价一直都是比较高的,刚需入场只能买小户型,改善置业这个片区,交通、城市界面又相对一般,所以一直都不受其他片区刚需青睐。

武昌核心板块

仅春江名苑小户型首付约56.5万

武昌核心更是高端盘聚集地,且多以大户型为主,所以片区内基本没有低价楼盘!

近期,片区出现了春江名苑,有建面约65平小户型,单价约29000元/平,首付约56.5万起!算是片区内超低置业门槛!但一栋孤楼、小开发商、LW多次、纠纷很多,且装修部分不能贷款,纯粹是赌一个学区,风险真的很高。

青山板块

50万首付基本没有选择

青山板块因为比较成熟,单价相对都比较高,现阶段三环内低于60万首付的,只有2个盘。

武地融创和平中心,首付约54.2万起,基本清盘;奥园滨江国际,有建面约95平小户型,首付约58万起,也基本清盘。

随着近三环的华侨城·红坊、大华锦绣前城毛坯均价都在23000元/平了,整个青山核心板块房价基本都在2万+,武地融创和平中心、奥园滨江国际,也成了片区内地段还不错、开发商也OK的,现阶段仅有的首付60万以内楼盘,且买且珍惜。

光谷核心

仅光谷悦城一根独苗

作为武汉的“宇宙中心”,这房价真跟坐火箭一样,嗖嗖的往上涨。现阶段光谷三环内还有首付约50万左右的楼盘,堪称奇迹了,这个盘就是光谷悦城。

现阶段,项目主推70-133平房源,均价约20475元/平,小开发商、口碑真不怎么样,但地段不错、价格好,首付42万起即可住光谷三环内,还是很有吸引力的。

目前,项目还有566套房源未备案,货量还比较充足,但是否图这个便宜,还是要仔细思量一下。

汉阳核心

不少盘有BUG,仅剩少量核心地段品牌盘

随着汉阳核心的升级改造,即使武汉三镇的价格洼地汉阳核心,房价也越来越高、面积越来越大了。不过,即使如此,武汉三环内同环线板块,汉阳核心仍是洼地。

现阶段,汉阳核心首付约50万左右的,有武地汉阳印象有建面约85平两房,首付约53.5万,二环内、名校旁;保利庭瑞阅江台,三成首付约54.9万,近汉江,自带学校规划。

另外,汉阳三环内西部因为有明显不利因素,周边楼盘虽然首付要求较低,但建议谨慎考虑。

四新板块

还有4盘可选,整体配套还不错

四新板块,有一段时间都快断货了,2020年底开始,又有了一批新房源面世。它们面世,不仅提升了片区热度,还带来了区域价格一波上涨,现阶段四新还有部分房源备案价破2万元/平了!

现阶段,片区内首付50万左右的,有弘阳印月府,即将加推75-89平小户型,75平为两房,对外宣传首付40万起;武汉国博新城即将加推新地块,建面约86平两房起,首付约45.9万;保和墨水湾,现房了,还有部分房源在售,首付约45万。

另外,四新方岛附近的海格公馆,首付约58.8万,也是片区内比较低的首付门槛了。不过,近期方岛落地时间延期了,片区估计也没有那么热了。

四新板块,无论是产品还是面积段,整体还是比较偏刚需的,但汉阳在武汉三镇中发展相对一般。

后湖板块

仅剩三盘,卖完就没了

后湖是汉口三环内配套成熟、居住氛围浓厚且不断优化的板块,又因为开发的差不多了,基本上没太多的地了,所以片区内楼盘基本都在涨,低价盘越来越少。首付50万左右还有房源的,基本都是尾盘,或小户型。

片区内,美联城观现阶段是片区最低置业门槛,均价约20500元/平,有77平小户型两房,首付约47.3万起;星河2049,带装修均价约18239元/平,有99平三房,首付约54.1万左右,而且项目主要剩下的就是99平房源;星湖湾,有约77平小户型两房,首付约50万,地段虽然不错,这个盘还是要谨慎。

其它就没有了,而且未来如果不是小户型,大概率也不会有了。

硚口古田

武汉首付50万左右主力片区

货量比较充足 可买到三房

古田片区,目前是汉口三环内的价格洼地。不过这个板块比较闭塞,有不少工业旧址,关注度一般。

现阶段,片区内首付50万左右的有近三环的万科华生公园大道,有92平小户型,首付约51万左右;绿城华生桂语朝阳,最小108平,但均价约16500元/平,首付约53万。值得一提的是,这2个盘的小户型都是三房,实属难得。

龙湖东湖高新春江郦城,是现房,建面约116平起,首付约57万。武地汉樾台,最小约86平,首付约44万,是片区内目前最低置业门槛。

汉口核心

低总价,只有小户型

这也是武汉房价相对较高的片区,除极个别楼盘外,单价基本3万+元/平,所以除了小户型,首付50万左右基本不可能。

现阶段,片区内顶琇国际城,有建面约68平小户型两房,首付约43万起;江山如画8期现房,有建面约50平小户型,首付约48万起,现阶段窗外景观不错,但与还建房在一起,品质一般。

总结:

首付50万三环内几乎买不到三房

目前,武汉三环内首付50万左右的楼盘,真的不多了,即使汇总表里看着还有,其实大部分已经尾盘出售了。

1、三环内单价门槛基本是1.7万/平起步,首付50万能买的楼盘,大多是80平以下的两房,如果想买个正儿八经的三房真的很难。严格来讲,首付50万以内能买到三环内的三房仅有锦绣江城、万科华生公园大道和绿城华生桂语朝阳3个盘。

2、现阶段,首付50万左右的供货主力,主要集中在四新和古田片区,购房者还有比较大的选择余地,但这些盘要么品质一般,要么地段一般;即使超级热门的白沙洲板块,除了锦绣江城外,其它盘首付50万要么是尾盘要么很难买;

PS:本文首付均按照首套房首付3成计算,具体首付请以售楼部为准。

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