重磅！又一重点城市调控加码！
昨天，广州突然发布楼市调控新政，调整增值税征免年限，进一步收紧人才购房。
广州楼市迎来严厉调控！
昨天（4月21日），广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(以下简称“《通知》”)。
《通知》明确，进一步收紧人才购房，人才购房需1年社保，并将9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年。
划重点：
1、通过人才政策购房者，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴！
2、除从化区和花都区之外，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年！
原文如下：
广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，进一步完善房地产长效机制，推动市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、进一步加强房地产工作统筹协调
充分发挥市住房和房地产工作协调领导小组作用，落实各成员单位责任，强化部门协同联动，进一步加强信息共享和监测预警，提高政策实施的针对性、有效性，统筹推进房地产市场平稳健康发展。
二、加大保障性住房供应力度
加大商品住宅用地公开出让配建保障性住房的力度，配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数。积极引导企事业单位等各类主体参与保障性住房建设，支持利用集体建设用地、企事业单位存量土地、产业配套用地和存量闲置房屋建设、筹集保障性住房。
三、加快发展住房租赁市场
通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给。规范发展住房租赁市场，完善《广州市房屋租赁管理规定》配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展。
四、强化人才购房政策管理
享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。
五、调整增值税征免年限
将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
本通知自2021年4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
广州市人民政府办公厅
2021年4月21日
要知道，这是继4月初之后，广州又一次发布楼市调控政策。
4月2日，广州市人民政府办公厅曾发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，同样精准调控了人才购房， 要求通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让 。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃认为，广州在4月份密集出台政策，具有很强的信号意义。此次新政填补了这样一个漏洞，即人才购房也需要一年的社保。这样就进一步打击了“假人才真炒房”的行为，具有非常强的导向。增值税政策“2改5”，这样操作可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。
此外，结合4月份出台的两个政策可以看出，广州对“人才炒房”现象进行了严打，限购限售一起推进，充分说明在人才和购房政策方面进行了优化。
调控接踵而至！多地增值税免征“2改5”！南京是否会跟进...
近两年，全国楼市调控进一步收紧。而在这些新政举措之中，增值税政策可以说是各地调控的政策新动态。
目前，全国已有多个城市出台楼市调控政策，对增值税免征年限再次加码。
其中仅2020年至今，已经有6座热点城市出台了“二手房的增值税征免由2年调整到5年”的政策！
2020年7月15日，深圳调控增值税2改5
2020年8月30日，无锡调控增值税2改5
2020年9月6日，沈阳调控增值税2改5
2020年9月14日，成都调控增值税2改5
2021年1月21日，上海调控增值税2改5
2021年1月27日，杭州调控增值税2改5
继深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州之后，广州今天也加入了“增值税2改5”大营！
“增值税征免2年变成5年”可以算得上是一件“利器”，这意味着买卖房交易成本增加，给二手房市场降温，一定程度上劝退投资客。
那南京是否也会实行这样的政策呢？
2020年7月23日，为稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序南京发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展通知》，简称“宁九条”。
为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
南京主城（不含六合、高淳、溧水），夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
关于人才购房，在2018年1月，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》，明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。
并且南京一直在对人才购房打补丁，今年1月份，南京也发布了《南京市人才购买商品房住房办法，要求硕士人才需在申报单位连续缴纳6个月以上社保或个人所得税；本科人才需在申报单位连续缴纳12个月社保或个人所得税。
此外，据南京市公安局官网：南京人才落户政策将延期到2021年5月31日。
而且就在4月19日，南京出台《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。
对之前浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制放宽，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户的政策进一步明确。
要求自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。
2021年南京最新购房政策▼
可以看出，南京新出台的人才购房政策，在一定程度上避免了人才以“炒房”目的套利，避免不公。
但是在“增值税免征“2改5””方面，之前南京一直传言，但目前还未出台任何相关政策，至于南京到底是否会跟进，具体还是要看官方宣布。
不过可以明确的是，从南京、上海接连出台调控新政抑制楼市过热，不难看出目前楼市依旧以“稳”为主，强调房住不炒。
部分来源：每日经济新闻
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