李嘉诚又失算了!2年前4百亿卖掉的中环中心,今已升值到6百亿

2021-06-06 18:12:24 人生不停的奔跑

李嘉诚之前是麻烦事情不断,先是旗下公司被成都给限制贷款了,虽然说这个事情并不影响李嘉诚公司的现金流,但是却对李嘉诚跟他的公司形象造成了巨大的影响。随后是李嘉诚去年在英国重金收购的连锁酒吧陷入了经营的困境,目前李嘉诚已经关掉了79家酒店,同时裁员800人了。

这个连锁酒吧是李嘉诚去年花了400多亿收购的,如今酒吧的价格肯定是缩水不少。其实李嘉诚虽然是多年的华人首富,但是最近几年确实是老了,可以说是昏招不断,大举投资英国就是昏招之一。

如今英国的经济并不好,特别是脱欧等等决策,对李嘉诚的生意造成了巨大的影响。最近李嘉诚又有一个闹心事情发生了,那就是李嘉诚2年之前4百亿卖掉的中环中心又升值了。这等于说李嘉诚又又又卖早了,短短两年中环中心已经从4百亿升值到了6百亿。

2016年就传出了李嘉诚要出售中环中心的消息,当时的市场价格是200亿。不过2017年最终几大中资财团合资成立的公司,以4百亿的天价买下了李嘉诚手上中环中心的全部权益。

中环中心是香港最著名的摩天大楼之一,总计是73层,是李嘉诚跟香港市区重建局前身土地发展公司合作开发。李嘉诚的公司拥有75%的权益。中环中心的位置非常优越,位于中环的核心位置,旁边就是李嘉诚的总部长江中心,还有汇丰银行总部,华人行、和记大厦和香港联交所等等。另外这里还有完善的人行天桥系统,同时还是两条隧道跟地铁站等等。

可以说中环中心的地理位置是非常好的。正是因为地理位置非常好,所以中环中心才可以卖出天价。2018年李嘉诚最终跟许荣茂为首的内地财团达成了协议,最终李嘉诚以4百亿的价格卖出了中环中心75%的权益。

这些权益具体包括了总计42层的写字楼,还有地下总计402个停车位,另外还有大堂入口跟6楼、42楼还有天台的展示空间,另外还有一楼的6间商铺。当时4百亿的价格已经创造了历史纪录。

为了促成这笔交易,李嘉诚还答应买房,其中200亿可以分期付款,李嘉诚还提供年利率2.5%的贷款。李嘉诚成功卖出中环中心的时候,很多人都说李嘉诚确实厉害。

不过如今两年过去了,其实李嘉诚却是吃了一个大亏。因为过去两年中环写字楼因为供不应求,价格依然稳定上涨,租金上涨带来了交易价格的上涨。

最近内地富豪朱孟依花了9.8亿从另外一家卖家手上买下了中环中心48层的整层。这个估值比李嘉诚两年出售中环中心至少高了50%。李嘉诚当时卖出42层写字楼、6间商铺跟402个停车位才402亿,如果除掉商铺跟停车位,那么写字楼的交易价格应该才不到300亿。算起来每一层的价格7亿左右。

这次朱孟依买下的价格已经接近10亿了。李嘉诚可以说是又卖早了。李嘉诚有一套理论叫做不赚最后一个铜板。其实这个理论很厉害。不过不赚最后一个铜板,也不代表可以卖得太早了。事实上过去几年,李嘉诚很多物业都卖早了。

目前中环中心的月租金已经达到了1300元每平方米。这个价格几乎是北京最好写字楼的4倍了。这个租金也是创造了2008年以来的新高。中环中心的租金回报率其实依然是非常高。李嘉诚在现在卖掉,并不是一个太好的选择。如果李嘉诚等到现在再卖,那么交易价格至少就可以涨到600亿了。

只能说李嘉诚也有判断错误的时候。要知道李嘉诚为了促成买家购买,还给买家提供了贷款,而且年利率才2.5%,换句话说买家只需要用租金的收益就可以覆盖贷款了。2016年中环中心的租金加上物业升值的收益总计是30多亿,其实是一个非常优质的物业。

目前香港中环已经没有地皮可以开发了,所以中环写字楼的价格肯定会越来越高。王健林当年就曾经说过,希望未来自己可以在中环拥有一栋写字楼,不过时至今日,王健林都无法完成这个梦想。

李嘉诚是最了解香港地产的发展,那么他为何会判断错误呢?这就是因为李嘉诚急于去英国抄底。2008年之后,李嘉诚认为英国处于历史低位,所以就不断在英国购置物资产。不过之后发生了很多事情,都超过了李嘉诚的控制,比如说英国脱欧等等。李嘉诚现在其实是被英国套牢了。

单单是英镑下跌,李嘉诚就损失惨重了。李嘉诚的上半年的营收大跌5成多,也是因为重仓英国的关系。李嘉诚在英国的资产超过了4千亿,现在这些资产根本找不到接盘的人,自己经营也十分困难。

李嘉诚没有办法,只能是继续补仓,不断增加在英国的投资。即使在最近这样的行情,李嘉诚还在英国追加了100亿的投资。同时为了维护股价,李嘉诚跟李泽钜一直不断增加长和系公司的股份。

李嘉诚其实是在豪赌,他一生的经营看似稳健,只投资那些现金流非常多的行业。不过事实上李嘉诚赚钱的办法,并不是靠生意本身,而是靠行业周期的低买高卖。如今李嘉诚在英国成为了接盘侠,可以说是进退两难。

当年跟着李嘉诚去英国投资的刘銮雄张松桥如今纷纷回到中国投资。李嘉诚是船大难调头。他只能硬着头皮撑下去,看着别人在国内发展得风生水起,李嘉诚估计心里也是后悔。可是他赌错了。

当年接盘中环中心的许荣茂等人,当时被看成了接盘侠,如今证明他们才是最大赢家,短短两年就已经赚到了200亿,而且他们当时买下这栋大楼,实际上才拿出了200亿的现金而已。

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