吉林市楼市;同比下降0.95%,近3万套的库存怎消耗?房客:太冷

2021-04-16 13:44:01 爱情港湾

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

首先,你们是不是很疑惑?吉林是省还是市?想问又不敢问,怕暴露高中没学好地理课本。

那聊楼市之前,先介绍它与它的关系吧。

吉林是省也是市,吉林省吉林市,但它的省会是长春。简单来说,吉林市是吉林省的一个地级市。类似的还有:

阿克苏地区与阿克苏市;

大理州与大理市;

长沙市与长沙县;

淮安市与淮安区;等等。它们是同名的大小集合关系,这下应该明白了吧?下面就开撕吉林市的房产市场。

吉林市有人口411万,GDP有1416亿元(2020)辖9个区县,目前全市均价是7612元/平,环比下降0.51%,同比下降0.95%。

根据安居客资料;具体各区县如下:

永吉,4090元/平,同比下降0.82%;舒兰,4502元/平,同比上涨1.24%;

磐石,6939元/平,同比下降1.2%;蛟河,4150元/平,同比下降0.15%;

桦甸,4429元/平,同比不变;船营,7234元/平,同比上涨0.21元/平;

昌邑,7768元/平,同比上涨1.41%;龙潭,6366元/平,同比上涨7.03%;

丰满,8134元/平,同比上涨2.01%。(请叫我丰满区,是地名,不是形容女人的形容词哦)

房价走势图看出,吉林市近一年的房价,像过拱桥,去年8月份迎来自己的高潮期,那会房价高达8千一平,而后,就是走下坡。

具体各区县里,涨幅较大的是龙潭区,其次是丰满区;而跌幅最大是磐石市。

那么,是什么造成吉林市房产市场遇冷呢?

中介的回答——2月3月天气太冷了,很多购房客不愿意出来买房,造成楼市低迷。

购房客的答案——会涨回来的,只是暂时的回调,像股票一样。

以上的答案是节选部分代表的表述,不能代表所有中介与房客,但也说明有这样的答案。

而,老北的答案是——供过于求。

原因有如下:

1,库存大。根据贝壳网资料,目前在售二手房挂牌量有2.3万套,算上其他网数据,至少超3万套的存量。以目前的成交量,至少要一年以上才能消耗完。但我们别忘了,以上只是二手房的数量,还有新房的数量,以及待开发的楼盘没计算在内。

2,刚需客少,且人口外流。由于地理位置的原因,吉林市的房客是被省会长春吸走不少。它们两个兄弟挨着住,刚需客被长春抽走,与此同时的还有开发商被吸走。再退一步说,东北三省的人口常年外流是不争的事实。这个对楼市的打击,肯定是巨大的。

靠美女来促销仍然不见好转

3,房价调控政策的影响。这个房控政策对全国楼市都有影响,吉林也不例外。未来房住不炒永远是主旋律,坚持一城一策去库存。老北多次说过,房价调控的意义是,不是在于限制了多少房价,而是拍醒了无数的购房者。让他们知道,未来闭着眼睛买房致富的历史,一去不复返。所以,市场上购房者观望情绪高,但真正入手的人少。

综上,吉林楼市,遇冷,投资客需谨慎。未来大概率是稳定的然后逐步下滑。

如果要建议,那么刚需客可以关注龙潭区的房子,它是唯一的正增长的区域,近一年的稳步有升。龙潭而且离中心城区不远,最后一点优势是在于房价合理,大家可以对比,中心各城区的房价,昌邑,船营,丰满等区,房价皆在7千、8千以上,而龙潭只有6千多一平。

声明;与龙潭区不认识,不是它的托。这里是建议只是建议,真正决定还得是你们购房者个人哦。

关于吉林市楼市,大家是什么观点?欢迎交流!

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