对不起,中国的房价没有“控住”,二十年来都失败了

2021-06-11 14:51:03 期待楼市未来

1,

这20年来,国内房价持续上涨,造成了现如今极度扭曲的楼市

如果说过去一二线城市房价上涨,只是对一小部分地区造成伤害;

那么现在全国房价上涨,就是对全国购房者的伤害。

笔者认为,中国这20年来,房地产不停在调控,房价却一直上涨,这充分证明,中国的房价不仅没"控住",而且所有针对房地产的决策都失败了。

看看现在的楼市,投机盛行,炒房成风,所有资源都向房地产集中,房地产企业动辄负债几百上千亿,整个国家仿佛依靠房地产就能问鼎全球之势。

对于国家的发展,笔者一直以来非常有信心,但对一些行政决策则心存芥蒂。一方面,我国土地财政是痼疾,地价不降,房价很难下降;另一方面,国内优质企业不少,但真正在世界崭露头角的并不多,国内企业家不能沉下心来振兴实体有2大原因:

①房地产造成脱实入虚,实体企业利润太低,融资不畅,房地产企业贷款容易,而实体企业贷款却非常艰难;

②不少企业家对房地产挤占国内消费潜力表示担忧,于是海外投资移民成了首选,王健林,李嘉诚等企业家纷纷减持国内物业,就是铁证。

2,

国外的月亮难道就比中国圆吗?不是,那为什么企业家都喜欢往美国跑?这是因为美国对实体企业给予更多的扶持,对企业和个人的财产也给予更多的保障,光是房地产永久产权这一条,都足以让国内房地产望尘莫及。

所以,中国要想和世界接轨,必须振兴实体,打造国家名片,抑制投机炒房,让楼市回归稳定,让制度更加完善。

3,

看看现在的房地产吧,大家都在炒房,掏空积蓄也要买房。

房子已经炒到什么程度了呢?卖掉中国房地产,已经足以买下欧美日三国房地产总和。

实体企业干了几十年赚不了几个钱,投身房地产却能赚的盆满钵满。

炒房的利润如此之高,还有人安安心心搞实体吗?还有人安安心心做技术吗?没有。尽管决策层多次呼吁"振兴"实体,但大家都心知肚明,所有人都想通过房地产赚钱,谁还会老老实实坚持一个不赚钱的实体行业十年,二十年,甚至几十上百年?

博览古今,纵观全球,一个国家的实力,主要靠国家的实体企业所塑造的国家形象,依赖房地产发展的国家,终究会土崩瓦解,留下一堆钢筋混泥土堆积的建渣。

过去20年,中国的楼市实体没落,炒房得利,中国现在转型仍然不晚,但转型需要决策层下决心。而近日,中央强调,坚持"房住不炒"的政策定位,落实房地产长效机制,不将房地产作为短期刺激的手段。

我们看到了政策思路的转变。

58安居房产专业人士认为,为了振兴实体企业,防止炒房对实体形成消费挤出效应,避免房地产畸形发展导致企业因房价和租金过高被迫外迁的现象蔓延。保住实体,才能保住发展的命脉。

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