因为楼市调控的原因，整个房地产市场都在慢慢回归稳定，最明显的表现之一就是炒房者不断退出楼市。也就是因为这个原因，所以市场上的房价走势受到供求关系的影响变得越来越明显，这也导致整个房地产市场呈现明显的分化行情。一些拥有经济和人口支撑的大城市，房价在不断上涨，而一些经济基础薄弱，人口还不断流失的城市，房价就在慢慢下跌。而且按照中国目前的市场环境来看，这种分化行情将会持续很长一段时间，所以笔者一直都不建议大家去县城买房。因为不管是从经济来看，还是从人口来看，县城都支撑不起现在的高房价，未来下跌的可能非常大。
这几年楼市调控政策的确在不断收紧，但问题是大部分调控政策都只是在大城市进行，对于小城市或者是县城的调控很宽松，甚至完全没有。因此不少投资者都趁机跑到县城投资，这也导致了县城房价一路上涨，不少县城的房价都从四五千元涨到七八千元的水平。这种涨幅早就超出了当地居民的承受能力，实际上现在除了投资者之外，会在县城买房的人已经很少了。
特别是在进入到2021年之后，国家大规模棚改拆迁就要退出楼市，取而代之的是旧改。这对县城购房需求来说是一个巨大的冲击，因为过去这些年的事实早就证明了，县城里最大的购房需求来源就是棚改拆迁。一旦失去棚改拆迁带来的购房需求，县城买房的购房需求就会大幅度下降，房价也会受影响而下跌。
实际上最近一段时间已经有不少县城遇到了这种情况，甚至还出台了相关政策刺激楼市。例如吉林四平在3月24日的时候就发布了文件，对进城买房的农民给予契税补贴和消费券补贴！这其实就是县城购房需求不足的最有力证据，如果不是实在没有人买房，怎么可能会出台这种政策来刺激楼市呢？而可以预见的是，因为此前大量投资房地产的原因，未来还会有更多的县城会出台政策来刺激楼市销售。毕竟在城镇化的大趋势下，未来很长一段时间人口都会朝着大城市聚集，再加上人口即将负增长的压力，县城购房需求的确会出现明显下滑。甚至于未来就算出现打六七折卖房的人都不奇怪，因为根据网友爆料，在安徽某县城就已经有人在这样做了。
曾经有楼市专家说过，县城房子二三十万一套才合理！如果按照这位专家的说法，那么也就是县城房价的合理水平应该就是两三千元一平米，而现在县城房价普遍都在每平米六七千元左右。所以这样算起来的话，就算县城房价下跌50%也只是勉强达到一个合理的水平，因此如果未来县城真的出现打六七折卖房的人，也不奇怪。因此现在如果不是真的有不可避免的需求的话，购房者最好是不要去县城买房，否则最后吃亏的只能是自己。
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