三线城市和三线城市之间，是不一样的，具体也要看其所处的区位、人口体量以及未来的发展定位，总体来说，2021年一二线的房价上涨的可能性是有的，三线城市就不一定了，具体可以分为以下几种情况：
1、距离一二线城市很近的三线城市，处于同一“都市群”
未来的城市群化的发展格局，对于位于城市群范畴内的三四线城市而言，是一大利好，因为一二线城市作为核心，会因为城市群的发展繁荣而愈发含金量增加，比如成渝中间的泸州、南充等，贵阳周边的安顺，或者广州附近的佛山等城市，未来如果一二线城市的房价往上走，那么一部分购买力需求会形成外溢，毗邻一二线大城市的三四线城市，完全可以承接这一波外溢的价值。
2、距离一二线核心城市较远的三线城市，没通高铁
这一部分三线城市，由于距离一二线城市较远，而未来一二线城市又和周边城市群抱团，如果没有通高铁，那么“高铁一通，人去楼空”的现象可能还不会很快出现，毕竟，三线城市周边的一些县份、四五线城镇还是会有一些购买力的后备力量的，只能说，被“虹吸”的进程可能会相对较慢一些，但是期待这样的城市房价大幅上涨，几乎是没有太大的理由的，最好的情况可能也就是持平的状态。
3、距离一二线城市远，但是通了高铁的三四线城市
这一类城市的房产，可以说是要多操一份心的，毕竟，未来面临周边不确定的城市竞争格局，高铁可能会将域内的资源、人口等要素往高铁另一端的更高能级的一二线城市输送，而且，这样的三线城市，可能后续的人口净流入和净流出都是一个值得关注的问题，这一类三线城市，那些很早就置换成一二线的房产的人可以说，眼光是很精准的，如果未来城市之间的分化更加明显，那么这一类通了高铁，距离一二线还远的三线城市，房价不跌就已经算不错的了，一般不要指望能有太大的行情。
大致上，从三线城市的地缘区位，还是能够梳理出上面的三种逻辑的，而房价虽然是一个因素综合作用的结果，但地段和区位永远是最本质、底层的逻辑，在城市的选择上，遵循马太效应和二八原则，其实也是人性趋利避害的一种必然，大多数时候，选择往往大于努力。
你认为，2021年三线城市房价会跌吗？
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