PART 1
这两天上热搜高频的词当属“4.14土拍”，一场接着一场的酣战，一个接着一个令人心跳加速的数字，点燃了各个板块的激情，让人肾腺素飙升。
4月14日温州楼市出现了多年难得一遇的土拍“名利场”：5宗地块火力全开！齐刷刷全部封顶！
瑶溪北开拍后4分钟封顶。最轰轰烈烈的“年度级别滨江云谷地块”争夺战，竞拍不到8分钟，直接达到封顶，除去成本，最终实际楼面价达约31000元/㎡上下。
拍到这样的价格，整个温州地产圈就已经沸腾了。这就意味着，滨江cbd地价将进入3W+时代！
这5宗地块土拍大战后，整个地产圈都在转发战报，业主和各个楼盘置业顾问转发得格外卖力。
5宗代表各个板块的地块，强势拍出后，也意味着多个板块的地价被重估！
鹿城区CBD房价又会改变， 三溪片区万科新地块，成交楼面价9331元/㎡+10000㎡，永昌堡东保利成交楼面价9716元/㎡。
龙湾区瑶溪北凯迪&新城新地块成交楼面价10286元/㎡+23600㎡保障性面积，瑶溪南时代新地块楼面价11089元/平+21000㎡保障性面积。
龙湾瑶溪北和瑶溪南地价如此，未来房价已经肉眼可见。
不是个例，而是各个板块“高溢价地块”不断涌现，一片生机勃勃，对应到新盘售价，买房“门槛价”水涨船高。
一个残酷的事实是：鹿城区“高价地”楼盘遍地开花，3万+的楼盘已经成为了刚需，4万+的楼盘或许将成为市场常态。
而鹿城区“低价”楼盘卖一套少一套，这个时候，大家才意识到，位于鹿城南板块的新鹿园是实打实的价格洼地，还有滨水洋房，关键是，价格还控制在2字出头，房价比滨江云谷实际地价还便宜近1万。
PART 2
与鹿城区其他板块相比，鹿城南板块有着巨大的价格优势，而且距离市中心更近。
尽管价格很亲民，但也有部分购房者在固有认知里以为板块城市界面尚待改善，也这是让其纠结是否选择这里的重要原因。
让人惊喜的是，一向稳扎稳打的鹿城南板块，却在不断迭代和焕新。
一天天变化，让我们清晰的感知到更新的生机，伴随着产业、商业、教育、交通、医疗等配套纷纷落地，2021年城市界面、规划将迎来系统性升级！
（围绕新鹿园的周边规划配套示意图，最终以政府有关部门公布为准）
（1）真正让人意识到板块价值的跃升，是钢材市场进度有了实质性的进展，取而代之的是约140亩的住宅用地（规划中）
钢材市场规划年内搬迁 （最终以政府部门公布为准） ，腾挪出近140亩住宅土地，根据2021年出让地块清单，计划年内出让。
占地约140亩的体量，目测是一个大盘的配套，这样一个大住宅，将驱动板块商业气势及推动房价进一步发展。
在目前焦灼的市场热度下，该地块想低调都难。
22城“集中供地”之下，房企大佬们的拿地逻辑悄然发生了变化：越来越多的房企加大温州等三四线城市的布局。最近几个月，各宗地块大多受到10几家或20几家开发商饿狼般的围猎拼抢。
这宗地将来出让后，直接有两大影响力：
一方面，这场原钢材市场地块土拍之后，这片区域内的价格体系或将全面改变，意味着包括新鹿园在内的区域价值在提升。
另外一方面占地约140亩规模的纯住宅用地，地块周边可能会有大的商业规划（最终以土地出让公告为准），相当于给新鹿园业主增加生活配套，满足日常步行之内吃喝玩乐的“生活圈”。
（图片来源2021年鹿城区读地手册）
（2）当然，带给购房者很大的期待，还有板块内的初中（规划），将打造54班
项目北面的钢材市场东侧仓储基地即将拆迁，拆除后规划打造一座54班制规模的中学，平均每个年级18个班，规模较大，官方发文明确为鹿城优质教育中学，南汇小学明确改造为蒲鞋市小学分校。
据了解，这所初中计划配置54个班级，这样大体量的规模，与之对应的应该是相应的优质硬件配套，而且可以覆盖更多的施教区范围，填补板块教育资源。
（项目规划中的小学和规划中的初中的距离图，图片来源百度地图）
(3)其次是产业，距离项目不远处的东北侧，吴桥单元B07、B10、B13、B14地块合计92亩商业办公用地计划年内出让，定位为全新的数字总部经济园。
这个项目启动崛起后，将为板块引入更多的人口与资本，大大提升了板块地位。
（图片来源2021年鹿城区读地手册）
新鹿园东侧商业用地规划明确，建设集中商业用地，公园绿化用地。
（图片来源网络）
另外南面计划打造数字科创产业集聚区（规划），德政工业区计划投资约20亿改造为以数字经济为主的产业园区。
东屿电厂区块规划布局为餐饮、休闲、文创业态，将打造一处博物馆、一处非遗馆、一处美术馆等形成工业风格创意园。
项目南侧牛山商务广场由红莲商业托管，定位红莲·家具广场，集美食、餐饮、娱乐为一体，一站式休闲娱乐目的地。
居住人气和周边商业体，相互反哺，区域价值也会在这种相互导流中，不断上升。第一步吃到配套兑现利好的，可能是板块较早开盘的新鹿园。
PART 3
在各方面利好之下，一片充满活力的宜居板块正迎面赶来！
将来住在这里，无论是去原钢材市场（以后新出让地块）或者周边商业体逛街，还是滨河旁散步，怡然自得，另外项目近邻S1线德政站，经2站直达温州南站，惠民路站，代表多了一种高效的出行方式。
实际配套规划落地情况明显提速，各项配套不断导入，正迎来全新的气象，赋予板块内在售新盘升值的信心。
可以预见，在不久的将来，区域内住宅林立，商圈丰富，对于购房者来说，这是一剂振奋信心的鸡血，也是一个重要的信号：眼下依然是布局鹿城南板块的有力时机，当个抢先领跑者。
不过这样的板块，早上车比晚上车要好，等到周边配套齐全时，它还会是现在这个价格吗？
等配套都起来的时候，房价肯定不可同日而语。很好的诠释了业内流行这么一句话，“曾经你看不起的房子，终有一天会让你高攀不起”。
不管从市场热度，还是区位、配套看，鹿城南房价的突破，或许只是时间问题！
现在在新鹿园身上，用更小的成本(含装不到2.5万），买到离市中心比较近的地方，用有限的资金，去撬动板块未来的可能性，难道不香吗？
PART 4
最近受土拍市场热度影响，凯迪融创新鹿园售楼处的人流量迎来小高峰，买家的类型也丰富了很多，除了刚需改善自住客户外，还有很多资产布局购房者。
而且上个月瓯海景山中梁新得地块达22169元/㎡高价后，多个瓯海和鹿城新盘涨声四起，新鹿园收回优惠后，展厅依然人潮汹涌。
新鹿园以自己独特的“宜居+大盘”作为产品杀手锏，小区由9栋9-10F精装洋房和6栋31-32高层住宅组成。
难得的是，在售房源中，建面约132㎡高层，享受一套鹿城区大四房的空间尺寸，毛坯折后均价约2.2万/㎡，总价不到300万！存在强烈的板块倒挂优势，区域二手房价逐步发展，锦华城毛坯均价2.5万，较高售价达3.1万/㎡。 （数据来源安居客）
还有一款比较圈粉的是建面约125㎡的洋房，想要做到一样舒适度，对于同等面积的高层产品很难。
如今全温州市场都在面临一场“洋房荒”，鹿城区包括洋房的在售项目，一只手都能数的过来。
凯迪融创新鹿园效果示意图
随着接下来鹿城区高价盘的入市及鹿城区低价盘的逐渐减少，鹿城区2字出头新盘卖一套少一套，在板块所有利好兑现之前，拥有“风口板块+水岸大盘+洋房+低总价”王炸组合的新鹿园，稳稳的抓住规划上的机遇和优势，有兴趣的可以咨询：88880008
本邀约发布于2021年4月20日，仅为要约邀请，不具备约束力。新鹿园相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
END
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