金浦路地块金浦路地块第一次挂牌金浦路地块第二次挂牌金浦路地块第三次挂牌
乐居买房讯 近日，南宁将计划出让7幅地计385亩， 其中4幅商住地。从发布的土地用途来看，7幅地主要来自于青秀区3幅、兴宁区2幅、邕宁区2幅。乐居在青秀区出让的地块中，发现一幅地块颇有“来历”，对地产圈来说，“金浦路地王”是绝对不会陌生的，而这块地的故事首先要从2010年开始。
十年前地价超“万元”震惊楼市
或将重新定义南宁地标建筑
近年来，随着南宁战略地位加强，南宁楼市“地王”争夺战打响，青秀和五象是最有资格竞争的两个地区，即便如此，近些年南宁楼市地价破万的地块，两只手都能数得过来。
但是在十年前，根据数据显示，南宁楼市商品住宅成交均价仅为6307元/㎡，“金浦路地王”——GC2010-003的出现直接让金浦路成为了楼市高光。位于金浦路141－1号，民歌湖旁，占地仅18.405亩的迷你地块竟然卖出了总价约15.9亿元、单价8650万元/亩、楼面地价高达11033元/㎡高价，一时之间震惊全国地产圈。而彼时，拿地名声大噪的红日东升由于开发楼盘问题不断等原因，早已在南宁房地产市场销声匿迹。
该地块涵盖了城镇住宅、商务金融、批发零售用地，其中批发零售25％－30％；商务金融55％-60％，其余为城镇住宅，容积率：≤11.76，起拍价：1953万元/亩，溢价率达342.91%！
并且GC2010-003地块还需建设成300米以上超高层建筑，据查，2010年时，南宁市当时最高的地王大厦高度仅276米，这一建设条件，或将重新定义南宁地标建筑。
地块条件受限，超高层规划流产
再度包装“待嫁”却遭暂停出让
或许是验证了那句“出师未捷身先死”，在“地王”光环下大家发现，金浦路地块开工不到半年遭停工。后因红日东升未按合同约定的期限支付地价款，该地块被收回。而高额地价、超高层高难度的开发条件、调控政策的变化等因素被认为是金浦路地王退地的几大原因。
不过，重新研究后，2012年7月30日金浦路地块——GC2012-052再次披挂上阵，这次的地块建设要求与此前有很大差别。
首先是起拍价由1953万元/亩调整为1583万元/亩；容积率从≤11.76降为＞3.0且≤5.0，建筑密度降低，绿化率提高至≥30%
地块用途不变，商务金融（办公）建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在55%-60%，批发零售（商业）建筑面积占计容建筑面积的比例控制在25%-30%，其余为城镇住宅（居住）。
原先300米超高层规划条件被取消，取而代之的是项目应满足套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于40%的要求。
昔日“地王”重新出嫁，不少人十分期待这次出让是否还能延续高光，可让人始料不及的是，同年8月8日南宁市国土部门以区域规划调整为由，暂停GC2012-052地块的出让，地块再次被“雪藏”。
一波三折出让受阻
金浦路这块“璞玉”将由谁来打造？
转眼间十多年过去，南宁楼市历经了重重变迁，五象新区崛起，有了“叫板”青秀区的实力，人们的目光逐渐向南移动，这时候，青秀区金浦路地块又重回了大众视野。
2021年4月13日，金浦路地块出现在了南宁近期拟出让地块的规划中，地块设计条件也被重新规划，占地面积15.882亩，土地用途为旅馆用地，容积率＞2.0且≤4.0，建筑密度≥25%且≤50%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米且建（构）筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度。
历经11年，金浦路地王的命运不断被改写：
1、地块用途发生转变：由原来的城镇住宅、商务金融、批发零售用地转变成到旅馆用地；
2、地块面积“缩水”：由最初的18.405亩变成18.166亩再变成15.882亩；
3、建设高度“缩水”：从300米城市地标，摇身一变成建筑高度≤100米且建（构）筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度。
如今，金浦路地块一改规划重新亮相，业内人士表示，或将成交南宁会展中心的配套建设，价格应该不会太高。那么，该地块最终能否顺利出让，乐居将会持续关注！
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