三湘都市报4月13日（记者 卜岚）今日，记者了解到，长沙市自然资源和规划局已于近日发布了市本级2021年度住宅用地供应计划，今年长沙市本级住宅用地计划供应791.42公顷，约合11871亩，同比涨幅达到94.27%。三湘都市报记者统计发现，岳麓区和开福区成为供应主力。

岳麓区和开福区供应占比较大

据介绍，今年住宅用地供应计划，是根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定了计划供应的住宅用地规模。

从不同区域来看，岳麓区和开福区占比较大。岳麓区为254.41公顷、开福区181.24公顷、望城区127.49公顷、雨花区126.10公顷、天心区55.14公顷、芙蓉区47.04公顷。

从历年供地计划来看，住宅用地供应计划总量呈上升趋势，从2018年305.6万平方米上涨至2021年计划供应791.4万平方米，上升了近2.6倍。与去年相比，2021年度同比涨幅达到94.27%。

按照计划，今年供地将集中在4月、7月、10月。目前，第一批39宗住宅（商住）地已经发布，总面积294公顷，大致比例占六区的三分之一。值得注意的是，第一批土地中，开福区有2宗土地较为吸睛。开福区金霞1094北和金霞1094南，属于该片区的核心用地，周边配套也较为齐全。

调整供应计划，有利于促进需求平衡

一边是不断增加的供应计划，一边则是迅速下降的住宅库存。

湖南中原地产研究院数据显示，长沙商品住宅库存量已连续三月下滑。截止到3月底，长沙内五区商品住宅库存为612万平方米，按近六个月去化速度来看，去化周期仅5.4个月。

“住宅的去化加速，土拍热度不断上涨，让不少房企出现了‘无米下炊’的局面。”业内人士认为，此次加大供应有利于缓解住宅市场的供需矛盾。

克而瑞湖南区域相关负责人指出，岳麓区一直以来是热点供应区域，今年供应计划量更是超过往年。其主要原因在于，去年岳麓区的土地需求量大幅度提升，实际供应量超过了计划供应量73%，“岳麓区多个热点板块发展迅速，梅溪湖、洋湖、麓谷等板块热度攀升，需求度不断壮大，政府调整供应计划，达到均衡合理布局，有利于促进需求平衡。”

“从前三年实际供地量与计划供应对比情况来看，政府实现度较高，当年的住宅用地实际供应量分别在130%、111%、115%。”该负责人表示，这说明了政府按照计划的推进落实度高，同时侧面说明房企对土地需求度高，对长沙市场保持乐观态度，六区土地市场维持稳定健康发展态势，流拍现象较少。

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