大变局!中国楼市,突然开始加息了!更大的影响来了

2021-06-06 14:38:49 人生不停的奔跑

今年开始,国家突然加大了动作,开始对我国房地产进行严厉的管控了,利息的调整虽迟但到,当然这利息只会涨,不会跌。此前人们购买房子都是按揭贷款,每个月只要按时还款就可以了,虽然利息也包含在其中,但与现在相比,它的价格还是很低,就拿广州来说,广州的利率从5.2%上升到了5.4%。看似变动幅度不大,但对于整个房地产行业来说,都属于一个大变局,毕竟它意味着人们要花更多的钱去购买房子了。

1、重点监管房地产

在十四五规划中,我国政府要强调的方面很多,但还是提到了房地产,而这也就可以看出在接下来的几年中对房地产的管控将会有前所未有的力度。

2020年的最后一天,央行,银保监会等部门都发行通知,开始划定银行房地产贷款集中度的红线了。也就是说当你购买一套房子付完首付后,贷款余额占比不能超过房子总价的40%,这一消息一出,很多人慌了,像过去那种付极低的首付之后来还债的情况已经不见了。人们必须有充足的余额去购买房屋,因此,在2021年年初,很多人都去买房,各大楼市都一片火爆。

国家的意思已经很明显了,要对银行资金严格管控,将剩余的钱用于社会各方面的投资中,而不是为了获得利润投入到房地产上。

从国家层面来看,他们直接发布文件,按住了银行想要发放更多房贷的冲动。当时这一消息一出,北上广深的很多银行都已经停止发放住房贷款了,有的银行更是表示他们的住房贷款已经发放完了。中国建设银行的副行长吕家进对此也表示,监管部门高度关注房地产的风险,并且先后出台了各项政策对其进行管理。

发放房贷的资金越来越少,用于其他行业建设的资金越来越多。但对于普通老百姓而言房子是一种刚需,在这种供需关系的影响下,利息的上涨也成了一种必然选择。

2、加息

不得不说,一线城市的反应是很快的。

面临这样的政策,广州和深圳率先上调了房贷利率广州首套房贷的利率从原来的5.2%上升到了5.4%,深圳的首套房贷从原来的4.95%上升到了5.1%,第二套房的利率从原来的5.25%上升到了5.6%。看似这个数字只是零点几的增长,但对于整个房地产行业来说,都是一次重大的变化,想要购买房子必须拿出足够的钱,如果你向银行贷款,先不说房屋本身的价格,光是这利息钱就够你头疼一阵了,毕竟作为固定资产的房子,在一线城市一套房子得值个几百万。利率的调整也就意味着相对于原来而言,你要多花个几十万,面对这样的状况,银行自然是乐翻了天,毕竟楼市强大的购买力依然存在,调息之后他们可以赚得钵满盆满。

对于广州,深圳这两个城市来说,这次调息也是这一轮房价涨幅最高的,而这不言而喻的向人们透露出一个信号,那就是各个地方的房子利息都要上涨了。果不其然,在广州和深圳有了动作后,长三角地区的部分城市也开始这样子做了,杭州的首套房利率涨到5.4%,宁波的首套房涨到5.45%。

这时候部分人就出现了一个疑问,房地产的利息在不断的上涨,但为什么LPR却没有任何变动呢?

3、房贷利率

什么是LPR呢?简单来说,它就是贷款基础利率。

按照惯例,房贷利率一般是由五年期LPR利率和地方加点基数构成的,这次的加息,主要就是提高了加点的基数。广州,深圳等地的的房地产开始不断加息,也正是因为加点基数提高所导致的,由于贷款基础利率没有发生变化,所以存量房贷利率不会受到影响,但是新的房贷必须承受加息的代价。

这一变动所带来的影响是深刻持久的,因为LPR他不是固定不变的,在小范围内他也会增增减减,所以说在不同的时期购买房子,他的加点基数存在着巨大的差别,因此我们也能够看到在不同时期购买房子他的贷款是不一样的。

这时候人们需要明白一个问题。LPR他会逐月发生变动,但是加点是长期不动的,而现在利息的高涨是因为加点基数动了。所以说现在的房地产市场比原来更具有杀伤力,曾经一动不动的数据一旦动了,那么必定会引起楼市的震荡。不过从这方面也可以看出此次国家调控方式的力度和决心。

4、为何突然加息?

此次房地产利息的变化令人措手不及,那么为何会出现这样的变化呢?一个最重要的原因就是政府出手了。

现在的房子已经不是单纯的资本利益的角逐了,而是政府这只看得见的手参与了进来,就如开头所说的,国家将会对房地产进行重点监管。现在无论是新房还是二手房,又或者是楼市的加息国家的政策思想在里面体现得淋漓尽致。

房住不炒已经提了多年,但每一次国家出手,对房地产进行管控后,它的价格都要涨上一波。所以现在国家直接动用看得见的手对其进行强势出击,无论是对银行贷款进行严格的管控,还是现在的加息,又或者是此前提到过的房产税都是国家在运用一种循序渐进的办法来维持我国的房地产市场。毕竟急转弯的改革不是我国的风格,究其加息的根本原因就是房地产信贷的总盘子变小,资金由原来的宽松转为紧缺,供求关系达不到平衡,那么加息就是必然选择。

这样一来也可以有效地对我国房地产市场进行管理和控制,那么这时候就有人问了,在未来房子的价格究竟是涨是跌呢?房价涨到如此高的地步,想要一夜之间跌回来,显然是不可能的,而且房地产会带动当地经济的发展。所以说在未来跌的可能性很小,但是涨的幅度也很小。随着利息的增加,房子的需求者依然会去购买他,但是对于那些炒房玩家而言,却是一种很好的限制。房子买得越多,它的利息额度就会越高,而且在买房子的时候,也得考虑考虑自身的腰包是否有能力拿出更多的钱。

5、利息的涨还是跌?

现在部分城市开始加息,而这也引发了人们对未来房贷利率的思考,那么在五年内,房贷的利率究竟是涨是跌呢?

利率的形成需要考虑多方面的因素,在多年的发展中,我国的人口红利已逐渐消失,人口老龄化即将来临,面对这样的状况,从长远来看,房子的利率是会出现下行的,毕竟过去也有这样的例子。但就目前的2 3年来看,加息是一个必然的过程,现在东部沿海地区的很多城市都已经开始着手调整房贷利率,不难保他将在全国各地推行。

而且从国际环境来看,美国正在不断的印刷货币,这必然会造成世界范围内的通货膨胀。那么国家肯定会出手制定一系列的政策来对房地产进行管控,不让其在美国经济的影响下面临崩溃。这时候加息就成了一种最好的办法,它可以将居民购房数量控制在合理范围内,同时也避免房价快速上涨。

那么这时候我们普通人应不应该购买房子呢?面对房地产市场的动荡,需要做的就是购买房子时一定要谨慎。万不得已非要买房子时,那么就要注意加息带来的影响,不要让自己平白无故地流出几十万的利息;除此之外,还要注意借贷所带来的风险。楼市与股市经济有着密切的关系,国家出手对其进行把控,主要是为了维护市场经济的稳定,但是现在俄罗斯,土耳其等新兴国家也开始出售对国内房产进行调控,就不难看出整个国际环境有多么的不稳定了。

总结

深圳,广州开始宣布加息,向整个房地产都释放出了一种信号,那就是在未来各个地区的银行加息都是一种必然的选择。

这种做法体现着房住不炒的道理,可以有效控制炒房玩家对房地产市场的运作,但同时对于普通老百姓而言,他们需要花费更多的资金去购买房屋。所以如何在这大变革中选择适合的时间去购买适合的房子,成了人们需要思考的问题。不过要始终相信政府在他们政策的影响下,这种加息也只是近几年。

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