市场成交|4月中山楼市“有点忙”,31家楼盘共释房源4590套

2021-05-06 13:12:59 彭雅琴的情感微课堂

4月的中山楼市涌入了很多新房源,不少新老楼盘争相开盘或加推,一共新增住宅4590套。数据相比3月份稳中有升,还有部分房源在“4月”持续预热,开售楼中心、开样板间、开发布会...或到这个5月份会相继“发力”,为购房者提供更多的选择空间。

我们再来了解下4月的都有哪些受大家关注的热点新闻。

百年大计,教育为本。据乐居编辑不完全统计,目前有14所学校正在规划建设中。多所中小学将于今年9月份开学季投用。

4月11日上午,三角镇举行“伟信·琪玥花园项目复工启动仪式”。“琪玥花园项目”土地总面积为9.66万平方米,规划分六期建设开发,将在四年重整期限内完成全部的开发建设,自2013年以来已建已售完成5万多平方米,尚有28万多平方米未建未售。现在“琪玥花园项目”由中山市伟信房地产开发有限公司投资建设,广东电白二建集团有限公司承建施工。(详戳)

4月12日,自然资源局官网连发了6条土地征收公告。根据征地公告,本次征地范围主要位于民众镇内6个不同的片区,涉及总面积约97400平方米(折合约146 亩),拟征收用途为居住、教育、工业用地。(详戳)

4月14日,中山市自然资源局发布了4条关于城市更新的政策解读。此次政策解读主要以图片的形式呈现出来,更直观明了。其中包括一张政策总解读图《中山市城市更新管理办法》和三张涉及旧村庄旧城镇、旧厂房、土地出让价款计收的政策解读图。(详戳)

4月15日,中山自然资源局也发布了关于《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》最新解读。本意见自2019年11月11日起施行,有效期三年。

4月份,中山多个热点新盘房价备案出炉。其中,最高为东区“新贵”——佳兆业樾伴山,备案价在2.65万-2.7万/平;其次是南区嘉盈商住小区,备案价在1.93-2.6万元/㎡;再到石岐区热盘——天明东华阁,备案价2-2.5万/㎡;最后是位于岐江新城内的华侨城首发住宅——欢乐海岸天鹅堡,备案价在2万+元/平米。

中山4月房贷利率“全线飘红”,13家银行利率上调,仅有几家银行利率持平,均无下调。 首套房贷利率方面,有12家利率上调,利率在5.4%左右。四大行全部上调,普遍+20BP,首套利率皆在5.5%以上;二套房贷利率方面,包括四大行在内的13家银行均出现上调,普遍利率在5.6%左右。其中,交通银行利率触顶了6.0%,为本月二套房房贷利率最高的一家银行。

4月20日,中山住建局公示了【起湾道快速化工程方案】。根据公示,起湾道快速化工程北接三角快线,往南跨过北环互通后接入岐江河隧道,与金字山隧道相接后,在终点与坦洲快线相连。全线改造长度约9.796km,按标准段双向车道的城市主干道建设,设计时速60km/h,总投资约67.46亿元。

开学季临近,近日,中山市教育和体育局印发了《中山市2021年义务教育学校招生入学工作指导意见》的通知。(内附学校招生入学工作指导意见)

最后,我们再来看下上个月的楼盘成交量如何?

住宅成交8955套 环比同比双涨

根据合富研究院数据, 4月全市住宅成交8955套,面积97万㎡,环比上涨57%,同比上涨115%。

西区成交1272套排名第一

在4月中山市各镇区住宅成交排名里,西区成交1272套排名第一,其中多为越秀·天樾湾和方直彩虹公馆成交;火炬开发区成交1068套排名第二,其中以鸿瑞壹品成交为主;坦洲镇成交638套排名第三,其中以逸骏半岛成交为主。

住宅新增房源4590套 同比大涨304%

新增住宅方面,4月住宅新增4590套,面积51万㎡,环比上涨47%,同比大涨304%。本月共18个镇区新增住宅,其中石岐区新增645套最多,其中多为华发首府的新增。

4月中山共有31个项目新增,住宅新增4590套,新增货量51万㎡。在本月住宅各面积段新增里,100-120m²面积段新增1847套最多,占比40%。

4月全市备案均价14827元/㎡

2021年4月全市备案均价14827元/㎡,在各镇区备案价排名里,东区以26869元/㎡排名第一,石岐区以20865元/㎡排名第二,火炬开发区以19259元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是板芙镇6800元/㎡。本月大涌镇暂无新价格备案。

住宅库存49874套 环比下降6%

截止至2021年4月30日,中山市住宅库存49874套,面积578万㎡,环比下降6%。其中火炬开发区6203套居全市镇区住宅库存榜首,三乡镇5975套

排名第二,坦洲镇5497套排名第三。

数据来源:合富研究院

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文章来源:乐居买房

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