乐居买房讯今年3月的武汉楼市确实不负“小阳春”的名号，开发商集中发力、积极拿证疯狂出货，不少购房者也果断出手，有项目200多套房源50秒宣告售罄。
那么武汉楼市“金三”成绩到底如何？备案价、成交量、去化具体都是多少？
3月新房备案均价上涨2.90%
据武汉房管局数据显示，今年3月武汉共计发放125张预售证和5张现售证，其中住宅114张，占比88%。从价格来看，114个住宅项目中39个项目备案价较前期有所上涨，11个项目价格较前期下降，3月新房备案均价上涨2.90%。
39个价格上涨的项目中，涨幅最大的是海天幸福天地和悦，价格较前期上涨3895元/㎡，涨幅达49.27%。涨幅超2000元/㎡的（不含海天幸福天地和悦）项目达5个。其中，武汉当代境MOMΛ、中城光谷龙山湖以及中粮祥云地铁小镇三个项目涨价缘由是毛坯变精装。
从板块来说，汉阳第一高价盘易主，位于汉阳区的越秀汉阳星汇云锦，备案价上调2037元/㎡后，以28000元/㎡的价格成为汉阳第一。后湖版块区域内价格普遍上涨，不少项目已突破20000元/㎡刚需上限价位，其中融创公园大观23501元/㎡的备案价也刷新了后湖版块的天花板。
11个项目备案价较前期有所下降，占比10%。价格下调的11个项目中，世界城瑜樾东方和荣盛华庭是装修改毛坯导致，降幅最大的朗诗熙华府价格较前期下降5302元/㎡，据了解是装修价由前期的4000元/㎡，调整至400元/㎡。
3月武汉新建商品住房网签量环比增长114.59%
据武汉房管局数据显示，今年3月武汉新建商品住房网签量合计18560套。从各区域网签数据来看，东湖高新区以3030套稳居第一，也是15个区域中唯一一个网签量破3000的区域，紧随其后的是黄陂区和洪山区，两个区域网签量均突破2000。三个区域的网签量合计7453套，占据整个武汉的40%。
对比今年2月新建商品住房8649的总量，武汉3月网签量环比增长114.59%。虽然总量上因为年节的原因，2、3两个月有着较大的差异，但从波线图来看，各区域走势基本一致，即购房人群对于各区域的关注度保持同向。
从数据来看，江岸区、汉阳区、洪山区、东湖高新区、黄陂区、新洲区关注度较高处于波峰，这几个区域中江岸的后湖版块，汉阳的四新板块，洪山的白沙洲版块，以及东湖高新区的光谷版块，都是武汉刚需置业的热门版块，并称武汉刚需“四大天王”。黄陂区是离汉口最近的远城区，加上长江新城时不时的消息传出。所以年后阳春3月的这波行情，五个区域对比2月成交数据，都有显著的放量效应。
而江汉区、硚口区、青山区、武昌区、东西湖区、经开区、蔡甸区、汉南区则关注相对较低，处于波谷。一方面这些区域中很多是主城区，新房供应不足，同时入手门槛相对较高；另一方面比如东西湖、蔡甸这些区域新房聚集扎堆，供应井喷，区域发展现阶段有一定限制，周边购买力有限，对于区域去化有着较大影响。
此外，江夏区有着自己独特的行情，区域可分为五里界、纸坊、文化大道、庙山、藏龙岛和黄家湖六大版块。黄家湖自是不必多说，因为军运会的红利，去化一直不错。其它版块内在售新房项目也大多在3个左右，对于整个江夏区说供应不会太多，但也足以逐步消耗。
同比来看（因为2020年3月武汉还处于特殊时期，据房管局数据显示去年3月网签仅74套。所以我们拿2019年3月数据进行对比），2019年3月武汉新建商品住房网签量为13195套，2021年3月武汉网签量同比增长40.66%。
15个区域中除了江汉、蔡甸、新洲、汉南4个区域同比下降外，其余11个区域同比上涨，其中江岸区同比上涨260%位列第一，东湖高新区同比上涨149%位列涨幅第二。
3月武汉新房成交均价约17638元/㎡
成交方面，据武汉乐居不完全统计，3月共计73个项目累计开盘、平推79次，平均去化率42%。
其中，东湖高新区的中建星光城、光谷南山府、世茂十里星河、绿地光谷星河绘、洪山区新力雅园、江汉区融创玖玺臺、洪山区华侨城欢乐天际七个项目实现开盘当天“日光”，从区域来看东湖高新区依旧是武汉楼市的头号种子选手。
从成交价格看，武汉目前以刚需为主，成交均价在2万以下的项目占据总推盘数的62%。刚需房源中1-1.5万元/㎡为主要供应段。另据克而瑞数据显示，3月武汉新房成交均价大约在17638元/㎡。
从开盘项目装修情况来看，目前市场上主要供应还是以毛坯为主，毛坯房源供应占据59%。
因城施策 武汉近期楼市缩紧政策频出
3月武汉市住房保障房管局发布《市住房保障房管局办理方案》，随即武汉市自然资源和规划局发布《关于审批武汉市2021年度国有建设用地供应计划的请示》。
前一方案对武汉新建商品住房和二手住房同比价格指数做了相关指示——原则上不超过5%，房地产投资增长率预期目标 10.5%；另一个则对2021年度武汉市国有建设用地供应计划做了明确——70000亩。
从数据上看2021年武汉商品住宅土地供应量创自2012年以来近9年来新低，住宅供地结构有了重大变化，特别是东湖高新区住房土地供应量仅745亩，但保障房用地从202亩猛增到1853亩， 2021年光谷的住房用地结构将向保障房倾斜。
参照今年政府工作报告及《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中均提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期”。可见，今年乃至整个“十四五”时期的房地产市场发展走势已经定下了基调。
据武汉克而瑞分析，武汉市近期楼市缩紧政策频出，申请预售面积加大（暂为意见稿）和限制涨幅政策的实施，是因城施策，引导量力而行、梯度消费，满足刚性和改善性购房需求，推动房地产同实体经济均衡发展，促进市场平稳健康可持续发展的有效手段。是房地产长期调控政策的进一步落地，遏制房价过快增长，降低楼市不稳定性，本质都是为了控制行业安全边界。（完）
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文章来源:乐居买房
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