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不要乱讲“无风险收益”这个名词。一般情况下，默认的“无风险收益”只有国债和银行存款两种，但是自从银行打破刚兑以及推出存款保险制度以来，银行存款都不能算是真正的“无风险”了——除非你每个银行的存款都不超过50万。
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至于国债，超过5%的收益已经是上个世纪的事情了。现在中国的经济在全球还算是不错的，但十年期国债的利息也就是3%多一点，比2%的租售比也没高太多。
放到现在，你要真有5%的无风险收益渠道，你靠拉人做投资都可以财务自由了。
2、房价预期上涨。中央定调房住不炒，未来人口负增长，房价只会分化，大部分城市看衰。
大部分城市看衰是不假，可你问的是“那些在北上广拥有多套房子的人”为什么不卖房子。就算未来人口负增长，一线城市的保值率也远远超过其他城市。既然明知道一线城市的房子更保值，却还要卖掉，这是当人傻么？
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3、房屋捆绑利益。对于有多套房的人卖掉一套，这不是问题。
既然前面都说了没有5%以上的无风险收益，卖了房子去哪儿投资？这是嫌钱多吗？
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4、通货膨胀。在收房产税的预期下，未来持有房屋抗通胀可能比持有现金更糟糕。
问题在于你问的是“北上广”。对于普通人来说，在他们能接触到的投资渠道内，如果你还能有像一线城市房产一样可以轻松吸纳千万级以上的资金，并保持5%以上的收益的理财产品，可以立即推荐给他们，保证你能赚翻。
至于房产税，当然是有可能出来的，但也并非不能避税。
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5、财务自由标准。被动收入超过当地平均收入即可，一线城市家庭每月被动收入2万元。
你先去问问北上广月入两万的家庭——注意，是“家庭”而不是个人，也就是夫妻双方每人每月万元月薪的日子过得怎么样。要是你明明有了几千万，却只能过这种日子，你自己想想亏不亏吧。
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