4月12日，东莞住建局发布3月东莞市商品住宅网签和部分镇街新建商品住宅库存，其中高层住宅网签均价22873元/平，环比下跌15.87%，同比基本持平。

打开网易新闻 查看精彩图片

其中新房别墅网签均价30639元/平，环比下跌23.42%。

值得注意的是3月新房住宅网签套数为2302套，同比下降13.49%；3月的东莞楼市体现的是量价齐跌的态势，数据管控的结果吧。

另外，3月二手房网签均价18257元/平，环比下跌2.68%；网签套数为2760套，环比下降82.9%。

打开网易新闻 查看精彩图片

由于新版网签表和旧版网签表有差异，但还是可以对比各镇街新房住宅网签数据的对比，其中全市新房网签均价的水平线交集，这是房价跌了信号？

或许仅是稳预期的需要！

数据的作用除了可以分析市场，还可以起到舆论引导以及实际所需。

有时候我们容易以部分数据看整体，或者整体看部分，但是数据在特殊时期的作用会发生“化学反应”，进而产生不一样的结果。

截至3月底，东莞新建商品住宅库存272.78万平，共计22043套。

打开网易新闻 查看精彩图片

其中库存面积排在前五镇街分别是塘厦镇、寮步镇、黄江镇、虎门镇和松山湖。

对于后续东莞房价走势，我们需要保持平常心看待，记住周期是资产的宿命。

房价的分化是大势，不要拿着万象府的思维对比大众盘价值，也不要用整体市场的情绪对比万象府价值。