近日,金华市自然资源和规划局发布关于金义新区孝顺单元(DK-19-02)街区局部地块控制性详细规划修改(草案)公告。
01
规划范围
本次规划区位于孝顺单元(DK-19)的中北部区域。
规划范围:西到孝顺溪,北至新城路,南至规划横二路,东以规划纵四路为界所围合的区域;规划用地面积为28.60公顷。
02
现状概况
规划区内主要用地为村庄用地,现状用地面积为0.48公顷。 规划区内有一处基站,此外在规划区的南侧有110kV的孝顺变电站。
规划区内的道路主要为法华街和府后街,其中法华街现状宽度为30米,府后街现状宽度为21米。目前新城路在建设中,其他市政道路暂未建设。
03
用地布局
二类居住用地
规划二类居住用地9.15公顷,其中住宅用地主要位于府后路南侧,用地面积为6.36公顷,占规划建设用地的22. 25%,其中村庄安置用地3.63公顷。在村庄安置用地的东侧,府后路南侧设置一处服务设施用地,用地面积为0.62公顷,主要设置5分钟和10分钟生活圈所需要的服务设施,形成综合服务中心;在府后路北侧设置一处12班幼儿园, 用地面积为0.6公顷。
商住混合用地
规划商住混合用地面积为2.79公顷, 位于府后路北侧区域,占规划建设用地的9.67%。
教育科研用地
规划教育科研用地面积为3.77公顷,占规划建设用地的13. 19%,为规划法华街小学用地,位于法华街以东,府后路以南,规划办学规模36班、1620学位;符合36 班Ⅰ类标准。必要时可按42班、1890学位、36 班Ⅱ类标准生均指标使用。
医疗卫生用地
规划医疗卫生用地8.66公顷,占规划建设用地的30.30%。为金义新区中心医院用地,医院用地分两块,其中法华街以西地块6.78公顷,法华街以东地块1.88公顷。
道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地面积为6.80公顷,为城市道路用地,占规划建设用地的23.79%。
绿地
规划绿地面积0.2公顷,占规划建设用地的0.70%,为新城路南侧的20米防护绿地。
04
修改要点
修改要点说明为对比原孝顺单元控规。
(一)道路系统优化
根据在编《金义新区规划2019-2030》,结合金华市国土空间规划的集中建设区的分布,完善周边路网,同时对金义新区中心医院周边的路网进行优化,对医院选址截断原控规东西向的规划支路后,提出交通优化方案。
完善医院周边的路网,在孝顺溪两侧设置支路,在疏解医院周边交通压力的同时可提高孝顺溪滨水绿地的通达性,打通片区道路微循环系统,提高片区道路的通行能力。
(二)用地布局修改
金义新区中心医院占用了村庄安置用地,目前村庄安置用地调整至法华街东侧,四季新城小区的东侧,面积为54亩左右,而此地块在原孝顺单元控规中的用地为小学用地,因此,该区块的小学用地需重新布局。金义新区中心医院占用的幼儿园、莱市场及设施综合体的用地需重新安排与布局。
1、村庄安置用地从法华街以西调整至法华街以东,府后路以南,面积为3.63公顷。
2、幼儿园用地往东侧调整,调整至规划橫一路南侧,规划纵三路西侧,班级规模12班。
3、设施综合体调整至村庄安置用地的东侧。
4、法华街小学用地调整至府后路南侧,纵三路东侧。规模保持不变为36班,用地规模不減少。
05
用地平衡表
*本文所有内容仅供参考,一切以官方发布实际实施为准
本文来源作者:浙中房产、金华市自然资源和规划局、浙中指挥长
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