对于旧改项目中的留守户，黄埔区先礼后兵，发出最后通牒。
4月30日，合生中央城所在的黄埔区云埔街火村项目，举行“清零”行动大会。
什么是清零行动？即是对旧改项目中所涉及范围地表范围进行拆除，消除钉子户。
这是黄埔区首个如此大规模公开形式的“清零”行动大会。
整个“清零”行动大会的核心内容，是对“2021年5月10日前未签约的村民，由火村经济联合社依法收回未签约房屋宅基地使用权并依法组织拆除地上建筑物”进行表决。
简单说，火村留守户你不签也得签，5月10日前签还能有补偿，不签的话之间把宅基地使用权收回，这就一分钱都拿不到了！
01
连发檄文
目前，火村一期项目签约率99%，拆卸率达98%，其中古村落风情商业街——花厅片所有房屋已签约交屋；项目已全面启动建设工作，累计动工面积达139万平方米，其中复建区多栋房屋已封顶，正在进行房屋精装修工程。
截至2021年4月30日，火村仍有14户29栋未签约房屋，严重阻碍了火村的旧改进程。
黄埔观察留意到，自今年4月5日以来，火村旧改项目官方公众号“火村社区更新改造”，多次发布“檄文”，质疑“是谁截断了火村孩子的上学之路”、“是谁让火村每年损失数亿元？”
文章直指“钉子户”让村里每年损失数亿元，并导致项目配套学校湖南师大附属中小学操场建设停工，同时也让本村小孩上学之路，“碎石散落、尘土飞扬、危险非常”。
据介绍，火村旧改项目于2020年11月8日，与湖南师范大学以及湖南师大附中签约，合作共建湖南师范大学附属中小学。
这是湖南师大首次在外省办校。新校区设144班，建成后将成为广州最大规模的公立中小学。
据悉，湖南师大附属中小学设两个校区，其中北校区在目前的火村小学校址上改建，南校区为新建校区。目前火村小学仍在使用，待南校区建成后，现火村小学师生搬至南校区。
目前，南校区一期工程主体已封顶，计划于今年9月开学。但由于新校操场建设因个别留守户未签约交房而被迫停工。
火村新建学校效果图
可令人愤怒的是，个别留守户为了个人“方便”出入，送自家小朋友上学，反复拆掉防护挡板，全然不顾火村孩子们的安危。为排除隐患，改造合作方只得对临时通道不断修修补补。
02
物业租金收益损失3亿元
除了学校工程施工受阻，孩子无法如期入读名校，火村社区还称，火村的集体利益与个人利益，遭到了双重巨大损失。
“火村社区更新改造”公号称，火村改造后，因新产业的引入、增收渠道的拓宽，集体物业每年分红将可由现在人均1.8万元争取上升至人均5万元；
而私宅房屋租金收益，每平方米可从之前不到20元上升至约50-60元，增幅接近3倍。
按每平方米收益增加30元计，火村整村100万平方物业收益，仅租金收入一项整村损失预计3.6亿元。
03
大型现代化共融社区
根据火村旧村改造方案，总用地面积61.51公顷，总体量约270万平方米（包括公建配套用地），其中计容总建筑面积195.5万平方米。当中，融资区总建面为108.71万平方米，包括商品房总建筑面积约98.56万平方米。
火村旧改项目涉及村民1000余户，户籍人口4716人。旧改完成后，整个项目将形成约1.6万套的大型社区，其中回迁房8000多套（按每户4套回迁房计算，约2000户），商品房7000多套（户）。
火村旧改项目（中央城）规划图，点击拉大查看
火村旧改项目规划配建了5所托儿所、4所幼儿园、2所九年一贯制72班共144班公办中小学，学位很充足。另外，社区内配套16000㎡养老院、医疗服务中心及生活商业配套，生活便利。
未来，火村将成为集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型现代化与历史文化共融的新社区。
火村旧改（合生中央城）全景效果图
---THE END---
楼 盘 速 递
【保利珑玥公馆主推约76-102㎡三至四房】保利珑玥公馆在售建面约76-102㎡三至四房，主力户型有建面约76㎡、89㎡三房、102㎡四房，均价约2.9-3万元/㎡，预计2022年年底交楼。保利珑玥公馆是保利发展进驻广州白云区钟落潭板块首个项目，项目邻近地铁14号线钟落潭站，5站即达嘉禾望岗，可换乘地铁2号线抵达广州火车站商圈，换乘地铁3号线直达广州CBD-珠江新城站，交通便利。另项目社区内规划打造七重归家园林，有长幼泳池、儿童乐园、健身跑道等全龄活动设施，可满足业主日常休闲娱乐需求。
让我们一起飞！
“增城模式”成功出圈
广州发布新一轮楼市调控政策
广州旧改大爆发，157条村大改造
越秀地产TOD物业销售增236.6%
金科华南“在地化”品牌营销创新亮剑
启幕广州南沙启幕金融岛新时代
富力集团：城市更新“领航者”
热门跟贴